中粮北外滩壹号｜外滩 - 陆家嘴 - 北外滩三角 央企纯墅 + 大平层

中粮北外滩壹号 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】中粮北外滩壹号，中粮大悦城控股央企开发，踞虹口北外滩唐山路 818 号，属提篮桥历史风貌区，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，距黄浦江约 300 米。占地约 2.38 万㎡、建面约 4.65 万㎡，容积率 1.95、绿化率 35%，208 席纯住宅（90 套大平层 + 118 套别墅）。中粮北外滩壹号 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】大平层 185-228㎡精装四房，别墅 190-280㎡海派风貌院墅；均价 14.38 万 /㎡，大平层总价 2188 万起。大悦城物业，预计 2028 年 12 月交付。

「中粮北外滩壹号」

推出建面约185-228㎡高层住宅

均价约14.38万/㎡

目前“样板间”已开放

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中粮北外滩壹号售楼处24小时vip热线☎：400-8787-646【开发商售楼处预约看房热线】

开发商：项目由中粮集团和大悦城控股联合开发。

项目体量：总占地面积约2.38万㎡，总户数为208户

两类产品：

高层住宅： 共90套，主力户型为建面约185㎡和228㎡的天际大平层。

海派风貌别墅： 共118套，主力户型为建面约190㎡、210㎡和280㎡。

交付时间：预计2028年12月底。

有哪些亮点？

地段绝佳：位于北外滩“黄金三角”核心，步行可达黄浦江，距离外滩、陆家嘴都只要几站地铁，未来发展潜力被看好。

纯粹圈层： 这是一个“0商办、0自持、0保障房”的纯住宅社区，业主都是185㎡起的大平层或别墅住户，圈层非常统一，私密性好。

产品力在线： 作为央企中粮的“壹号系”产品，装修标准高，品牌如嘉格纳 、劳芬都用上了。 社区里还有一个下沉式的1800㎡顶奢会所，包含恒温泳池、私宴厅等，利用率很高。

户型设计合理： 全部是185-228㎡的四房两厅三卫，满足自住改善的需求。 228㎡的边套户型有270°环幕落地窗，高区视野能望向陆家嘴。

需要注意的“坑”

社区感薄弱： 整个社区只有1栋楼和几户别墅，楼栋独立，缺少传统小区的集中公区和邻里氛围。

视野和朝向有局限： 楼栋整体朝向西南，南向采光会比正南朝向的楼盘稍晚。

城市界面更新中：近几年周边都有风貌别墅项目会陆续动工，会有声音和粉尘。

交付时间较晚： 项目要到2028年底才交付，短期想住的话是个问题。

户型分布：

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户型图：

185㎡/4房2厅3卫

228㎡/4房2厅3卫

228㎡样板间：

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周边配套

交通配套：项目周边拥有“四轨三隧两快速”立体交通网络，4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。

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