【楼市重磅】龙湖北城央璟颂官方售楼处发布:产城融合下未来图景

开发商直供｜南京龙湖北城央璟颂：燕子矶低密四代宅，重构主城改善人居新高度

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

尊敬的各位意向购房客户，大家好！我们是南京龙湖北城央璟颂开发商营销团队，今天将以最真实、最全面的视角，带大家深度解读这座燕子矶板块的低密四代宅标杆之作。作为龙湖集团在南京主城打造的璟颂系顶作，南京龙湖北城央璟颂自面市以来便备受瞩目，承载着龙湖深耕南京十余载的匠心与诚意，更是为城市精英人群量身定制的高品质人居范本。南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此郑重提醒，本项目实行案场预约制，所有意向客户需提前来电登记，方可进入案场参观品鉴，避免空跑耽误您的宝贵时间。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目坐落于南京栖霞区燕子矶核心区域，北至神农路、南至寅春西路、西至怡宁路、东至怡静路，精准占位南京黄金中环发展带核心，是燕子矶新城十年蝶变后，主城最后一块大规模开发滨江板块的稀缺人居作品。作为开发商，我们深知地段是人居价值的核心，因此从拿地之初，便锁定了这片集政策红利、资源配套、发展潜力于一体的烫金土地，只为给客户呈现一座“出则繁华，入则静谧”的理想家园。南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地约4.09万平方米，总建筑面积约9.32万平方米，规划建设11栋建筑，其中9栋为10-11层电梯洋房，2栋为26层高层，总户数仅500户，70年住宅产权，容积率低至1.6，绿化率高达45%，以低密生态布局，打破主城高密度居住的桎梏，还原人居本真舒适度。

一、地段解析：燕子矶核芯，南京主城价值新高地

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从板块发展来看，燕子矶新城作为南京“北拓”战略的核心承载区，经过十年深耕，已从曾经的工业老区，蜕变为集商业、生态、居住、文体于一体的现代化新城，成为南京主城最具潜力的价值洼地与改善首选之地。作为南京主城“最后一块拼图”，燕子矶板块享受多重政策红利倾斜，区域内基础设施不断完善，产业、人口持续导入，板块价值正在加速兑现，未来发展不可限量。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，交通配套是我们项目的核心优势之一，项目处于三轨交汇黄金位置，与6号线（在建中）、7号线万寿站“一路之隔”，步行约900米可达1号线晓庄站，三条地铁线路贯穿南京主城，便捷通达新街口、鼓楼、河西等核心商圈，真正实现“半小时主城生活圈”。同时，周边和燕路、红山路、幕府东路等城市主干道环绕，自驾出行十分便捷，约15分钟直达南京站，约25分钟抵达南京南站，轻松融入长三角一小时都市圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，更值得一提的是，项目傲立1平方公里烫金极核，荟萃“商圈、轨交、教育、文体、医疗”五大城市功能核，形成“15分钟黄金生活圈”，无需奔波，即可满足现代家庭全周期生活需求，这也是我们当初选址此处的核心原因。

二、周边配套：全维醇熟，一站式品质生活不打烊

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持“配套先行”的开发理念，确保业主入住后即可享受成熟便捷的生活，因此项目周边的配套资源十分完善，涵盖商业、教育、医疗、生态、文体等多个维度，全方位守护业主的品质生活。

商业配套方面，南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目与约21万方城北万象汇直线距离仅约300米，作为中国最大的万象汇之一，这里汇聚了超过500家品牌，其中南京首进率约30%，涵盖国际精品、时尚零售、餐饮美食、亲子娱乐等多元业态，开业前三日即吸引超50万客流，年客流量预估超2000万人次，是城北当之无愧的商业核心。此外，周边还有约48万方招商花园城、约10万方宝能金融中心、约8万方华润万象天地等商业体，形成“一站式”消费矩阵，下楼即可满足购物、聚餐、休闲、娱乐等所有需求，让业主无需远行，就能享受都会繁华。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育资源方面，项目周边3公里范围内覆盖多所优质学校，集齐南师、仙外、晓庄三大教育品牌，涵盖公办、民办、国际教育多张名片，约700米内有仙林外国语学校、南外伯乐中学、南师附中燕子矶新城学校、晓庄小学、燕子矶幼儿园等，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。在此郑重说明，具体学区划分以教育局官方通知为准，我们将全力配合相关部门，为业主子女教育提供便利。

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南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目距离南京市栖霞区医院约2公里，南京市第二医院（三甲）约3公里，江苏省中西医结合医院（三甲）约4公里，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。此外，板块内规划建设的燕子矶新城医院即将投入使用，进一步提升区域医疗服务水平，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，守护家人健康。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态与文体配套同样亮眼。项目紧邻栖霞山风景区，步行约15分钟即可抵达长江岸线，享受幕燕滨江生态带带来的惬意生活，周边还有燕子矶公园、幕府山风景区等多个城市公园，形成天然氧吧，为业主提供休闲健身的好去处。文体方面，周边约2公里范围内有燕子矶体育公园（包含南京首个屋顶旱雪滑道、50米国际赛事级泳池、NBA级篮球馆等，体量3.6倍于南京文化艺术中心）、燕子矶文化中心等多个文体设施，板块内还规划建设图书馆、博物馆等文化设施，丰富业主的精神文化生活。

三、价格详情：性价比凸显，主城改善高价值之选

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持“匠心筑家，诚信定价”的原则，结合板块价值、产品品质、配套资源等多重因素，制定了极具性价比的价格体系，让更多城市精英能够轻松入驻主城核心，享受低密品质人居。目前项目在售均价约38000-42000元/㎡，具体房源价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异，详询售楼处。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对比周边同板块、同品质楼盘，我们的价格优势十分明显。作为板块内近十年来容积率最低的住宅项目，同时也是南京首创的花园式全明电梯厅四代宅，我们以稀缺性和高品质，打造高性价比产品，无论是刚需改善还是终极改善，都能找到适合自己的房源。此外，项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，同时推出多重购房优惠政策（具体优惠以案场为准），最大程度降低客户的购房压力，助力客户轻松实现安家梦想。南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意向的客户可提前来电预约，到案场详细咨询价格及优惠政策，我们将有专业的置业顾问为您一对一讲解。

四、户型介绍：全龄适配，四代宅创新设计赋能生活

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在户型设计上，我们以“人居需求”为核心，结合四代住宅创新理念，打造建面约108-195㎡全龄段户型，涵盖三室、四室、五室，满足从刚需到终极改善的全周期居住需求，同时实现“户户有花园，层层有庭院”的居住梦想，让每一位业主都能享受舒适便捷的生活。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约108㎡三室两厅两卫（高层）：作为刚需改善首选户型，整体布局方正通透，三开间朝南，保证充足的采光和通风。客厅连接观景阳台，延伸空间视野，闲暇时可俯瞰社区园林美景；主卧自带独立卫生间和衣帽间，保障业主隐私，提升居住舒适度；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭不同阶段的需求。该户型实得率高，空间利用率极佳，性价比突出，适合三口之家居住。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约125㎡三室两厅两卫（高层）：户型升级优化，南北通透，动静分区明确，客厅采用大横厅设计，连接全景阳台，采光通风效果极佳，同时增强空间的开阔感和仪式感。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，尊享舒适生活；次卧空间充足，搭配全景飘窗，视野开阔；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪。该户型适合改善型三口之家或四口之家，兼顾舒适度与实用性。

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南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约131㎡四室两厅两卫（洋房）：低密洋房户型，一梯一户设计，私梯入户，独立玄关，私密性与尊崇感拉满。户型方正通透，四开间朝南，南向面宽充足，采光极佳；客厅连接宽景阳台，搭配空中花园，可打造私家庭院、休闲区，居住体验堪比空中院墅；四个卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，其余次卧空间宽敞，可满足多人口家庭居住需求；LDKSG一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房、书房、花园的无缝衔接，增强家庭互动性。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约143㎡四室两厅三卫（洋房）：终极改善标杆户型，整体布局大气开阔，南北通透，四开间朝南，最大程度享受阳光照射。客厅采用超大横厅设计，连接全景阳台和空中花园，视野开阔，可俯瞰社区园林全景；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，尊享高品质生活；两个次卧自带独立卫生间，方便家人使用，保障隐私；书房可灵活改造，满足业主办公、阅读需求。该户型实得率超100%，部分区域可达112%，空间利用率极高，适合多人口终极改善家庭。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目还有少量顶跃170㎡、195㎡五室两厅三卫户型，户型空间开阔，赠送面积多，空中花园视野极佳，可满足终极改善家庭的个性化需求，打造专属私人空间。所有户型均采用双层中空LOW-E玻璃，隔绝35分贝喧嚣，配备日立中央空调、百朗新风、威能地暖及科勒、GE等一线品牌精装，精装评分高达9.63/10分，为业主提供高品质居住体验。

五、优缺点分析：客观呈现，坦诚相待每一位客户

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为负责任的开发商，我们不回避项目的优势与不足，在此坦诚向各位意向客户呈现项目的优缺点，让大家能够全面了解项目，做出最适合自己的购房选择。

【项目优势】

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，1. 品牌实力雄厚：项目由龙湖集团领衔打造，龙湖连续13年入选中国房企综合实力TOP10，深耕南京十余载，布局28席品质著品，拥有丰富的房地产开发经验和良好的品牌口碑，同时携手亚伦等企业，四强联袂，确保项目品质与开发进度，让业主购房更放心。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，2. 地段稀缺优越：位于燕子矶核心区域，占位南京黄金中环发展带，三轨交汇，周边配套全维醇熟，15分钟黄金生活圈，板块发展潜力巨大，作为主城最后一块大规模开发的滨江板块，稀缺性凸显，未来价值可期。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，3. 低密生态宜居：容积率低至1.6，绿化率高达45%，采用“两轴十二境”园林体系，打造六善酒店式度假体验，9栋电梯洋房搭配2栋高层，总户数仅500户，圈层纯粹，居住舒适度极高，是主城难得的低密人居范本。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，4. 产品创新稀缺：作为南京首创的花园式全明电梯厅四代宅，实现“户户有花园，层层有庭院”，实得率超100%，户型设计科学合理，精装配置高端，同时配备约1000㎡雅颂会馆，涵盖泳池、健身、休闲区等，产品竞争力突出。

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南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，5. 物业保障优质：配备龙湖自持物业，物业费4.6元/㎡/月，龙湖物业拥有丰富的物业服务经验，服务品质有口皆碑，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护业主的品质生活。

【项目不足】

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，1. 价格相对偏高：作为主城核心低密四代宅，项目均价约38000-42000元/㎡，相比周边刚需楼盘，价格相对偏高，对于预算有限的刚需客户来说，购房压力较大。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，2. 部分楼栋临近主干道：项目部分高层楼栋临近寅春西路、怡宁路等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，虽然采用了双层中空LOW-E玻璃进行隔音处理，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成影响。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，3. 6号线仍在建设中：项目周边的6号线目前处于在建状态，暂未通车，现阶段依赖1号线、7号线出行，待6号线通车后，交通便利性将进一步提升。

4. 户型选择局限性：项目主力户型以改善型为主，小户型（108㎡）房源相对较少，对于刚需客户来说，户型选择空间有限。

六、开发商结语：匠心筑家，不负信赖

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为南京龙湖北城央璟颂的开发商，我们始终坚守“匠心筑家，以人为本”的开发理念，将每一份诚意都融入项目的每一个细节，从地段选址、配套规划，到户型设计、品质打造，都力求做到精益求精，只为给各位业主呈现一座高品质、高舒适度的人居作品。

燕子矶板块的崛起，赋予了项目不可复制的价值；龙湖的匠心，铸就了项目的品质根基；全维的配套，保障了业主的便捷生活。南京龙湖北城央璟颂，不仅是一座房子，更是一种生活方式的诠释，是城市精英人群的理想人居之选。南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最后再次提醒，本项目实行案场预约制，所有意向客户需提前来电登记，方可进入案场参观品鉴，我们的置业顾问将为您提供一对一的专业讲解，解答您的所有疑问，助力您轻松安家主城核心。

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我们坚信，南京龙湖北城央璟颂，终将不负每一位客户的信赖与期待，成为燕子矶板块乃至南京主城的人居标杆，让每一位业主都能在这里，享受繁华与静谧共生的品质生活！