苏州楼市“画风”变了！新房二手房相互背离，此时买房合适吗？

大家好，我是楼市显微镜。

最近苏州楼市画风变了，二手房价格在跌跌不休，新房则是稳如泰山，这种行情说实在的确实有点让人看不懂。

那么，苏州楼市具体情况如何？现在刚需买房合适吗

那么，苏州楼市具体情况如何？现在刚需买房合适吗？

据安居客统计数据显示，4月苏州二手房挂牌均价为14230元/㎡，环比上月下跌了1.58%，同比去年跌幅为17.77%，近一年来价格走势是一路下行，几乎没有出现反弹。

新房市场3月成交均价为23190元/㎡，环比上月持平，同比去年逆势上涨了1.43%，和二手房走出了完全相反的行情。

那么，话说回来，为什么在同一个城市，苏州新房和二手房差距会出现这么大反差呢？个人角度认为有经济、人口、政策等各方面影响。

首先，是经济基本面的影响

首先，是经济基本面的影响。

苏州作为全国顶尖的工业强市，GDP常年稳居全国前十，工业产值长期领跑全国，但这两年外贸环境波动、制造业转型升级，居民收入预期出现明显波动，不管是投资买房还是改善买房，大家出手都偏谨慎，刚需也普遍陷入观望状态，不敢轻易上车。

同时，二手房市场里，大量业主急售套现，抛售压力持续加大，只能靠降价抢客户。而新房市场有开发商和政策双向托底，价格自然能稳住些。

其次，是人口和城镇化率的影响

其次，是人口和城镇化率的影响。

苏州常住人口超过1290万，城镇化率已经突破82%，接近发达国家的水平，也就是说刚需的增量空间已经大幅收窄。

再加上这两年人口流入速度逐步放缓，新增购房需求有限，跟不上二手房的入市供应量，供需关系之间失衡。

而且现在苏州的购房主力已经变成改善群体，大家倾向于买户型更好、品质更高、交付更有保障的新房，老破小、远郊二手房没人接盘，只能不断降价跑量了。

最后，是楼市政策和城市规划的直接影响

最后，是楼市政策和城市规划的直接影响。

这两年苏州对于楼市政策上虽放松了限购限贷、下调了首付比例和房贷利率，但政策核心是托底不是刺激，而且利好大多是向新房倾斜，比如房票安置、购房补贴、保交付专项政策，都让购房者更愿意选新房。

再加上苏州“一核四城”的城市规划，板块之间分化也比较严重，工业园区、姑苏核心区二手房均价能达到2.8万、2.5万，吴江、太仓、张家港等远郊板块，均价仅1万出头，所以直接拉低了全市二手房均价，而新房大多集中在有规划利好的核心板块，价格有足够的支撑。

对于苏州楼市现在的分化局面，我认为未来会越来越明显

因此，对于苏州楼市现在的分化局面，我认为未来会越来越明显，核心地段的优质资产能扛住周期，远郊无配套的房产，只会越来越难卖。但对于刚需人群而言，我认为现在的价格远比三五年前要低很多，真的有住房需求的话，现在买房倒是一个不错的入市机会。

对此，你认为苏州现在的房价算贵吗？你认为苏州房价多少才合适呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！

数据来源：安居客平台统计数据。本文作者“楼市显微镜”原创，版权归本人所有！本作品仅在今日头条发布，不代表平台立场！