2026龙岗大靓华府全解析：价格、户型、配套、价值，一篇读懂！

龙岗布吉「大靓华府」已取证，推出面积68-132㎡精装2-4房，得房率约96%，总价280万起，共588套房源，面积有68-71㎡的2房1卫，75-77㎡的3房1卫，86-92-95-98㎡的3房2卫，132㎡的4房2厅2卫户型，首推的是2栋1单元，68-75-86-92㎡四个户型，备案均价4.92万， 2026年10月带精装交房

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项目首推的2栋1单元，将在2025年4月26日（周六）开盘，此次开盘打出了9.1折的综合折扣优惠，折后均价4.48万/㎡，折后单价4.07-4.73万/㎡，总价在287-418万/套。

68㎡的2房2厅1卫，折后总价287-315万/套，折后单价4.25-4.64万/㎡。
75㎡的3房2厅1卫，折后总价303-354万/套，折后单价4.07-4.73万/㎡。
86㎡的3房2厅1卫，折后总价365-405万/套，折后单价4.26-4.72万/㎡。
92㎡的3房2厅2卫，折后总价376-418万/套，折后单价4.14-4.59万/㎡。

交房时间：计划2026年10月带精装交房。
交付标准：配置了装甲入户防火门+智能门锁，入户玄关柜，方太厨房三件套，史密斯热水器，全屋大金中央空调，卧室仿木地板。

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项目位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块核心，属于深圳都市核心区扩容范围（含坂田、布吉、吉华、南湾街道）。开发商为深圳市大靓置地有限公司，由海心投资与大靓合作股份公司联合控股，虽非传统品牌房企，但股东具备本土开发经验，项目已实现准现楼状态。

规划指标与建筑设计
规模参数：项目占地面积1.94 万㎡，总建筑面积12.23万㎡，容积率4.19（略高于片区平均），绿化率40%，内部打造 1.94 万㎡园林，含 4000㎡中心花园、泛会所及星际航游主题童梦乐园，总户数为588 户（全商品房，无回迁/保障房）车位比：1:1.48（870 个车位，含 261 个充电桩），交房时间是2026年10月带精装交付，更多信息请来电咨询售楼处热线：400-992-0669（认证专线，中介勿扰）
建筑布局：由 4 栋 31 层住宅、1 栋 21 层写字楼及 1 所幼儿园组成，住宅采用围合式布局，保障通风采光。梯户比为 2 梯 4 户（楼王）、2 梯 5 户、2 梯 6 户，2 栋 2 单元为楼王产品

刚需型：2房1卫（68-71㎡）
格局设计：竖厅布局，LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间利用率高。
68㎡：客厅开间 3.2 米，进深 8.2 米，主卧 12.3㎡（含飘窗），次卧 8.46㎡，西南朝向，得房率约 88%。
71㎡：客厅开间 3.2 米，主卧 12.5㎡，次卧 9.12㎡，东南朝向，得房率约88%。
亮点：U 型厨房动线流畅，卫生间干湿分离，适合首次置业的年轻家庭。

改善型：3房1卫/2卫（75-98㎡）
75㎡：竖厅设计，客厅开间 3.2 米，主卧 13.24㎡，次卧 8.85㎡和 6.75㎡，东南朝向，得房率 91%。
77㎡：客厅开间 3.3 米，双次卧均为 7.28㎡，东南朝向，得房率 88.31%。

86-98㎡ 3 房 2 卫：
86㎡：竖厅设计，三开间朝南，主卧14.76㎡，东南或西南朝向，得房率88.08%。
92㎡：横厅南北通透，客餐厅开间5.6米，四开间朝南，主卧13.6㎡，西南/东南朝向，得房率96.08%（赠送面积后）。
95-98㎡：横厅设计，主卧 13.8㎡，正南朝向，得房率 90% 以上。
亮点：部分户型采用三段式卫生间，主卧配备独立卫浴，兼顾隐私与便利性。

终极改善：4房2厅2卫（132㎡）
格局：横厅设计，客餐厅开间6.9米，四开间朝南，主卧19.98㎡（含独立卫浴），次卧均超8㎡。
得房率：约90.2%，阳台主朝正南向，采光充足。
适用场景：三代同堂或多孩家庭，满足全生命周期需求。

项目采用围合式建筑布局，楼栋间距达40米以上，保障通风采光。外立面采用真石漆 + 局部铝板线条，搭配双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热性能优于普通住宅。建筑主体结构通过第三方检测机构验收，抗震设防烈度为度，满足深圳地质条件需求。
景观设计：内部打造1.94万㎡园林由奥雅设计操刀，打造“一环两轴三组团”布局，包含4000㎡中心花园、星际航游主题童梦乐园、环形健康跑道及下沉式泛会所。
全龄设施：儿童游乐区（含攀爬架、沙池）、老年活动中心（棋牌室、书法室）、青年健身区（篮球场、羽毛球场），满足不同年龄段需求。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，西侧靠近清平高速，5号地铁线上水径跟下水径站直线距离都在1公里内，西北侧的轨道交通用地是5号线上水径站停车场。

项目采用地铁停车场层+结构转换层+工业上楼的竖向空间布局，以场站智慧系统与建筑一体化、环境生态与建筑一体、光伏与建筑一体化等绿色低碳和智慧赋能的设计理念打造粤港澳大湾区绿色智慧地铁车辆场站。更多信息请来电咨询官方售楼处热线：400-855-2986（官方专线，中介勿扰）

大靓华府核心配套体系

（一）交通网络丨自驾：紧邻清平高速入口（500 米），30 分钟直达福田 CBD，1 小时覆盖东莞松山湖。
地铁：现有 5 号线 “下水径站” 约 1.5 公里（需公交接驳），规划 25 号线 “水径西站” 距项目 200 米（建设周期未定）。
公交：1 公里内 10 个站点，覆盖 5 条地铁线换乘。

（二）教育资源丨幼儿园：自带1所（4栋）/中小学：东侧 150 米在建 54 班九年制学校（2026 年招生），现小学学区为水径小学，初中学区为布吉中学、龙岭初级中学公办班。

（三）商业配套丨社区商业：自带底商，满足日常需求丨区域商业：2.5 公里内有景华汇、凯旋汇购物中心，3 公里覆盖万象汇、万科红商圈，未来星河旧改将引入高端商业。

（四）医疗与生态丨医疗：3 公里内有深圳市龙岗区第二人民医院（三甲）、在建吉华医院（香港中文大学附属医院）。
生态：西侧毗邻银湖山郊野公园，3公里内45个公园（最近869米）

龙岗布吉大靓华府，城芯之上，银湖山畔，交通、教育、环境、品质皆备，只为给你理想中的美好生活，即刻抢占银湖山畔地铁三房！
购买建议
刚需客户：优先选择68-71㎡的2房或75-77㎡的3房，总价门槛低，适合预算有限的家庭。
改善客户：92㎡横厅3房2卫得房率高，南北通透，适合对居住品质有要求的家庭。
长期持有者：132㎡的4房兼顾舒适性与成长性，未来片区城市更新完成后升值潜力较大。

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