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邦泰观山川占地约100亩，容积率仅1.7，住宅总建面约11.38万方，一共19栋楼，属于标准的低密改善社区。

项目是两江新区新规好房，全部为两梯两户板式结构，通透性、私密性、居住舒适度都属于第一梯队。

楼栋总高以15—17层为主，最高24层，不压抑、不拥挤。

户型面积段123—223㎡，一共5个户型，纯改善定位，没有小户型混杂。

整个小区按外围+内圈划分，户型分布逻辑很明确：

外围9栋

• 临金渝大道、花沟二路、花沟六路：建面123㎡

• 临花沟一路：建面136㎡

•内圈10栋

• 5栋：建面136㎡

• 南侧3栋：136㎡+137㎡组合

• 中庭核心位：建面188㎡、223㎡大户型

所有楼栋统一为西北—东南朝向，采光和视野相对均衡。

• 全城热销，一席难求：开盘持续火爆，热度居高不下，高端圈层扎堆置业，房源递减速度快，北区改善置业优选优选
• 照母山芯核，生态稀缺：双公园环绕，鲜氧环抱，地铁商圈、名校生态一站式配齐，自住舒服、资产长期保值
• 超低密纯粹住区：容积率仅 1.7，纯板式 2 梯 2 户小高层，南北通透，楼间距开阔，圈层纯粹不杂乱
• 海派轻奢建筑：石库门美学 + 铝板玻璃公建立面，颜值出众，城市封面级建筑质感
• 宽境改善户型：建面 125-225㎡大平层，超高层高、大横厅格局，拓展空间充足，大家庭居住舒适从容
• 意境山水园林：约 5.6 万方沉浸式蜀川园林，仪式大门、艺术回廊、林下会所，四季皆景，归家如度假

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