解读~中洲迎玺花园是富人区吗，开发商是哪家，属于什么档次

中洲迎玺花园不属于传统意义上的纯富人区，而是深圳北站超核片区的中高端纯改善型住宅社区。从价格门槛来看，折后总价608-1200万，折后单价6.4万-6.9万/㎡，主力户型为96-173 平方米的 3-5 房。这一价格区间面向的是城市中高产改善家庭，而非顶豪阶层。不过，项目地处龙华民治街道深圳北站超核核心居住区，周边规划有百万级总部写字楼、高端商业与市政公建，城市界面全新高端，被视为龙华第一梯队高端住区。社区为纯商品房社区，无保障房、回迁房，容积率约 4.24，车位比高达 1:2.34，居住圈层相对纯粹，满足了改善型客户对居住品质与社区氛围的双重需求。

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中洲迎玺花园的开发商为深圳市中洲投资控股股份有限公司（简称中洲控股），并联合信达投资共同开发。中洲控股创立于 1984 年，1994 年在深交所主板上市，是国家房地产开发一级资质企业，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。其在深圳打造了多个标杆项目，包括福田中洲湾、中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等，积累了丰富的高端住宅开发经验。该项目地块有着特殊历史渊源，原为 1992 年批准的 “黄金台项目” 用地，2001 年后因股权纠纷陷入长期停滞，2022 年中洲控股完成全额股权收购并引入信达资本合作，重启开发并正式动工建设，同年更名为中洲迎玺花园。

中洲迎玺花园整体定位为中高端改善型住宅项目，是中洲控股 “迎系” 高端产品线的集大成之作，秉持 “以人为本，重返自然” 的理念打造。项目总占地面积约 7.7 万平方米，总建筑面积约 44.6 万平方米，规划 17 个单元住宅楼与 1 栋 18 班制幼儿园，共约 2669 户。在产品设计上，项目采用深圳建筑新规，阳台、飘窗全赠送，不含赠送面积时得房率约 75%-77%，含赠送后可达 85%-94%，部分户型接近 90% 的高使用率。

中洲迎玺花园所有楼栋均为精装修交付，配置环保材质墙面乳胶漆、高档木地板、防滑地砖等基础装修，融入智能门锁等现代智能家居系统，厨卫采用品牌家电与设备，符合现代家庭生活需求。标准层层高 3.1 米，高于深圳普通住宅常见的 2.9 米标准，梯户比为 2 梯 4 户、3 梯 4 户或 3 梯 3 户，保障了居住舒适度与出行效率。中洲迎玺花园项目毗邻深圳北站这一全国重要交通枢纽，处于广深港中轴线中心位置，被明确定位为 “都市核心区”，未来发展潜力与居住价值显著。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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