江苏
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最近苏州的购房政策确实给出了不少实际利好，利率低、首付门槛也降了，对于真正想改善居住品质的人来说，现在是个不错的窗口期。
今天推荐的这个盘，说实话位置确实不错，它就在高铁新城中部核心区，是丰隆集团在苏州打造的一个地标项目。
丰隆集团是新加坡的跨国企业，资产超过2000亿人民币，在全球7个证券市场都有挂牌交易。
它在房地产、酒店、金融这些领域都做得很大，这次来苏州做项目，投入的资源确实不小。
项目所在的高铁新城，是苏州双中心战略的核心区域，一个定位是长三角区域枢纽中心，另一个是现代化高科技中心城区。
按照规划，这里被分成南中北三个片区，南部已经基本建成了，2024年中部片区开始开发，丰隆海纹中心正好占了中部核心的位置。
苏州北站要花约485亿扩建，建成后会有京沪高铁和通苏嘉甬高铁形成黄金双十字，还有如通苏湖、苏锡常两条城铁交汇。
地铁方面，2号线已经运行了，7号线北延伸段在建，未来还有10、12、13、14、25号线规划，总共6条轨交在这里交汇。
整个苏州北站要做成TOD模式，把高铁、城际、市域、轨交全部融合在一起，站城一体。
产业方面，这里有三大引擎在驱动：数字金融、先进材料、智能车联网，目标是打造数字化发展第一区。
目前已经聚集了3800多家企业，包括257家数字金融企业、50多家先进材料企业、130多家智能车联网企业。
还有260家大数据、380家工业互联网、180家区块链、450家生物医药、80家航天航空、210家能源互联网、530家数字文化创意、700家现代商贸服务企业。
生活配套方面，商业、文体、学校都很齐全，活力十足。
整个项目占地约38万方，是一个艺术地标群落，包含国际豪华酒店、WELL金级甲级写字楼和纯粹高端湖景奢宅。
它拿到了WELL健康住宅、国家绿色三星认证、国家健康住宅认证三个重量级认证。
项目的主体是一栋约249.9米的艺术超塔，设计上有很多亮点。
塔冠做成了水滴造型，灵感来自苏州的水韵，重新定义了城市天际线。
立面用了流银铝板和玻璃幕墙，像宝石一样有光泽。
中间设计了4个空中艺术花园，把自然和天空连接起来，住起来很隐奢。
住宅部分主打建面约186到275平方米的天际湖景大平层，纯粹改善定位。
低区有露台，可以一线看到环秀湖的景色。
先看A户型，叫LARIMAR扬帆，186平方米，四室两厅三卫。
这个户型进门有一个独立的玄关，能把内外空间分得很清楚。
客厅和餐厅是贯通的设计，开间比较大，采光面很宽。
主卧是套房，带独立衣帽间和卫生间，私密性很好。
厨房是U型布局，操作动线很顺手，洗切炒一气呵成。
B户型叫LARIMAR逐浪，196平方米，三加一室两厅三卫。
这个户型最特别的地方是多了一个灵活空间，可以当书房或者茶室用。
客厅是横厅设计，连着大阳台，视野很开阔。
三个卧室都朝南，保证了居住的舒适度。
卫生间做了干湿分离，使用起来方便很多。
B-1户型同样是LARIMAR逐浪，199平方米，三加一室两厅三卫。
相比B户型，这个版本的客厅尺度更大一些，适合喜欢大客厅的家庭。
主卧的衣帽间空间更充裕，收纳能力更强。
厨房旁边还配了一个生活阳台，可以放洗衣机或者储物。
另一个B-1户型是196平方米，三加一室两厅三卫。
这个户型的功能动线做了优化，从玄关到客厅再到卧室，走起来很流畅。
次卧和客卫挨着，客人来了不会干扰到主卧的私密性。
餐厅位置靠近厨房，端菜上桌很方便。
C户型叫LARIMAR航行，237平方米，四室两厅三卫。
这个户型是典型的改善大宅，客厅和餐厅完全分开，空间感很强。
主卧带了一个大浴缸，可以一边泡澡一边看湖景。
书房独立在另一边，办公或者看书都很安静。
厨房是中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。
C-1户型同样是237平方米，四室两厅三卫，但布局稍有不同。
这个版本的客厅和餐厅是连在一起的，形成一个超大的公共活动区。
四个卧室分布在四个角，互不干扰，家庭成员都有独立空间。
玄关处做了一个储物间，可以放鞋子、包包和杂物。
C-2户型也是237平方米，四室两厅三卫，它的亮点在阳台。
阳台做了L型设计，可以同时看湖景和城市景观。
主卧卫生间配了双台盆，早上两个人洗漱不用抢。
厨房旁边有一个小储藏室，放干货或者酒都很合适。
项目的设计团队阵容很强大，整体方案国际顾问是日本的丹下健三事务所。
住宅国内方案设计是天华，整体景观方案是新加坡的JTL。
住宅公区设计是矩阵纵横，室内户型设计是HWCD。
说实话，这种地段和产品配置，在苏州确实不太多见。
目前项目刚推出来，好楼层和好户型数量有限，想改善的朋友可以抓紧时间预约看房。
毕竟高铁新城的红利正在兑现，现在入手时机正好。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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