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绿城“庐系”南京首作

紫金山近10年最低容积率

“7F洋房+3F超低密”全盘仅344户

山境画框两面映山镜面美学

约1100㎡南北双下沉式庭院

超1700㎡无界会所空间

对于南京人来说，紫金山不只是一座山，更是一种文化符号、精神图腾，在此拥有推窗见山、枕山而眠的低密墅居生活，承载着无数人内心最深处的向往。

就南京而言，主城玄武区近七年仅出让14幅涉宅用地，紫金山南麓仅3幅。这一次，是绿城从无数次与高端改善客群的深度对话中淬炼出洞察，采用绿城TOP级豪宅产品系“庐系”，为南京带来了城市低密豪宅作品——绿城·云庐。

| 绿城庐系代表作品

在绿城的产品哲学中，“庐系”并非简单的建筑复制，而是“创作这个时代全新品类的作品”，它是对时代演进与生活方式变革的必然回应。

因此，每一座“庐”系作品的落地，都是一次与在地文化的深度对话：杭州的湖境云庐，将屋檐、木纹、榫卯简化赋新；北京的西山云庐，其规划母题源自“三山八刹十二景”的意境；天津的水西雲庐，则对七大传统建筑元素进行现代转译。它们共同以东方哲思，为当代生活美学写下清晰的注脚。

绿城·云庐作为绿城南京“庐”系首作，以“东方之隐，山水之逸”的姿态，将立体山水园林、东方建筑审美，纯粹低密之境相融，和鸣金陵雅仕隐逸理想。

PART 01

稀缺低密的产品形态‌

绿城·云庐位于南京紫金山南麓约900米处，容积率仅约1.05，是近年来容积率最低的一幅，作为主城唯三的3层低密四代宅，同时也是板块内断供三年的首宗低密地块，3层隐山低密和7层望山洋房，在紫金山脚下堪称绝版。

| 紫金山实景图

绿城·云庐所在的玄武区孝陵卫板块是南京人熟悉的“城东富人区”，周边环绕着月牙湖公园、美龄宫、钟山体育公园、灵谷寺、中山陵、明孝陵等一众景点，更有南京理工大学、南京农业大学的人文书香，地段得天独厚。

| 鸟瞰效果图

绿城·云庐总占地面积约5.08万㎡，由27栋建筑组成，包括14栋洋房（301套）和13栋合院（43套），总计344户。建筑限高24米，是七层洋房与三层低密住宅组合的纯粹低密社区。

遵循北高南低的自然地势，北侧布置低密住宅，南侧布置洋房，形成“前低后高”的格局。

最为难得的是3层超低密大宅有着极高的居住舒适度，南北露台既是家中的“观景平台”，也可以是寄托居者田园梦想的小院落，带来了真正的墅级体验。绿城·云庐的3层低密房源，全盘也仅有43席，属于具备稀缺性的优质资产，错过便很难再有了！

| 立面实景图| 示范区实景图

PART 02

“现代形，东方意”‌ 建筑美学

绿城秉持“庐系” ‌“现代形，东方意”‌ 的核心理念，注重将在地文化、自然禀赋与现代建筑美学相结合。

| 立面实景图

在建筑语境上，3F隐山低密大宅以“现代为形、东方为意”，同时萃取金陵画派在色彩、质感与形制上的艺术精髓，营造出“金陵画屏”般的美学立面。色泽沉静的陶瓦屋顶，晕染出“烟笼寒水月笼沙”的东方韵味；层层出挑的单檐歇山顶，以深棕色金属型材为骨，搭配浅香槟色铝板与镜面玻璃，勾勒出建筑的轻盈之姿；首层臻选贝金米黄石材，配以金属镂空花窗点睛，将天光云影定格，演绎“疏影横斜水清浅”画境，营造出独特东方美学印记。

洋房“山境画框”立面，则以浅香槟色铝板、纤细金框与镜面玻璃相结合，使建筑与紫金山、园林浑然一体，建筑之内，通过南北错层露台，保持对自然的亲近，以无界内外的大面玻璃，形成相映自然的流光镜面。

PART 03

“云庐三境”立体景观体系‌

绿城·云庐深研金陵山水意蕴，将“山林入园，伴水而归”的哲思，融贯于园境营造之中，依托原生地势自然高差，打造独创的“云庐三境”景观体系‌，行于园中，步移景异。

云起·六进礼序‌：从“云心归”落客入口、“天光序”前厅，经“云深处”归家走廊、“悠然山”北院、“濯心林”南院，至“浮光厅”车马厅，营造完整的归家仪式感。

云栖·林间水轴‌：利用地势打造东西向长约200米、高差约1.8米的层叠水景（跌水、镜面水景、旱溪），形成社区中央的“山水屏风”。

云涌·一芯两环三园‌：包括南京独有的圆形‌悬浮戏水池‌；“林间戏水环”与“心林物语环”串联功能空间；以及针对女性、儿童、全龄的‌主题架空层综合体‌（女王空间、童趣空间、春知学堂等）。

| 示范区实景图

长约85米的社区艺术大门很是恢弘，由贝金米黄与孔雀玉石材搭配的景墙极具艺术感，门头冠部汲取自学士帽的灵感，典雅大气。

| 示范区实景图

门前以法国艺术家SYLVESTRE GAUVRIT创作的《逸云》雕塑起笔，复现紫金山山峦剪影，融合叠水“秘境”，在灯光映照下，宛若一盏点亮的温暖灯笼，温情迎接人们的归来。

| 示范区实景图

步入「天光序」归家大堂，格栅式石材墙体犹如一面归家屏风，界定空间仪式序列。以传统“漏景与借景”方式，引天光入境，于若隐若现中，空间层次悄然铺展，令归家心境从容过渡，沉浸于东方美学的静谧氛围。

「云深处」“归家游廊”徐行，景观设计以“山水林湖 云庐心居”为理念，以“水系为骨，声光为韵”引水入院，呼应玄武湖水脉，打造一座“现代形制、东方艺境”的山水胜景，营造“庐中藏山水，如在画中游”诗意体验。

社区内的景观更是趣味无穷，蜿蜒小道、静水廊桥、灵动叠瀑，信步漫游，目之所及皆成风景。

| 示范区实景图

取意“池上理山，园中第一胜也”的清溪山院「悠然山」，以“山与湖”为灵感，以水为脉串联山、台、石、池等，演绎“风吹山岚起，潋滟水波平”的意境。

| 示范区实景图

穿庭而过，山水如屏，疏影林院「濯心林」以立体嵌套式景观园林手法，再现紫霞湖的潋滟波光，营造“行吟林溪间，心随光影动”的山水画卷。

| 示范区实景图

云庐借原山天然地势高差，通过复合、渗透等手法，在园林中植入约1100㎡南北双下沉庭院，这在南京还是首创。双下沉式庭院，功能各异、相辅相成。

从空中俯瞰，两处庭院相互独立，而行走其间又能发现，二者之间能够互通互连，既是高品质会所，又有游园的乐趣。

| 示范区实景图

北侧“清溪山院”下沉庭院，将紫金山势，以微缩的艺术手法凝练其中，将山的起伏，化为层叠的台地，湖的微澜，融作庭中的水韵。当视线越过开阔的水景，与悬于山院之上的“松风茶室”形成对望，院落与树木映衬下的茶室，如同一幅定格的山水画卷，充满东方意蕴。

| 示范区实景图

南侧“疏影林院”下沉庭院则刻画“林与溪”的静谧，以静谧林下空间，营造出更具沉浸感的自然氛围，水面如画卷般铺陈开来，倒映天光与树影，与建筑形成内外无界视野，作为视觉与空间的核心，冬青为衬，红枫点染，营造“行吟林溪间，心随光影动”的诗意体验。

| 示范区实景图

尤为精妙的以“天圆地方，树宅相守”为哲思，营造了南京首个悬浮嬉水池，两株古树悬浮于清波之上，环绕池边，以南京音乐台为灵感打造的下沉式剧场，融合春知学堂、童话聚场、女王花园等场景，在这里，水面映照天空与树影，全龄陪伴、家庭共融的温暖日常。

PART 04

超1700㎡全维高定会所

绿城·云庐会所的创新设计，不仅关注空间的美感，更要注重生活体验。绿城·云庐考虑到各个年龄段业主需求，打造超1700㎡全维会所，攘括恒温泳池、健身房、全龄书吧、瑜伽室、女王空间、四点半课堂、理疗室、私宴厅、茶室等十大功能。

| 示范区实景图

会所空间的设计巧妙融合南京在地元素，精心提取梧桐叶与屋檐纹样元素，赋予空间浓郁的金陵韵味。双下沉景观庭院与会所功能空间实现内外无界的融合，健身房采用大面积落地玻璃，使景观自然渗透其中，让人们真切体验到“人在景中”的美妙感受。

| 示范区实景图

打造城东首个女性主题女王空间「出岫」，以创新的下沉式设计消融室内外边界，让空间与室外的立体山水温柔相拥。优雅的花艺空间氛围布置，让女性在“心轻似云，自在如风”的东方雅逸生活美学中，感受生命的本真状态。

| 示范区实景图

“全龄书吧”以“梧桐树下的优雅邂逅”为设计灵感，将绿植融入接待区，让人们在洽谈或阅读时，仿佛置身于摇曳的树影之下，身心都能得到宁静与安顿。地下光厅采用“去地下室化”设计，引入自然光，有效消除了封闭感，实现了地上与地下的无界互动。

| 示范区实景图

私宴厅空间阔绰且功能齐全，品茶、闲聊、打牌等全都有独立区域，每一个细节考虑的都极其周到，且设计典雅大气，且私宴厅整面落地窗，正对庭院景观，拥有绝佳视野。

| 示范区实景图

针对不同空间氛围挑选专属石材，在云庐实现了奢石的空间定制化。比如，水吧台选用绿衣袖奢石，灵动绿纹为休闲区增添自然活力。

| 示范区实景图

与下沉庭院巧妙衔接的「跃清波」亲子恒温泳池，内外无界相融，勾勒出一处洋溢着度假氛围与社交气息的悠闲空间。

| 示范区实景图

各种功能空间一应俱全，满足业主多元化的需求。这种针对特定人群的精细化设计体现了绿城对业主个性化需求的深入理解，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的乐趣和归属感。

PART 05

立体墅居+革新四代宅洋房

项目产品涵盖7层洋房以及3层超低密南北错层四代宅产品，近山亲地，享有墅级居住体验。

| 产品分布图 仅供参考

三层墅居户型

| 低密户型平面图 仅供参考

3层低密住宅面积约294㎡、325㎡、385㎡，全系南向面宽超10米，地下室双侧采光井的设计实现光、风、景的自由流动；独立耳房设计让每一处生活场景皆与自然相融。建面约294/305㎡户型做到超10米南向面宽；建面约367/385㎡户型将南向面宽拉至约12米，客餐厅还做到270°转角落地窗，尺度感远超同级别低密产品。

| 建面约294㎡样板间实景图 仅供参考

建面约294㎡[寻隐]样板间，地上一层为家庭社交及安享三餐四季的空间，南向超10米宽厅，将园中绿意与天光引入室内。这里是家庭欢聚的核心，晨间，阳光洒满餐桌；午后，于沙发区闲坐阅读，抬眼便是如画园景；二层为舒适的独立双套房，均享有私密卫浴与收纳空间。超10米的“跑道式”阳台，不仅是莳花弄草的乐园，更成为连接卧室与自然的静谧长廊；三层整层作为专享的独立天地，包含步入式衣帽间、豪华卫浴及休闲区的行政主卧套房。南北双露台设计，令休憩与观景兼得，夜晚观星，听风酌月，尽享生活雅趣。

| 建面约325㎡样板间实景图 仅供参考

建面约325㎡「栖隐」样板间，一层设有独立耳房，可随心打造成老人套房或品茗静修的书房，既让长者安享宁静，也为主人留一方专属精神领地。奢阔横厅与餐厅采用一体化布局，无论是日常会客，还是举办家族雅宴，皆尽显世家风范；二层为静谧舒居层，可规划舒适南向双套卧，超10米南向面宽，莳花弄草、品茗对弈，尽得人间清欢；三层则是功能完备的整层私享空间，南北双挑空露台带来270度观景视野，生活起居、健身冥想、露台派对等多元场景皆可自由定义，全面满足全龄家庭成员的居住需求。

七层洋房户型

| 洋房户型平面图 仅供参考

7层洋房户型建面约122㎡三房、143㎡四房、183㎡四房。建面约122㎡三房两卫适合高品质三口之家或养老住房，全明独立入户电梯设计，层高约3.15米，双阳台带揽景落地窗；约143㎡四房两卫户型四开间朝南，面宽约14.2米；建面约183㎡四房三卫户型南向面宽达约17.7米，视野开阔，配备独立家政间，堪称“梦中情房”。

| 建面约122㎡样板间实景图 仅供参考

建筑面积约122㎡的「望云」三房户型，创新采用南北错层露台设计，通过奇偶层露台错位布局，巧妙规避隐私难题。北侧露台直面紫金山盛景，既保证充足采光和视野，又大幅提升居住私密性。超大方厅与宽境阳台相连，交融生活边界，系统性定制嵌入式收纳空间，配独立储藏室，让空间迸发出更强张力。

| 建面约143㎡样板间实景图 仅供参考

建面约143㎡「逸云」四房户型，将空间感推演至极致。创新北入户花园，与餐厨交互，家人亲友欢聚体验感拉满。南向双阳台连接次卧及客厅，养花种草、运动休闲随心选择。主卧飘窗收藏室外风景，考究的精装配置，将高阶家庭的质感考量，融入全生命周期家庭成员的日常生活。

| 建面约122㎡样板间实景图 仅供参考

| 建面约143㎡样板间实景图 仅供参考

除了户型尺度与优越的空间格局设计，绿城·云庐四代宅洋房的装标也是一大亮点，多玛凯拔五合一智能门锁，智能家居方面，配置的摩根智慧屏可以进行可视对讲、呼叫电梯、安防报警、全屋WiFi覆盖等功能，实现一屏多控；厨房全系标配AEG灶台、油烟机、洗碗机、微蒸烤一体机四件套，橱柜配置垃圾处理器、前置净水过滤器，高仪卫浴五金，主卫高仪智能马桶等，玄关配有800库立体收纳仓，可以放置露营装备、行李箱、婴儿车等低频大件物品，以丰富的收纳空间为居家生活减负。

| 建面约143㎡样板间实景图，仅供参考

更难得的是绿城·云庐依托山势，将部分露台放在视野更好的观山位置，同时巧妙实现与室内空间的联动，创新的南、北露台设计，重新定义了山居生活方式。

未来，绿城·云庐还将会引入绿城服务，提供超五级标准的“全生命周期服务”，涵盖安防、管家、工程、智慧园区、专属社群活动等多维度服务，低密住宅业主还将享受如庭院养护、入户巡检、健康检测、生活代办等叠加的专属增值服务。

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