这三个中国超大城市的楼市放大招

“五一”小长假到来之际，深圳抛出了楼市“大礼包”。

4月29日晚间，深圳住建局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），明确分区松绑限购、提高公积金贷款额度等一系列房地产政策优化调整措施，自4月30日起施行。

在“五一”假期前夕出台新政，被市场普遍解读为响应中央政治局“努力稳定房地产市场”的总体要求。经历2025年的松绑后，深圳仅剩福田区、南山区、宝安区新安街道三大核心区域仍执行严格限购，而此次新政，直接对这三大板块再次“松绑”，购房名额进一步放宽。

具体而言，《通知》重点聚焦核心区域购房资格调整，同时兼顾政策连续性。其中，新政放宽了福田区、南山区、宝安区新安街道等核心区限购，深圳户籍家庭可多买1套，最多3套；缴满1年社保的非深圳户籍家庭能买2套；持居住证的非深圳户籍家庭，不用社保也能买1套。

新政同时调整了住房公积金贷款额度，加大对缴存职工住房消费的支持力度。个人贷款额度从60万提至70万，家庭从110万提至130万。

《通知》还明确，若缴存职工同时符合多种上浮情形，可累加上浮比例，最高可上浮170%。据此计算，缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元，进一步减轻了职工购房资金压力。

据深圳中原研究中心统计数据显示，2026年3月，深圳市一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%，创下近一年次新高，市场成交呈现明显回暖态势。其中，一二手住宅合计成交7898套，环比上升117.2%，住宅市场活跃度显著提升。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，深圳最新政策针对核心区域限购松绑，非核心区未做调整。“之所以做出这样的优化举动，一方面是因为非核心区的限购条件已非常宽松，调整意义不大，而核心区限购政策依然较为严格，限购松绑效果会更加明显。另一方面，核心区限购松绑有望进一步释放市场需求，带动区域止跌企稳。”

此前，中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议明确指出，要防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

值得注意的是，有关房地产的政策表述，从2025年12月的“着力稳定房地产市场”改为“努力稳定房地产市场”。

政治局会议释放信号后，多个城市已率先跟进。

紧随深圳步伐，广州于4月30日发布楼市实施意见，从公积金贷款、置换补贴、房票使用、土地供应等八方面优化政策，自当日起施行。新政兼顾需求端减负与供给端提质，一方面优化公积金贷款政策，将公积金贷款最高额度提至360万元，同步推出“卖旧买新”专项补贴，单套最高补贴3万元，畅通一二手住房置换链条；另一方面坚持“以需定供”，从源头推动供需平衡，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。

同一天，天津多部门联合发布了关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知。文件涉及11条，包括积极盘活存量商品房、加快盘活存量土地、加大金融支持收购盘活力度等。

中信证券对此分析称，政治局会议的政策定调清晰：房地产以“稳定”为底线、“更新”为主线，通过因城施策与城市更新双轮驱动，构建发展新模式。“政策重心转向以城市更新为核心落地抓手，以托底市场预期并缓释行业下行压力。”

开源证券认为，会议新增“努力稳定房地产市场”表述，预计相关政策可能涉及公积金改革和城市更新等。上海市近期调整公积金贷款政策，包括提高首套住房的公积金贷款最高额度等，起到了“变相降息”的效果，后续其他城市或也跟随调整。城市更新方面，中央财政将对实施城市更新行动城市给予8亿-12亿元的补助，相关工作随着资金到位将加快推进。