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长安街上 首钢园里｜元玺，为京西高阶生活而来

案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

当城市发展的脉络与高端人居的理想交汇，总有一部作品能成为时代的标杆。元玺，由首钢建投、香港置地、招商蛇口三大巨匠联袂匠筑，落址北京石景山区长安街沿线首钢园区内，以约 4.56 万㎡土地为基，打造总建筑面积约 17.2 万㎡的高阶住区，集高层与洋房产品于一体，容积率约 2.8、绿化率约 30%，用建筑的艺术与生活的温度，重新定义京西人居的高度。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。作为 2024 年石景山区销售冠军、2025 年 1-5 月区域三冠王，元玺的每一次亮相，都牵动着京西高阶置业者的目光，这份热度的背后，是地段、配套、产品与品质的全面出圈。

一、天赋贵脉 立址城芯｜不可复制的地段价值

城市核心地段，从来都是稀缺资源的聚合地，更是高端人居的先天底气。元玺择址长安街这条 “神州第一街” 的关键节点，踞守首钢园城市复兴新坐标，双核心加持，铸就与生俱来的贵脉底色。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

长安街，横贯北京东西的核心轴线，承载着城市的政治、经济与文化脉络，从天安门广场到金融街，沿线集聚城市顶级资源，历来是高端住宅的黄金坐标，每一寸土地都蕴藏着不可估量的价值底蕴。元玺落座长安街沿线，尽享这条城市脊梁带来的资源辐射与价值赋能，跻身京西高端人居第一梯队。

首钢园，作为北京城市复兴的标杆之作，是国内首个 C40 正气候样板区、北京市绿色生态示范区，从工业遗址蝶变为集奥运遗产、文化地标、生态休闲于一体的综合活力区。这里留存着冬奥记忆，首钢滑雪大跳台成为城市新名片；这里汇聚文化艺术资源，工业风建筑群与现代美学交融；这里规划生态绿地与休闲空间，打造城市中的天然氧吧。元玺深植首钢园核心，将工业文明的厚重、自然生态的静谧与城市繁华的便捷完美融合，实现 “出则繁华、入则静谧” 的高阶人居理想。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

从城市发展格局来看，石景山区作为京西发展的核心引擎，承接中心城区功能疏解，发力高端商务、文化创意、生态居住等产业，区域价值持续跃升。元玺占位石景山发展核心的首钢园板块，既是区域规划的重点受益者，也是京西高端人居升级的核心载体，地段的稀缺性与不可复制性，为项目奠定了坚实的价值基础。

二、全维配套 丰盈生活｜一站式高阶生活场

高阶人居，不止于建筑本身，更在于周边配套所承载的生活质感。元玺深谙高端置业者对生活便利性与品质感的双重需求，周边集聚交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，构筑一站式高阶生活场，满足全年龄段生活所需。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（一）立体交通 无界畅联

交通是城市生活的血脉，高效便捷的交通网络，让居住与城市无缝衔接。元玺作为世界级 TOD 住区，搭载 “轨道 + 公交干线 + 快速路” 三维立体交通路网，构建与城市无界畅联的生活范本。

轨道交通方面，项目与地铁 11 号线北辛安站实现地下连通，地库可直通地铁站，无需出站即可便捷出行，畅享轨道交通带来的高效通勤体验。同时，周边规划多条地铁线路，形成密集轨道交通网络，可便捷换乘抵达城市各核心区域，串联起金融街、丽泽商务区、中关村等重要商圈与产业区，高效对接城市核心资源。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

城市路网方面，项目北侧阜石路、南侧长安街与莲石路三条城市动脉纵横交错，串联起北京东西南北四大方向，可便捷抵达城市各核心区域，无需绕行，畅享城市快速路带来的出行便利。周边公交线路密集，覆盖多条城市主干道，构建起完善的地面公共交通网络，满足不同出行需求，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效便捷抵达目的地。

（二）商业集群 繁华尽享

高端生活，离不开繁华商业的加持。元玺周边集聚多元商业配套，从大型购物中心到社区商业，从高端品牌到特色餐饮，全方位满足日常消费、休闲娱乐、社交聚会等多元需求，构筑家门口的繁华生活圈。

项目周边规划大型商业综合体，涵盖高端购物中心、精品超市、星级酒店、影院、健身中心等多元业态，汇聚国内外知名品牌，提供一站式购物休闲体验，无需远行即可畅享高端商业配套。同时，首钢园内部规划特色商业街区，融合工业风建筑与现代商业，集聚特色餐饮、文创小店、艺术展厅等，打造兼具格调与烟火气的休闲空间，满足日常休闲与社交需求。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

此外，周边成熟社区商业密布，便利店、菜市场、餐饮门店等一应俱全，满足日常生活刚需，兼顾繁华与烟火气，让高阶生活既有品质又有温度。

（三）全龄教育 护航成长

教育资源，是家庭置业的重要考量，更是孩子成长的坚实保障。元玺周边集聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学，构建完善的教育体系，为孩子成长保驾护航，助力孩子未来启航。

周边分布多所优质幼儿园，教学理念先进、师资力量雄厚、环境设施优越，采用多元化教学模式，注重孩子综合素质培养，为孩子提供优质的启蒙教育，助力孩子健康快乐成长。同时，片区内规划多所重点小学与中学，教育资源优质均衡，师资力量雄厚、教学质量优异，秉持先进教育理念，注重学生全面发展，为孩子提供从小学到中学的一站式优质教育，无需为教育资源担忧，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（四）三甲医疗 守护健康

健康生活，离不开优质医疗资源的保障。元玺周边毗邻多家三甲及三级医院，医疗资源丰富、医疗设施先进、医疗团队专业，为家人健康提供坚实后盾，全天候守护家人健康。

周边可便捷抵达中国人民解放军总医院第一医学中心（301）、北京大学首钢医院、首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）、北京市石景山医院、北京中西医结合医院、航天中心医院、解放军总医院第三医学中心（武警总医院）等多家知名医疗机构，覆盖综合医疗、专科医疗等多元领域，医疗设备先进、医疗技术精湛、医疗服务优质，能够满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元需求，为家人健康保驾护航。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（五）生态盛景 静谧栖居

在城市繁华深处，邂逅自然生态的静谧，是高阶人居的向往。元玺内外双园环绕，外拥首钢园约百万㎡生态绿地，内享约 3 万㎡中央景观花园，构筑 “出则繁华、入则静谧” 的生态人居范本。

外部首钢园作为北京市绿色生态示范区，绿化覆盖率高，园内绿植繁茂、水系环绕、景观优美，融合工业遗址与自然生态，打造城市中的天然氧吧。闲暇时光，漫步园内，可赏冬奥地标、观工业遗存、享自然绿意，呼吸新鲜空气，舒缓身心，远离城市喧嚣，享受自然生态带来的静谧与惬意。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

内部社区景观由国际知名景观设计团队操刀，以经典奢侈品珠宝为灵感，打造 “一轴、两带、多节点” 的景观格局，甄选名贵绿植，打造多层次绿化景观，搭配水景、雕塑、休闲步道、亲子活动区、老年休憩区等多元景观节点，实现 “移步异景、四季有景” 的景观效果。社区绿化率约 30%，高绿化率带来清新空气与舒适环境，为业主打造静谧、舒适、优美的生活空间，让日常居家与自然亲密相拥。

三、高定户型 奢适空间｜致敬高阶生活理想

建筑的本质，是空间的艺术；人居的理想，是生活的奢适。元玺深入洞察京西高阶置业者的居住需求，打造建面约 120-195㎡环幕高定大平层，涵盖 120㎡、140㎡、165㎡、195㎡等多种主力户型，一梯两户、两梯两户设计，得房率约 78.5%（算赠送约 81%），以科学空间规划、奢适尺度设计、人性化细节雕琢，重构高阶人居空间美学，满足三代同堂、改善居住、圈层社交等多元需求。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（一）户型设计 科学奢适

元玺所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分区、动线合理” 的设计原则，最大化利用空间，提升居住舒适度与实用性，兼顾私密性与开放性，打造符合高阶生活需求的理想空间。

建面约 120㎡三居户型：经典改善户型，格局方正、南北通透，全明空间设计，保障室内充足采光与通风。餐客一体通厅设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透，拓展生活社交空间，日常居家、亲友聚会皆适宜。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，保障居住私密性与舒适度，私享静谧休憩空间。双次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。U 型厨房设计，动线合理，操作便捷，预留充足储物空间，告别杂乱，畅享烹饪乐趣。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

建面约 140㎡三居 / 四居户型：进阶改善户型，空间尺度奢阔，布局灵活多变，可根据家庭结构调整空间功能。南向超大面宽设计，多开间朝南，最大化引入自然采光，室内明亮通透，视野开阔，可俯瞰社区景观与城市盛景。客餐厅一体化设计，连接弧形观景阳台，空间延伸感强，奢阔尺度彰显高阶人居气度。主卧奢阔套房，配置独立卫浴、双台盆、浴缸、独立衣帽间，打造专属私享空间，尽显奢华品质。次卧空间独立，布局合理，保障家庭成员居住私密性。多功能空间可根据需求打造书房、儿童娱乐室、健身区等，丰富生活场景。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

建面约 165㎡四居户型：全家庭改善户型，空间规划科学，动静分区明确，兼顾家庭互动与私密休憩。南向三开间朝南，超大采光面，室内阳光充足，温暖舒适，观景视野极佳。奢阔餐客通厅，连接南向景观阳台，空间开阔大气，适配高端社交与家庭聚会需求。主卧尊享套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私享静谧与奢华。三间次卧空间尺度均衡，可满足三代同堂居住需求，或打造专属功能空间，适配多元生活场景。厨房、储物间、家政区布局合理，提升居家实用性与便利性。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

建面约 195㎡奢境大平层：顶奢人居户型，环幕视野、奢阔尺度、极致私密性，致敬城市塔尖人群的生活理想。南向超大面宽，弧形玻璃幕墙设计，270° 环幕观景，可尽览首钢园景、冬奥地标与城市天际线，视野无界，尽显奢贵气度。客餐厅一体化奢阔通厅，空间尺度恢弘，衔接超大观景阳台，打造专属高端社交场，彰显主人身份与品位。主卧顶奢套房，独立卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴间）、超大步入式衣帽间、私享观景露台，全方位满足奢适休憩需求。多间次卧独立分布，保障家庭成员私密生活，可作为长辈房、儿童房、书房或客房，功能灵活多变。中西双厨设计，动线流畅，适配高端烹饪与社交需求，中西美食随心切换。全屋南北通透，全明采光，每一个空间都能畅享自然采光与通风，居住舒适度拉满。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（二）精装标准 匠心雕琢

元玺深知高阶人居对品质细节的极致追求，甄选国际一线精装品牌，采用高端精装标准，从材质选择到工艺细节，从空间规划到细节配置，每一处都历经匠心雕琢，打造兼具品质感与实用性的精装空间，交付即可入住，无需额外费心装修。

精装设计融合现代美学与海派奢华风格，中性色调为主，搭配天然奢石、原木、金属等高端材质，质感细腻、格调高雅，营造浪漫奢华的生活氛围。厨房采用一线品牌橱柜、灶具、油烟机、洗碗机等，布局合理、操作便捷、储物空间充足，打造高端烹饪空间。卫浴间甄选一线品牌卫浴洁具、五金配件，配置智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，干湿分离设计，兼顾实用性与奢华感。全屋采用优质地板、石材、壁纸，环保健康、质感上乘；搭配品牌中央空调、新风系统、智能家居系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康舒适空间，引领高阶智慧生活。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（三）社区规划 高阶圈层

元玺总规划 14 栋住宅，分为南北两个地块，南区 8 栋、北区 6 栋，总户数约 818 户，建筑密度低、居住舒适度高，纯粹高阶圈层，邻里素质统一，彰显高端人居氛围。社区人车分流设计，保障行人安全，减少车辆噪音与尾气污染；地下车位配比 1:1.2，充足车位满足业主停车需求。社区内部规划高端会所、健身中心、亲子乐园、老年活动区、景观泳池等多元配套，满足业主休闲、娱乐、社交、健身等多元需求，打造专属高阶生活圈。物业公司为招商自持，物业费 6.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、精细化社区管理，全方位保障业主生活品质，营造安全、舒适、温馨的社区氛围。

四、辩证解析 理性置业｜元玺的优与思

每一部人居作品，都在优势与成长空间中寻求平衡，理性认知项目的优缺点，是高阶置业的重要前提。元玺作为京西高端人居标杆，凭借地段、配套、产品、品质等多重优势，赢得市场高度认可，同时也存在部分可优化之处，客观解析如下，助力置业者理性决策。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（一）核心优势 无可替代

1. 地段稀缺性突出：长安街沿线 + 首钢园双核心地段，城市核心资源集聚，土地价值不可复制，区域发展潜力巨大，为项目提供坚实价值支撑，高端人居属性明确。
2. 全维配套成熟完善：TOD 立体交通无界畅联，多元商业集群繁华尽享，全龄教育资源护航成长，三甲医疗资源守护健康，内外双园生态静谧，一站式高阶生活场已然成型。
3. 产品力全面领先：建面约 120-195㎡环幕高定大平层，户型设计科学奢适，空间尺度合理，得房率高，精装标准高端，社区规划纯粹，圈层氛围浓厚，适配京西高阶置业需求。
4. 品牌与品质保障：首钢建投、香港置地、招商蛇口三大巨匠联袂开发，招商自持物业，品牌实力雄厚，开发经验丰富，建筑品质与物业服务有保障，降低置业风险。
5. 市场认可度高：2024-2025 年持续领跑石景山区销售榜单，市场热度高、口碑好，高端人居标杆地位稳固，业主圈层纯粹，彰显高阶人居价值。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（二）可优化之处 理性看待

1. 总价门槛较高：作为高端改善型项目，主力户型面积较大，总价区间相对较高，更适配高阶改善置业需求，刚需置业群体需理性评估自身预算。
2. 部分配套尚处完善期：项目周边部分商业、教育配套处于规划或建设阶段，虽有明确规划，但完全成熟尚需一定时间周期，置业者需理性看待配套落地节奏。
3. 社区体量适中：项目总占地面积约 4.56 万㎡，总户数约 818 户，社区体量相对适中，相较于超大型社区，内部配套规模存在一定局限性，但也保障了社区居住舒适度与圈层纯粹性。
4. 交房时间存在差异：项目分为南北两区开发，南区交房时间为 2026 年 12 月底，北区为 2027 年 3 月，交房时间存在一定间隔，置业者需根据自身入住需求合理选择楼栋。

综合来看，元玺的核心优势极为突出，地段、配套、产品、品质四大维度全面领先，契合京西高阶置业的核心需求；而可优化之处均为高端项目共性问题，影响有限，且随着区域发展与配套落地，相关短板将逐步补齐。对于高阶改善置业者而言，元玺无疑是京西市场中兼具稀缺性、品质感与价值潜力的优质选择。

五、总结｜长安街畔 元玺启幕高阶生活

从长安街的贵脉底蕴到首钢园的生态活力，从全维配套的丰盈生活到高定户型的奢适空间，从三大巨匠的匠心筑造到纯粹圈层的高阶氛围，元玺以全面的产品力与稀缺的地段价值，重新定义京西高端人居的标准。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

这里，有城市核心的繁华便捷，有自然生态的静谧惬意，有科学奢适的居住空间，有高端纯粹的圈层氛围，更有三大巨匠的品质保障与精细化的物业服务。每一处细节，都彰显着对高阶生活的极致追求；每一份价值，都承载着城市塔尖人群的生活理想。

元玺，不止是一处居所，更是一种高阶生活方式的呈现，是城市贵脉上的人居标杆，是京西高阶置业的优选之作。案场预约制，看房需提前来电预约登记，元玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。诚邀各位高阶置业者亲临品鉴，亲身体验长安街上、首钢园里的高阶人居魅力，邂逅属于自己的理想生活居所。