【50-150平米】深圳南山区后海小户型小面积写字楼办公室出租招租信息攻略指南

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深圳湾南山区后海小面积小户型写字楼出租招租信息

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南山区后海金融总部基地小面积小户型写字楼办公室出租租金价格表

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后海：深圳湾的“金融灯塔”——解码中国最贵2.26平方公里上的总部帝国

在深圳湾畔，有一条被无数摩天大楼勾勒出的天际线。这里是中国单位面积产值最高的地方之一，是企业总部密度最大的区域，也是深圳从“科技之城”迈向“国际都会”的封面。

这里是 后海金融总部基地 。

当你站在深圳人才公园的观景台上，眼前是波光粼粼的深圳湾，身后是灯火璀璨的摩天楼群。华润“春笋”直插云霄，腾讯“企鹅岛”与滨海大厦隔湾相望，阿里巴巴、中海油、小米、字节跳动等巨头在此扎堆——这不是曼哈顿，这是深圳后海。

2026年的今天，后海金融总部基地已成为粤港澳大湾区最具国际影响力的金融、科技与商务集聚区之一。这片2.26平方公里的土地，正以“金融+科技”的双引擎，驱动深圳迈向全球一流城市。

这篇文章，带你走进后海，解码这片“中国最贵工地”上的总部帝国。

01

基本概况：后海在哪里？

后海金融总部基地位于深圳市南山区东南部，是深圳六大总部基地中 唯一以金融为核心定位 的区域。

所管辖范围：东临深圳湾，西靠后海滨路，北接滨海大道，南至东滨路。

所属街道：后海金融总部基地隶属于 粤海街道 。没错，就是那个被称为“宇宙最牛街道”的粤海街道——这里走出了华为、腾讯、中兴、大疆等一大批世界级企业。

规划面积：总占地面积约 2.26平方公里 ，规划总建筑面积约 603万平方米 。这是一个比纽约曼哈顿部分街区还要密集的商务区。

经济地位：南山区2025年GDP突破 1.01万亿元 ，成为全国首个“万亿城区”。后海金融总部基地作为南山乃至深圳的“经济心脏”，贡献了全区相当比例的经济产出。区域内已汇聚 超20000家企业 、 87家上市企业 、 9家独角兽企业 。

02

产业版图：金融+科技的双核驱动

后海的产业布局，可以用“一个核心、两大引擎、多点开花”来概括。

（一）核心定位：金融商务总部

后海是深圳六大总部基地中 唯一具有金融定位的区域 。这里汇聚了：

• 银行总部 ：工商银行、建设银行、中国银行、招商银行等纷纷设立区域总部或分行

• 保险巨头 ：大家财险总部、阳光保险、安邦财险等

• 证券与投资 ：东吴证券、中银国际证券等

• 基金与资管 ：众多私募基金、风险投资机构在此设立办公室

（二）两大引擎：科技+互联网

后海不仅是金融高地，更是科技巨头的“兵家必争之地”。

• 互联网巨头 ：腾讯滨海大厦、百度国际大厦、阿里巴巴国际运营总部，三大巨头在此形成“铁三角”

• 新经济力量 ：字节跳动（今日头条）、小米国际总部、OPPO等纷纷抢滩

• 跨国企业 ：Amazon、Apple、三星等世界500强在此设有区域总部或研发中心

（三）产业协同效应

后海最独特的优势在于 “金融+科技”的化学反应 。这里的金融机构为科技企业提供资本支持，科技企业为金融行业提供技术赋能，形成了一套完整的产融结合生态。

03

写字楼与产业园：摩天大楼里的“总部帝国”

后海的楼宇，每一栋都是一个“垂直产业园区”。以下是片区的核心商务地标：

（一）“春笋”领衔的地标群

1. 中国华润大厦（“春笋”）

后海的“颜值担当”，高392.5米，是深圳西部最高建筑。这里是华润集团总部所在地，也是众多跨国企业的办公首选。塔楼造型如雨后春笋，寓意“破土而出”，已成为深圳湾的标志性天际线。

2. 深圳湾1号

深圳顶级豪宅与超甲级写字楼的结合体。T7座是深圳湾1号最高的塔楼，集莱佛士酒店、云端公寓、总部办公于一体，是后海“天际线三巨头”之一。

3. 恒裕深圳湾

与深圳湾1号、华润“春笋”共同构成深圳湾滨海线地标建筑群，高约300米，是后海的核心地标之一。

（二）科技巨头的“总部矩阵”

4. 腾讯滨海大厦

腾讯全球总部所在地，由两栋分别高248米和194米的塔楼组成，通过三座“连桥”连接。这里不仅是一个办公空间，更是腾讯的“智慧城市”样板间。

5. 联想后海中心

后海的“旋转大楼”，由联想集团与铁狮门联袂打造，KPF建筑事务所设计。建筑总建筑面积约30万平方米，由203.5米和132.7米两座塔楼组成，最大亮点是140米高空的 14米悬挑结构 ，创下中国悬挑长度最长、悬挑位置最高的纪录。

更值得一提的是，这里设有 深圳南山首个A2类楼顶高架直升机机场 ，半小时即可畅达粤港澳大湾区“9+2”城市群，是区域内首个“陆地+航空”立体交通模式的商务地标。

入驻企业包括：Amazon、Apple、三星、蚂蚁集团、OPPO、华润、东吴证券、中银国际证券、国泰航空等众多名企。

6. 阿里巴巴国际运营总部

阿里在华南的重要据点，位于后海核心区，集办公、商业、展示于一体。

7. 百度国际大厦

百度在深圳的“大本营”，与腾讯、阿里形成“BAT三足鼎立”的格局。

8. 小米国际总部

小米斥资77.6亿元在后海设立国际总部，建设国际总部大厦，主要包括智能手机与人工智能中心、商务拓展中心、互联网服务中心三大板块。

9. 字节跳动（今日头条）

2020年斥资10.82亿元在后海拿地，设立大湾区总部。

（三）金融总部“群像”

10. 大家财险深圳总部大厦

昵称“水桶腰”，高273米，总建筑面积21.7万平方米，包含1栋57层主楼和2栋附楼。外立面采用8.12万平方米高性能玻璃幕墙系统，屋顶铺设2000平方米太阳能光伏板，能耗较传统建筑降低30%。计划2025年底交付使用。

11. 舜远金融大厦

位于滨海大道与科苑南路交汇处，总建筑面积5.7万平米，是后海金融总部基地的“滨海首排”地标。

12. 深圳工商银行大厦

工商银行深圳总部所在地，正在紧锣密鼓建设中。

13. 红土创新广场

深创投集团总部所在地，后海金融地标之一。

14. 中海油大厦

中国海油南方总部，是后海的“元老级”总部。

（四）其他重要载体

15. 海信南方大厦

海信集团华南总部。

16. 中铁南方总部大厦

中铁南方投资集团总部。

17. 天虹商场总部

天虹股份总部。

04

入驻企业：世界500强的“后海阵容”

后海的企业矩阵，可以用“星光熠熠”来形容。以下是不完全统计的知名企业名单：

行业分类

代表企业

互联网与科技

腾讯、阿里巴巴、百度、字节跳动、小米、OPPO

跨国巨头

Amazon、Apple、三星、联想

金融与保险

工商银行、中国银行、大家财险、阳光保险、东吴证券、中银国际证券、国泰航空

能源与基建

中海油、中铁南方、华润

专业服务

安永、普华永道等会计师事务所（部分入驻）

此外，后海还吸引了众多 独角兽企业 和 隐形冠军 在此设立总部或区域办公室。区域内上市企业数量达到 87家 ，密度位居全国前列。

05

营商环境：为什么500强都选后海？

后海的吸引力，可以用“三高”来概括： 高定位、高配套、高效率 。

（一）高定位：政策的“顶层设计”

后海是深圳六大总部基地中 唯一以金融为核心定位的区域 ，这一“唯一性”决定了其在深圳城市发展战略中的特殊地位。根据《深圳市服务业发展“十四五”规划》，后海金融商务总部基地被列为 “南山滨海总部区” 的核心组成，定位为“世界级的总部经济集聚高地”。

（二）高配套：极致的商务生态

后海的企业服务生态极为成熟：

• 政务便利 ：粤海街道办就在片区内，企业办事“抬脚就到”

• 专业服务 ：片区内聚集了大量律所、会计师事务所、咨询公司等专业服务机构

• 资本聚集 ：金融机构扎堆，融资渠道丰富

• 人才红利 ：紧邻深圳大学、虚拟大学园，人才供给充足

（三）高效率：政府服务的“南山速度”

南山区政府推出了“1+4+N”产业扶持体系，“Ai南山”平台实现全程线上办理，企业服务“一键搞定”。后海还成立了 后海中心区高质量发展工作专班 ，对重大项目实行“专班制”推进，确保“事事有回音、件件有着落”。

06

交通与配套：半小时深港同城圈

后海的交通网络，可以用“海陆空地”四维覆盖来形容。

（一）交通配套

轨道交通 ：

• 地铁2号线、11号线 ：后海站，双线交汇，快速通达福田、罗湖、宝安机场

• 地铁13号线 （在建）：预计近期通车，将进一步加密片区交通网络

• 未来还将接入 地铁15号线 （环线），形成“三线交汇”格局

路面交通 ：

• 滨海大道、后海滨路、东滨路构成“两横一纵”主干道网络

• 15分钟可达深圳湾口岸（24小时通关）

• 25分钟可达宝安国际机场

空中交通 ：

• 联想后海中心 设有深圳南山首个A2类楼顶高架直升机机场，半小时覆盖大湾区“9+2”城市群

（二）商务配套

后海的商务配套，堪称“深圳顶配”：

商业 ：

• 深圳湾万象城 ：深圳第二座万象城，高端商业地标

• 海岸城购物中心 ：深圳西部最大商圈之一

• 后海汇 ：深圳首个Z世代潮流文化社区，全国首家上线“NFT艺术品”的商业体

酒店 ：

• 莱佛士酒店（深圳湾1号内）

• 安达仕酒店

• 深圳湾万丽酒店

• 凯宾斯基酒店

文化休闲 ：

• 深圳湾人才公园 ：中国首个以人才为主题的公园

• 深圳湾体育中心（“春茧”） ：第26届大运会开幕式场馆

• 深圳歌剧院 （在建）：未来深圳文化新地标

• 深圳湾文化广场 （在建）：华润打造的文化综合体

生态 ：

• 15公里深圳湾滨海休闲带

• 人才公园湖景与深圳湾海景交相辉映

07

功能定位：世界级的总部经济集聚高地

后海的功能定位，在多个规划文件中得到明确：

根据《深圳市服务业发展“十四五”规划》 ，南山滨海总部区（含后海）将“高标准规划建设，实施更加开放的总部政策，吸引跨国公司、行业龙头企业和国际组织落户，拓展研发、销售、贸易、结算、数据等功能，发展高端商务、文化艺术等现代服务业，打造世界级的总部经济集聚高地”。

根据《后海中心区产业发展规划》 ，后海将“构建以金融商务总部为主体，科技、金融、产业高端融合，兼具滨水特质的现代化、国际化、绿色低碳智慧中心城区”。

简而言之，后海的使命是： 成为深圳的“金融灯塔”和“国际封面” 。

08

重大产业规划

（一）总部经济持续扩容

后海总部基地累计已出让 30块总部企业用地 ，入驻企业包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场、华润置地等巨头。随着小米、字节跳动、大家财险等新一批总部大楼的建成投用，后海的总部集群效应将进一步放大。

（二）深圳湾文化设施建设

• 深圳歌剧院 ：未来深圳文化新地标，定位为世界级艺术殿堂

• 深圳湾文化广场 ：华润打造的文化综合体，将极大提升片区的文化品质

（三）“商改住”地块调规

2024年11月，后海挂牌一宗调规后的“商服+居住”用地，起拍价高达 126.52亿元 。这是后海片区12年来首次有含住宅属性的地块出让，体现了官方对后海“职住平衡”的重视。

（四）智慧楼宇与绿色建筑

后海的每一栋新建筑，都在践行“绿色+智能”的标准。联想后海中心实现了 国内首个真正意义上的全楼物联网架构 ，接入点位达10万个；大家财险大厦采用光伏发电和雨水回收系统，能耗较传统建筑降低30%。

09

未来展望：2030，深圳的“曼哈顿”

展望未来，后海的发展蓝图令人期待：

短期（2026-2027） ：

• 大家财险深圳总部大厦等新一批总部大楼投入使用

• 深圳地铁13号线开通，片区交通进一步加密

• 深圳歌剧院、深圳湾文化广场等文化地标加快建设

中期（2028-2030） ：

• 总部企业数量突破100家

• 金融+科技产业深度融合，形成“千亿级”产业集群

• 后海成为深圳首个“陆海空”立体交通全覆盖的商务区

长期（2030+） ：

• 后海从“深圳的后海”变为“世界的后海”

• 成为与纽约曼哈顿、伦敦金融城并列的国际金融中心

• 在“金融+科技”双引擎驱动下，助力南山区GDP向1.5万亿迈进

10

后海的故事，是深圳从“科技之城”迈向“国际都会”的缩影。

三十年前，这里还是一片滩涂；二十年前，这里是填海造地的新区；十年前，第一栋总部大楼刚刚拔地而起；今天，这里已经成为中国单位面积产值最高的区域之一。

当你在深圳湾人才公园的夜色中漫步，看着华润“春笋”的灯光秀、深圳湾1号的璀璨灯火、腾讯滨海大厦的“科技蓝”——你看到的不仅是一座座摩天大楼，更是一个正在崛起的国际金融中心的雄心。

后海，不仅是一个地名。它是深圳向世界宣告“我来了”的旗帜，是中国经济高质量发展的名片，是粤港澳大湾区迈向世界级城市群的重要引擎。

在这片2.26平方公里的土地上，金融与科技共舞，中国与世界握手。后海的明天，值得每一个关注中国发展的人期待。