终究是高估了恒隆

前两天，苦等8年，杭州商业史上最贵的那块地，终于开门迎客了。

早上9点多，商场各个出入口就已经挤满了等候进场的客流，所有人都想亲眼看看，这座从拿地起就被捧上杭州商业神坛的项目，到底能拿出什么样的王牌阵容。

10点15左右，商场内突然锣鼓喧天，领导们已经进场剪彩了，要消费的“上帝们”，反倒成了最后被放行的人。

港资地产商的姿态摆得很高。但真正走进场内，期待有多高，落差就有多直白。

本被全城寄予厚望、预定杭州重奢新王者的杭州恒隆，一楼核心黄金流量铺位，撑起门面的竟是：

泡泡玛特、JELLYCAT等潮流网红品牌。

放眼望去，连片围挡随处可见，空旷感扑面而来。

虽然宣传册上品牌满眼都是英文，但万众翘首以盼的国际顶奢阵容集体缺席，爱马仕、香奈儿、LV、古驰全线缺位。就连此前官宣签约的几个重奢品牌也全部藏在围挡背后。

要知道，为了迎战恒隆这位出身顶配的强劲对手，杭州大厦豪掷近亿元，启动开业以来规模最大的调改升级。

杭州人一直在等待着这场重奢格局大洗牌，等着打破杭州大厦长期一家独大的局面。

但这场杭州人早就脑补好的商战剧本，被恒隆亲自撕破了。很多人杭州人逛完吐槽：

杭大连夜停下了装修。

平心而论，恒隆的首店与餐饮牌，打得并不算差。

项目整体引入近250个品牌，其中超80家为浙江或杭州首进标杆品牌；近百家餐饮租户里，80%都是城市级以上首店，直接刷新了杭州单体商场的餐饮首店引进纪录。

还是网友们会玩，说恒隆不是来抢重奢蛋糕的，是来给杭州大厦开配套食堂的。

但所有人都清楚，杭州恒隆的核心命门，从来不是餐饮和潮牌，是重奢。

对比同梯队的商业项目，落差更加刺眼。武汉恒隆广场开业时，一二楼重奢品牌满租落地，南京IFC更是靠着重奢矩阵直接站稳城市商业顶端。

而杭州恒隆一眼望去的围挡、临时撑场的策展空间，明眼人一眼就能看穿：招商未到位，用快闪、展览、流量店填铺，先把开门仪式应付过去。

至于顶奢什么时候能落地，只有恒隆自己知道。

招商拉胯，开业营销也被本地人吐槽。开业限定雪糕，本地顾客靠会员积分兑换或是抽奖获取。

2018年5月28日，恒隆与九龙仓、华润、新鸿基等巨头鏖战336轮，最终以107.3亿元总价拿下百井坊地块，5.5万每平米的成交楼面价至今仍是：

杭州商业地价的天花板纪录。

拿地之时，所有人都认定，恒隆将打破杭州大厦一家独大的重奢格局，重新定义杭州的高端商业。

现实给了最直接的答案。杭州大厦的地位没有被撼动，公司2026年，LV、Chanel等顶奢品牌全面扩容升级，Miu Miu、君佩黄金等新品牌落地，还放言：

全年营收目标140亿元。

恒隆的高管说，内地商业市场迭代速度远超以往，核心是读懂当下消费者的需求。

说白了，杭州恒隆口中所谓的差异化定位，剥开外衣，不过是招商实力不足的体面说辞。

顶奢招商才是商业地标真正的门槛，杭州恒隆转头做起流量生意，这步棋让人唏嘘。

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