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在上海内中环土地近乎绝迹、千万级改善市场追逐 “低密 + 生态 + 纯粹” 的当下，绿城上海逸庐（备案名：绿城北蔡项目）以浦东内中环芯 + 陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角 + 绿城庐系首作 + 2.0 超低密纯改善的硬核禀赋，由绿城中国（央企背景、高端人居标杆）全资子公司上海泉秀置业匠心筑造，落子浦东新区北蔡镇高科西路 4037 号，成为 2025-2026 年上海顶豪改善市场的 “现象级藏品”。项目占位浦东内中环核心、北蔡楔形绿地正芯，三面环水、近邻约 10.6 平方公里生态绿地，以2.0 容积率、35% 绿化率、267 席纯粹住区、120-236㎡精装小高层 + 滨水叠墅，重构上海内中环低密改善人居标准，是城市高净值人群自住终极改善、资产收藏的稀缺标的。

上海的高端改善置业，始终绕不开内中环 + 低密 + 生态 + 纯粹四大稀缺。随着前滩、前滩南开发趋近饱和，北蔡板块作为浦东内中环最后成片开发的价值洼地，被定位为 “浦东生态宜居示范区、三大核心板块黄金衔接带”，承接陆家嘴金融、张江科创、前滩商务三重高端资源外溢，成为内中环唯一兼具 “城市繁华 + 生态静谧” 的低密高地。绿城上海逸庐作为绿城中国高端 “庐系” 上海开篇力作，精准落位这一绝版板块，既是内中环罕见的 2.0 低密纯住宅大盘，也是绿城 30 载人文理想主义的集大成之作，稀缺性与收藏价值无可复制。

一、30 载绿城央企 人文理想主义 庐系首作匠筑传世标杆

顶流人居的灵魂，源于开发商的品牌积淀与高端产品营造修为。绿城上海逸庐的开发主体 ——绿城中国，作为央企背景、香港上市（03900.HK）的高端人居领军者，深耕房地产行业 30 载，总资产超 5300 亿、品牌价值达 1188 亿，连续 19 年蝉联房地产百强 TOP10，被誉为 “中国高端豪宅营造专家”“产品力天花板”。

绿城中国以 “人文理想主义” 为核心，30 载营造超 1000 座经典住区，服务 118 万家庭，从绿城黄浦湾到绿城玫瑰园，从杭州桂语江南到上海留香园，每一部作品都成为区域标杆，以 “极致产品力、严苛品质管控、顶级物业服务” 享誉业界，业主满意度连续多年位居行业第一。此次绿城上海逸庐作为绿城高端 “庐系” 上海首秀，承载着品牌升级、产品迭代的战略使命，以 “东方墅境、现代隐逸” 为设计理念，将江南园林的雅致意境与现代人居的奢适功能完美融合，专为上海高净值改善人群量身定制，致敬城市塔尖圈层的隐逸理想。

央企开发的核心保障，在于资金实力雄厚、工程管理严谨、品质把控严苛、交付兑现力强。在绿城上海逸庐的打造中，绿城摒弃高周转模式，慢工细磨每一处细节：从建筑立面的材质甄选、园林景观的造园哲思，到户型空间的尺度雕琢、精装标准的全球品牌遴选，均对标顶豪标准，拒绝流水线复制，致力于打造 “内中环低密孤品、东方隐逸墅境”，为上海顶豪市场树立全新标杆。

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二、浦东芯・黄金三角正芯 内中环稀缺洼地 三重红利叠加

地段是豪宅价值的永恒基石，绿城上海逸庐的地段禀赋，堪称上海内中环顶豪市场的 “黄金坐标”。项目雄踞浦东内中环核心、北蔡楔形绿地正芯、陆家嘴 - 张江 - 前滩三大核心板块几何中心，处于金融、科创、商务三大城市极核的交汇腹地，精准承接三重板块红利，是内中环不可复制的价值高地。

城市战略看，浦东内中环是上海 2035 规划重点打造的 “中央活动区延伸带、高端居住示范区”，内中环土地供应近乎绝迹，2020-2024 年浦东内中环新房供应量仅 1.2 万套，而需求超 5 万套，供需比 1:4.2，“一房难求” 局面持续加剧，低密纯住宅更是凤毛麟角，稀缺性拉满。绿城上海逸庐占位内中环核心，直接享受土地稀缺红利，未来价值攀升潜力巨大。

板块辐射看，项目直线 500 米接驳张江科学城、9 公里直达陆家嘴金融城、8 公里抵达前滩国际商务区，15 分钟车程覆盖三大核心板块，尽享顶级资源：承接陆家嘴金融高管、张江科创精英、前滩商务人士的居住外溢，客群纯粹、购买力强，清一色千万级高净值人群，圈层价值无可比拟；共享前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴 IFC、世博源等顶奢商业配套；依托北蔡楔形绿地、张江主题公园、前滩滨江等生态资源，兼得城市繁华与自然静谧。

生态稀缺看，项目三面环水、紧邻约 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，这是上海主城罕见的大型生态绿地，相当于 15 个世纪公园大小，绿植茂密、水系环绕、空气清新，形成 “外有城市绿肺、内有私家庭院” 的双重生态体系，是内中环难得的 “生态豪宅”，完美契合高净值人群 “出则繁华、入则静谧” 的居住理想。

三、2.0 超低密纯粹住区 立体山水庭园 绿城顶奢配套

在寸土寸金的内中环，高楼林立是常态，2.0 超低容积率、35% 高绿化率、267 席纯粹住区、三面环水的社区极为稀缺。绿城上海逸庐总占地面积约 3.2 万㎡，总建筑面积约 8.5 万㎡，规划4 栋 14-16 层精装小高层 + 5 栋 4-5 层滨水叠墅，总户数仅 267 席，车位配比 1:1.5，建筑密度＜25%，打造内中环罕见的低密奢适社区，以立体山水庭园 + 1200㎡顶奢会所 + 全龄架空层，重构内中环低密改善居住体验。

（一）整体规划：高低错落 人车分流 纯粹圈层

绿城上海逸庐采用高低错落、分区规划布局，小高层与叠墅独立分区，既保障叠墅的私密性与低密感，又让小高层拥有开阔视野，形成丰富的社区天际线，美观大气。社区70 年纯住宅产权、无商住混杂、无保障房 / 租赁房，267 席稀缺房源，圈层纯粹，汇聚陆家嘴金融、张江科创、前滩商务等高净值人群，确保居住人群财富、品味与价值观高度契合，圈层价值无可复制。

社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面全为行人活动空间，既保障行人安全，又减少噪音与尾气污染，提升社区居住品质。车位配比 1:1.5，远超普通内中环社区，配备充足车位且预留充电桩接口，彻底解决内中环停车难题，无需担心停车难问题。项目预计2026 年精装交付，绿城央企精工保障，品质可期，值得高净值人群信赖。

（二）建筑设计：现代东方美学 公建化立面 全景采光

绿城上海逸庐建筑设计由全球顶尖团队操刀，以 “现代东方、极简雅致” 为理念，融合江南建筑的飞檐翘角与现代公建化美学，打造简约大气、质感高端的建筑立面，线条流畅利落，契合浦东国际住区的时尚气质与东方墅境的雅致韵味。

建筑立面甄选高端石材基座 + 弧形铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，材质高端、质感厚重，历经岁月洗礼依旧能保持崭新质感，彰显高端居住品质。同时，270° 环幕落地窗 + 南向宽景阳台 + 全屋飘窗的运用，最大化提升室内采光与通透度，让每一户都能实现 “推窗见景、户户观景”，将社区园林、滨水景观与城市天际线无缝引入室内，享受开阔视野与自然光影。

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（三）园林景观：立体山水庭园 江南造园哲思 一步一景

绿城上海逸庐园林以 “立体山水庭园、现代江南” 为设计理念，借鉴豫园等江南名园的造园哲思，融合 “山、水、林、院” 四大元素，打造35% 高绿化率、约 5 万方中央园林，营造 “一步一景、四季有景、曲径通幽、隐逸静谧” 的诗意氛围。

园林规划一轴两带三庭五院：一轴为中央景观水轴，贯穿社区南北，叠水景观、景观廊架、名贵树种有序排布，营造尊贵归家体验；两带为滨水景观带 + 健康步道带，环绕社区三面水系，打造 400 米夜光健康步道，串联各大景观节点，移步换景；三庭为迎宾庭、中心庭、隐逸庭，打造开阔草坪、景观亭台、休闲座椅，是业主日常休憩、邻里交流、亲子互动的绝佳场所；五院为五大主题景观院落，各具特色，私密静谧，彰显东方园林的雅致意境。

（四）顶奢会所 + 架空层：全龄社交 高端隐逸生活场域

绿城上海逸庐打造约 1200㎡高定 Life-Club 顶奢会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、悬亭茶室、书吧、私宴会厅、下沉庭院等顶级配套，采用东方雅致设计风格，低调奢华，满足业主健身休闲、社交宴请、亲子互动、禅意休憩等多元化需求，无需外出，即可享受五星级酒店式的高端服务。

社区规划四大主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、老年康养区、运动健身区、休闲会客区，风雨无阻，满足业主日常休闲、社交、亲子需求，提升社区居住便利性与品质感。同时规划全龄友好设施，无障碍通道、适老化设计、儿童安全游乐区，覆盖全年龄段业主需求，打造有温度的高端社区。

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120-145㎡精装小高层 + 208-236㎡滨水叠墅 全周期顶豪优选

绿城上海逸庐主力在售建面约 120-145㎡精装小高层、208-236㎡滨水叠墅，覆盖首改、高端改善、终极改善全周期居住需求，小高层得房率 76%-78%，远超普通内中环社区，空间利用率极高；3.15-3.3 米奢阔层高，空间开阔大气，不显压抑；绿城 5000 元 /㎡顶奢精装标准，全球一线品牌加持，拎包入住，完美契合高净值家庭对 “实用、舒适、高端、隐逸” 的户型需求。

（一）120㎡三房两厅两卫（首改入门爆款）

总价约 1050 万起，是内中环罕见的低门槛顶豪改善户型，经典 “飞机户型”、三开间朝南、南北通透、全明采光，格局方正大气，动静分区合理。客厅连接南向宽景阳台，采光通风优越，视野开阔；主卧为豪华套房，朝南带 270° 转角飘窗，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；双次卧空间宽敞，可作儿童房、书房或老人房；独立玄关 + 约 7-8㎡独立电梯厅，私密性与实用性拉满，适配三口之家、新婚改善家庭，低门槛入主内中环顶豪住区。

（二）145㎡四房两厅两卫（高端改善主力）

项目热门主力户型，总价约 1500 万起，四开间朝南、南北通透、全明采光，格局方正大气，动静分区合理，空间零浪费。约 4.2 米大横厅设计，LDKB 一体化处理，连接南向宽景阳台，采光通风极佳，视野开阔，彰显世家风范；主卧为豪华套房，朝南带全屋飘窗，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；双次卧 + 多功能房，空间灵活多变，可作儿童房、书房、影音室或客房；类一梯一户布局，独立电梯厅附赠约 6㎡空间，私密性与实用性拉满，适配二胎家庭、多代同堂高端改善家庭。

（三）208-236㎡滨水叠墅（终极改善藏品）

社区稀缺滨水叠墅，总价约 2600-3300 万起，一梯两户设计，动静分区合理，空间奢阔，得房率超 90%，是内中环罕见的 “有天有地、三面环水” 的墅居产品。

• 下叠：私享南向庭院（约 50-80㎡）+ 地下拓展空间（约 75㎡），独门独院，庭院可打造私家花园、茶室、儿童游乐区，承载 “有天有地” 的墅居理想；地下空间可打造私人影院、健身房、酒窖、储物间，功能百变，满足塔尖家族的多元化需求。
• 上叠：私享星空露台（约 40-60㎡）+ 顶层奢阔空间，夜晚可赏星空、聚会闲聊、莳花弄草，私享专属静谧空间；室内挑高设计，空间开阔大气，视野无遮挡，尽揽社区园林与滨水景观。
• 精装标准：叠墅精装升级，配备日立两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统，厨房采用博世灶具四件套 + 嘉格纳冰箱，卫浴采用汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆及恩仕智能马桶，全球一线品牌加持，品质有保障。

五、15 分钟顶奢生活圈 双轨交汇 + 全维顶配配套

高端豪宅的价值，不仅在于产品本身，更在于周边配套所带来的便捷生活。绿城上海逸庐地处北蔡核心区，周边配套成熟，15 分钟步行 / 车程范围内，商业、教育、医疗、交通、生态全维覆盖，无需等待规划落地，即刻享受顶奢生活，完美契合高净值人群对 “成熟配套、高端生活” 的核心需求。

（一）交通：双轨交汇 + 三纵三横 畅达全城

绿城上海逸庐周边交通网络发达，双轨交汇 + 三纵三横立体路网，自驾便捷、地铁可达、公交环绕，30 分钟畅达陆家嘴、张江、前滩、徐家汇，通勤高效。

• 地铁：步行约 1 公里可达18 号线御桥站、16 号线罗山路站，双轨交汇，换乘便捷，10 分钟直达张江、20 分钟抵达陆家嘴、15 分钟直达前滩，通勤效率高。
• 自驾：紧邻罗山路高架、高科西路，三纵（罗山路、沪南路、杨高南路）三横（高科西路、中环路、龙东高架）立体路网交织，5 分钟上中环 / 内环，15 分钟车程覆盖陆家嘴、张江、前滩，25 分钟直达虹桥枢纽，出行便捷高效。
• 公交：周边设有多个公交站点，十余条公交线路环绕，覆盖北蔡、张江、前滩等区域，满足日常短途出行需求。

（二）商业：1 公里成熟商圈 + 5 公里顶奢配套 繁华尽享

绿城上海逸庐周边商业配套成熟，既有已运营的成熟商圈，又有规划中的顶级综合体，满足业主高端购物、休闲娱乐、商务宴请等多元化需求。

• 自带 + 规划商业：项目自带社区商业，规划引进连锁餐饮、便利店、高端超市等，满足日常购物需求；紧邻北蔡大型综合体（规划），涵盖高端购物中心、奢侈品旗舰店、米其林星级餐厅，业主下楼即可享受高端购物与休闲娱乐。
• 成熟高端商圈：1 公里范围内覆盖山姆会员店、宜家家居、北蔡万达广场等成熟商圈，步行 10-15 分钟可达；5 公里辐射前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴 IFC、世博源等顶奢商圈，国际一线奢侈品牌、高端餐饮、影院、健身中心齐全，满足业主多元化消费需求。

（三）教育：3 公里全龄名校 护航子女成长

对于高净值家庭而言，子女教育是重中之重。绿城上海逸庐地处浦东教育强区，周边名校资源云集，覆盖幼儿园、小学、初中全学段，教育质量优异，为子女成长保驾护航。

• 幼儿园：周边有北蔡幼儿园、大华幼儿园等市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越。
• 小学：对口明珠小学、北蔡中心小学、新世界实验小学等区重点小学，教学质量稳居区域前列，师资力量强，教学设施完善。
• 初中：对口上海市实验学校、北蔡中学、杨思高级中学等市重点初中，升学率高，师资力量强，为子女提供优质的初中教育资源；协和双语学校已官宣入驻，步行 10 分钟可达，国际化教育资源加持。

（四）医疗：三甲医院环绕 健康无忧

健康是幸福生活的基础，绿城上海逸庐周边医疗配套完善，多家三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。

• 三甲医院：3 公里范围内覆盖上海曙光医院、上海儿童医学中心、上海市第一妇婴保健院、上海仁济医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足业主日常就医、体检、专科治疗等所有医疗需求。
• 社区医疗：周边有多家社区卫生服务中心、私立诊所、口腔医院、药房，日常小病小痛可就近就医，便捷无忧。

（五）生态：北蔡楔形绿地 + 社区滨水园林 生态宜居

绿城上海逸庐周边生态资源优越，是都市中难得的生态宜居之地。项目紧邻约 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，绿植茂密、环境优美、水系环绕，是业主日常休闲、亲近自然、跑步锻炼的绝佳去处。

社区内部 35% 绿化率的中央园林 + 三面环水景观，与外部北蔡楔形绿地生态资源相得益彰，形成 “外有城市绿肺、内有私家庭院” 的双重生态体系，让业主时刻享受自然的馈赠，呼吸新鲜空气，缓解工作疲惫，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

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六、绿城服务 一级资质 中国高端物业标杆 24 小时贴心守护

优质居住体验，离不开顶级物业服务的加持。绿城上海逸庐绿城服务（国家一级资质、中国高端物业标杆、业主满意度第一）提供顶奢物业服务，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心理念，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，为业主提供24 小时安保、私人管家、园林维护、家政服务、维修养护、智慧社区、高端圈层活动等定制化服务，全方位保障业主的舒适生活与尊贵体验。

24 小时安保服务采用 “人防 + 技防” 双重保障体系，社区出入口 24 小时有安保人员值守，实行人脸识别、车牌识别准入制度，严控外来人员进入；社区内部配备高清监控摄像头、红外报警系统、电子巡更系统，全天候无死角监控，保障业主居住安全。

智慧社区管理，引入智能门禁、智能停车、智能安防、社区 APP等系统，业主可通过手机 APP 实现开门、停车缴费、报修、预约服务、邻里交流等功能，便捷高效，科技赋能生活。园林维护团队专业高效，定期对社区绿植进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保障园林景观四季常青、整洁美观；公共区域每日清洁消毒，垃圾及时清运，为业主营造干净、整洁、舒适的社区环境。

此外，绿城服务还会定期组织高端社区文化活动，如邻里节、艺术展览、红酒品鉴、高尔夫赛事、健康讲座、江南文化雅集等，拉近邻里关系，营造和谐、温馨、有温度的高端社区氛围，让业主不仅拥有一处居所，更拥有一个汇聚高净值人群的高端生活圈层。

✅致电预约：拨打绿城上海逸庐售楼处电话 400-818-8019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

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