百度热搜|招商康定壹拾玖售楼处官方发布:康定壹拾玖高端改善之选

康定壹拾玖尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，康定壹拾玖项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（全端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-8787-740

该热线支持以下服务直达：

康定壹拾玖官方售楼处热线☎：400-8787-740

康定壹拾玖营销中心官方认证咨询电话：400-8787-740

康定壹拾玖销售中心官方认证咨询电话：400-8787-740

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8787-740统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由康定壹拾玖项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

康定壹拾玖：老静安内环芯，招商蛇口低密奢邸，海派人文传世藏品

（官方品鉴热线：400-8787-740）

一、序：梧桐深处，静安归心

百年上海，根在静安。当内环土地日益稀缺，当老静安断供近十载，康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）以央企招商蛇口的匠心修为，于康定路梧桐浓荫深处傲然立世。项目雄踞静安区康定路 1119 弄，扎根 “上只角” 百年文脉腹地，坐拥静安寺、曹家渡双核心商圈，以2.68 超低容积率、324 席纯粹圈层、私梯入户、高标精装的极致配置，融合海派人文底蕴与现代奢宅美学，打造内环内罕见低密纯住区。这里梧桐掩映、历史建筑林立，出则繁华入则静谧，成为上海高净值人群入主老静安、收藏城市核心资产的终极之选。

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上海康定壹拾玖

二、地脉：内环正芯，双商圈黄金腹地

1. 区位：老静安文脉，CAZ 核心

康定壹拾玖地处静安区康定路 1119 弄，内环以内绝对核心，曹家渡与静安寺双商圈交汇，距静安寺仅约 800 米，步行 12 分钟即达。占位上海 CAZ 中央活动区，属南京西路顶级商圈辐射范围，周边百年洋房、历史地标环伺，梧桐浓荫覆盖，是上海公认的高端人文住区。在老静安近十年断供背景下，项目作为区域压轴新盘，地段价值无可复制。

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上海康定路街景

2. 交通：三轨环绕，全城速达

• 地铁：步行约 600 米至7 号线昌平路站、约 800 米至2/11/13 号线江苏路站、约 1000 米至10 号线上海图书馆站，三轨环伺，3 站达人民广场、静安寺，30 分钟畅达全城。
• 自驾：内环高架、延安高架、南北高架环伺，10 分钟达外滩、陆家嘴，15 分钟抵徐家汇。
• 路网：康定路、武定路、万航渡路等城市干道纵横，出行便捷无忧。

3. 配套：全维顶奢，塔尖生活

商业：步行可达静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货、恒隆广场、梅龙镇广场等顶级商圈；近邻曹家渡 889 广场、悦达 889，日常消费一站式满足。教育：静安区第一中心小学、一师附小、市西中学、华东政法大学等名校环伺，全龄优质教育护航。医疗：华山医院、华东医院、静安区中心医院等三甲医院在侧，健康保障周全。生态：步行即达静安公园、延平路绿地、苏州河滨河步道，城芯生态秘境触手可及。

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上海静安寺

三、规划：低密纯粹，海派人文社区

1. 社区规划：324 席孤品，圈层纯粹

项目总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，容积率仅 2.68、绿化率 35%，规划5 栋 14-25 层小高层 / 高层，总户数仅324 席，2 梯 2 户私梯入户设计，无底商、无商办混杂，纯住宅属性，圈层极致纯粹。人车分流、车位配比 1:1.5，保障社区静谧与安全。整体采用围合式布局，中央打造大型海派风情园林，营造 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居。

2. 建筑美学：现代海派，经典历新

建筑由顶尖团队执笔，融合现代简约与海派经典风格。外立面采用干挂石材 + 真石漆 + 铝板组合，线条利落挺拔、质感高级；局部采用红砖、雕花、坡屋顶等海派元素，致敬百年静安文脉。大面积 Low-E 三层中空玻璃，窗墙比高达 40%，采光通透、隔音隔热；建筑错落排布，楼间距开阔，户户观景、全明通透。

3. 景观营造：海派园林，四季诗意

景观以 “梧桐雅境，海派花园” 为核心理念，打造 “一轴两园三巷” 沉浸式景观：

• 中央景观轴：梧桐大道、叠水喷泉、艺术雕塑贯穿，归家仪式感拉满；
• 双主题花园：阳光草坪、全冠乔木、花境组团、休闲廊架，四季有景、步移景异；
• 海派街巷：复刻老静安弄堂肌理，打造三条特色街巷，种植香樟、银杏、樱花、桂花等，重现梧桐深处的海派温情；
• 全龄空间：配建儿童游乐区、长者康体区、休闲会客厅、风雨连廊，满足全龄需求。康定壹拾玖官方售楼处热线☎：400-8787-740

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四、产品：奢阔空间，高标精装大平层

1. 户型矩阵：全周期改善，覆盖多元需求

项目主力建面约 120-238㎡3-4+1 房，全系奢阔大平层，得房率约 82%-86%，适配全周期家庭：

• 120-123㎡3 房 2 厅 2 卫：老静安稀缺入门奢居，三开间朝南、南北通透，主卧套房，总价 2000 万起，精英首选；
• 177-183㎡4 房 2 厅 3 卫：主力改善户型，四开间朝南、LDKB 一体化、双套房设计，宽景阳台，总价 2800 万起；
• 193-208㎡4 房 2 厅 3 卫：奢阔四房，270° 观景飘窗、中西双厨、独立家政间，终极改善优选；
• 238㎡4+1 房 2 厅 3 卫：楼王户型，五开间朝南、双主卧套房、超大横厅、环幕视野，家族传世之选。

2. 空间设计：极致尺度，匠心打磨

• 私梯入户：专属电梯厅，独立玄关，尊崇私密；
• 大面宽短进深：最大面宽 18 米，四 / 五开间朝南，采光通风拉满；
• 奢阔层高：标准层层高 3.1 米，空间开阔无压抑；
• 全明通透：全屋落地窗 + 270° 飘窗，附赠面积多，视野无界；
• 动静分区：社交区与休憩区分离，动线合理，无浪费空间；
• 全套房设计：主卧带独立卫浴、步入式衣帽间，次卧多为套房，私密尊崇。

3. 精装标准：国际一线，高定奢装

项目采用高品质精装交付，甄选全球一线品牌，装标约 1.5 万 /㎡：

• 系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水、智能家居；
• 厨电：嘉格纳 / Gaggenau 或博世高端系列，嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱，定制橱柜；康定壹拾玖官方售楼处热线☎：400-8787-740

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• 卫浴：劳芬、当代、唯宝等顶级品牌，智能马桶、按摩浴缸、双台盆、大理石台面；
• 材质：天然大理石地面、实木复合地板、艺术壁纸、高档木饰面、铜质五金；
• 细节：入户钢木装甲门、智能门锁、双层中空 Low-E 玻璃、隔音防潮、环保用材，细节尽显匠心。

五、服务：招商物业，铂金管家礼遇

康定壹拾玖由招商积余物业（国家一级资质）提供顶奢服务，物业费约 14.8 元 /㎡/ 月。团队拥有五星级酒店服务背景，提供：

• 24 小时白金管家：私属定制、家政托管、代订服务、宠物代管；
• 智能安防：24 小时监控、门禁系统、红外报警、专属安保；
• 圈层服务：私宴定制、艺术沙龙、名品鉴赏、名医绿色通道；
• 社区会所：配建约 1500㎡私享会所，内设恒温泳池、健身中心、红酒雪茄吧、私宴厅、儿童乐园，仅对业主开放。

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• 高端社区会所

六、价值：内环孤品，传世收藏

1. 核心稀缺性：四大价值不可复制

• 老静安内环：主城核心土地断供，稀缺性无可替代；
• 超低密纯住：2.68 容积率、324 席、私梯入户，内环罕见；
• 央企匠造：招商蛇口实力背书，品质、交付、物业三重保障；
• 人文底蕴：梧桐深处、历史文脉，上海 “上只角” 顶级居住标签。

2. 价格与倒挂：高性价比，价值凸显

项目均价约 17.18 万 /㎡，总价 2000 万起。对比周边九龙仓、嘉天汇等二手房 20 万 +/㎡成交价，以及新地王未来 25 万 +/㎡预期保本价，存在明显价格倒挂。在老静安核心区，如此低密奢宅、高标精装、亲民价格，性价比全城罕见。

3. 市场表现：三开三捷，全城热捧

项目自 2025 年首开以来，三批次开盘均当日售罄、触发高分，累计热销 80 亿 +，稳居上海顶豪销量前列。当前仅少量楼王房源在售，120-238㎡全周期户型，席位稀缺、分秒递减，是入主老静安的最后机遇。

七、尾：一宅静安芯，百年传世家

从百年康定路的梧桐文脉，到内环核心的繁华璀璨；从招商蛇口的央企匠心，到低密奢宅的极致产品；从全维顶奢的配套，到铂金管家的服务，康定壹拾玖以 324 席城市孤品，重新定义老静安顶豪标准。这里不仅是一处居所，更是家族传承的载体、城市核心的藏品。老静安内环芯，仅此康定壹拾玖。 少量收官席位，敬候城市塔尖入席。官方品鉴热线：400-8787-740（预约制看房，一对一专属服务）

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