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深圳市南山区万前海妈湾前海路深大附中万科瑧山海2026年5月2日官方推广信息。

万科瑧山海：前海湾天幕雅宅

建面约127-380㎡实景住区 现楼瑧席待售

瑧：万科瑧系作品，⾼贵优雅

基础信息：

产权年限：70年

批地时间：2020-4-21

交楼时间：2023年年底

建筑面积：89783.0㎡

占地面积：13073.2㎡

房屋总数：305户

楼栋总数：4栋，一、二单元高141米45层、三单元高138米40层，四单元高90米29层。

户型面积：127平和131平2梯3户，190平2梯2户，380平2梯1户，单价11万，总价1400-4200万左右，在售约45套，楼层35-45楼

绿 化 率：40%

容 积 率：4.82%

物 业 费：9.9元/㎡

月停 车 位：497个

开 发 商：深圳市万科南城房地产有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

销售电话：400-962-6159

⼭：⼤南⼭畔天⼯之作，回应世界的期许

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海：踞前海湾，共襄世界湾区的⾼级⽂明

⏭规划前海-世界级湾区客厅

规划定位：世界前海、合作之区、未来新城

整体规划：湾区一体化、一湾/两山/五区/四岛

规划特色：聚湾营城/治水亲水/添绿植林/减量提质

⏭实力前海-世界级城市金融中心

⏭效率前海-亚洲最大综合交通枢纽

3大机场、4大港口、6大路轨、3大高速、7大地铁，以“海-陆-空-铁-轨”五维交通体系，形成世界一流经济轴

⏭宜居前海-“国际化城市新中心”

①国际活力水城

特聘设计大师詹姆斯·库纳，将前海打造成集“绿色、低碳、森林、智慧、水城”一体的国际滨海生态新城

②国际优教基地

前海目前落实3+1所国际级教育学府

世界著名学校英国哈罗公学（已开学）、哈罗港人子弟学校（在建中）、美国荟同国际学校（已开学），以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院（已开学）

③国际资源集群

沿滨海岸线建设国际会议中心、金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、超五星级酒店等市政配套(以最终规划及建设为准)

万科瑧山海居城市中⼼，鼎⽴于世界级豪宅带

携国际东方人居美学再造新作，致时代贵雅之仕

瑧藏高区现楼限席 云瞰前海实境生活

建面约127㎡/131㎡/190㎡/380㎡天幕雅宅

⏭钜著·匠心

大师美学：精湛⼯艺，表率时代

上海日清建筑-任志国丨世界顶级景观设计泰国PLA -Pui丨近境室内设计-唐忠汉

建筑、景观、室内三⼤顶尖设计大师，创造东⽅国际⼈居美学⼜⼀力作

立面美学：宋式简约，历久弥新

架筑结构化⽴⾯，韵律感未彰⾃显；⼤⾯中空LOW-E玻璃，通透感精致延伸

视野美学：点式布局，游⼼骋⽬

将楼宇间影响最⼩化，以云端无遮视角，尽揽前海“山-海-城-园”四重风光

【南揽⼤⼩南⼭的⽆际绵延】

【北眺前海海景的浪潮翻涌】

【⻄赏⼤南⼭公园的诗意盎然】

【东望南⼭城景的繁华图景】

⏭钜著·礼序

门第仪式：中轴对称 庄重之美

延续中国传统中轴礼序，彰显尊荣⻔第礼仪

⼤堂仪式：礼遇登堂 瑧⼊私境

采用同质星级酒店高标精装，大堂设置休闲区、访客区等，为业主营造“出入礼遇”的归家体验

⏭钜著·胜景

亲水徜徉：艺术泳池 精妙质感

涵盖三泳道泳池、⼉童泳池、喷⽔按摩区，以及阶梯式休闲平台，予⽣活从容丰盈体验

⏭钜著·服务

万科物业：尊崇礼遇，敬献菁英

连续⼗年蝉联中国物业管理综合第⼀、“2023中国物业服务质量领先企业”TOP1，万科物业致力于打造一辈子社区，为业主开启“70年新朋友计划”，以全⽣命周期管家式服务，敬献城市菁英

⏭户型鉴赏

127平户型图

131平户型图

190平户型图

380平户型图

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免责声明：

本资料对粤港澳大湾区与前海发展以及其他市政条件的介绍,旨在提供相关信息,具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以政府报批报建的方案为准。本文所提及一切数据、图文、资料以政府最后审批之法律文件为准。粤港澳大湾区，2022年GDP超13万亿元(人民币)，数据来源：《世界湾区发展指数研究报告（2022）》；【大湾区创新策源地】＆【大湾区经济策源点】，数据摘录：前海深港现代服务业合作区官网。项目备案名：万科瑧山海家园；项目公司主体：深圳市万科南城房地产有限公司；本资料制作时间：2023年9月。

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5月2日房地产动态

1、证券时报：楼市“金三银四”时节，“老破小”再次成为市场讨论的焦点，许多人开始关注以前不太被看好的“老破小”二手房。以深圳为例，低总价房源成为二手房成交主力，不过，“老破小”房源并未成为市场主流，并未见大规模活跃。

2、中指院：1-4月，销售额超百亿的房企20家，同比减少5家；五十亿房企34家，同比减少18家。百亿企业数量较少意味着房地产单纯追求做大规模的时代已终结，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。也是过去高负债、高风险企业通过债务违约或业务萎缩被动掉队的必然结果，留在牌桌上的企业“含金量”更高。

3、广东省广州市：发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见。优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元。

4、天津市：发布优化本市房地产供给促进住房消费的通知。各区因地制宜用足用好国家财政、金融等政策工具，优先收购符合条件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理调控各类新建保障性住房项目。

5、浙江省杭州市：4月30日，萧山区市北单元1宗宅地出让，起始价165913万元，起始楼面价23000元/平。最终经过43轮竞价，绿城和滨江集团联合体以总价26.09亿元竞得，成交楼面价36170元/平，溢价率57.26%。

6、重庆市：4月30日，渝中区1总宅地出让，起始价1.84亿元，起始楼面价8300元/m²。最终重庆山昇以总价2.01亿元竞得该地块，成交楼面价9088元/m²，溢价率9.49%。