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400-8123-554（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者北京运河玖院项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

运河玖院售楼处官方认证电话为400-8123-554该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8123-554此号码被描述为“官方认证”。

一、运河玖院认证统一热线（四端直连）

⭕运河玖院售楼处电话：400-8123-554（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕运河玖院营销中心电话：400-8123-554（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕运河玖院开发商电话：400-8123-554（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕运河玖院展示中心电话：400-8123-554（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

运河玖院房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

一、基础信息

开发商：中建玖合发展集团有限公司（中建二局旗下唯一地产业务平台，实力央企，深耕通州板块，依托三十载营城经验，打造运河畔高端改善标杆项目）

位置：通州区北京城市副中心0101街区核心区域，运河西岸（运河畔宜居板块，坐拥千年运河资源，叠加城市副中心发展红利，生态与人文资源兼备，70年住宅产权，2025年全新开盘新盘）

产品：11-18层纯粹板式小高层排布，共规划570余席房源，主打89-143㎡三至四居高端改善户型，全部两梯两户设计，户户南北通透，纯粹改善圈层，无保障房，2025年9月20日已盛大开盘，开盘当日热销573套，创造楼市热销奇迹

容积率 / 绿化率2.0（通州运河板块稀缺低密）/ 35%+，社区内部打造“垂直森林幕墙+空中立体园林+海绵城市系统”一体化运河森居园林，规划景观步道、中央草坪、儿童活动区、文化展廊，外围运河景观带+多公园体系环抱，生态绿意充足，彰显运河人文底蕴

均价 / 总价：均价约6.8-7.5 万 /㎡（实际约 6.6-7.6 万 /㎡）；总价605-1073 万，精装交付（新中式精装风格，配备一线品牌，植入新风、地暖、全屋智能系统，融入海绵城市绿色技术，空间利用率突出，部分户型有“观景飘窗+全景落地窗”配置）。

交房：预计2027 年下半年，全部精装交付，目前处于在售状态，作为2025年通州运河板块全新新盘，依托城市副中心与运河资源，备受市场关注，单周网签量曾创北京纪录⭕运河玖院售楼处电话：400-8123-554（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

物业 / 物业费：中建玖合自持优质物业，6.5 元 /㎡/ 月，配备24小时专属管家，提供智慧社区AI中枢服务，依托央企物业服务标准，打造高效便捷、人文宜居的居住体验，守护居住私密性与舒适度

二、核心配套（通州运河新盘 + 运河森居人文生活圈）

交通（双轨联动，高效通达全城）

自驾：距京通快速3.2km、通燕高速2.5km、东六环2.8km，25分钟到首都机场、30分钟到国贸、35分钟到望京核心、40分钟到中关村，三横三纵路网，便捷衔接商务与生活，依托城市副中心规划，交通路网持续升级。

地铁：紧邻地铁6号线、18号线（两条骨干线路），高效串联通州核心、国贸等核心商圈及北京中心城区，距地铁站点约700米，步行可达，实现通勤、商业与城市资源的高效连接，出行便捷。

教育（全龄优质教育，公办+国际双适配）

步行 / 车程可达：社区自有幼儿园，临近剑桥中学、台湖学校等优质教育资源，3km内覆盖多所幼儿园、小学、中学，兼顾公办与国际教育需求，适配全龄段教育需求，为业主子女提供优质教育平台

商业 / 生态

商业：步行15分钟触达通州万达、京通罗斯福广场，10分钟车程覆盖运河CBD商圈、环球影城商圈等顶级商圈，社区周边300米内有生鲜超市、便民商超，兼顾高端消费与日常采购；社区打造人文邻里街区，引入文化体验、便民服务等场景，升级居住体验。⭕运河玖院售楼处电话：400-8123-554（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

生态：紧邻千年运河景观带，步行可达运河公园、西海子公园，周边绿化覆盖率超65%，社区内部空中立体园林与运河景观呼应，推窗见绿、瞰河观景，打造沉浸式运河森居生活场景，实现生态与人文的完美融合

三、户型介绍

通州运河玖院作为2025年通州运河板块全新新盘，以“运河森居、人文改善”为核心亮点，以“品质居住、家庭共生”为发力点，打造89-143㎡三至四居高端改善户型，主打通州运河畔高端改善，适配城市精英、三口之家及多代同堂家庭，彰显运河人文与森居宜居的居住格调，贴合北京副中心改善市场需求

通州运河玖院的整体规划为11-18层纯粹板式小高层，共计规划570余席高端改善住宅，全部精装交付，新中式风格精装，植入新风、地暖、全屋智能等舒适系统，选材严苛、细节考究，融入海绵城市绿色技术，省去业主装修烦恼，作为2025年已开盘新盘，目前89㎡、115㎡户型热销，改善适配性强，143㎡四居户型少量在售，备受高端改善圈层青睐⭕运河玖院售楼处电话：400-8123-554（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

其布局遵循通州运河低密新盘经典的板式排布、错落式布局原则，最大化拓展南向面宽与运河观景视野，全部南北通透设计，既保证了每一户的私密性与采光通风效果，又最大化融合社区空中立体园林与运河盛景。在户型方面，运河玖院主打高端改善户型，得房率约79-82%，户型设计兼顾实用性、舒适度与人文底蕴，贴合高端改善家庭居住痛点，适配北京副中心改善市场需求。

89㎡三居两厅两卫（改善入门首选）

❖经典三居形制：户型方正，南北通透，通风采光俱佳，南向两面宽设计，面宽约8.1米，短进深，空间利用率极高，无面积浪费，适配年轻精英、三口之家居住需求，贴合通州改善入门需求。

❖一体化餐厨客：独立玄关设计，入户即享仪式感，提升隐私性；23㎡南向宽厅与餐厅、观景阳台贯通，形成流畅的家庭互动主轴，全景落地窗延展视野，让运河绿意与社区园林景观融入居家生活；厨房与餐厅紧密相连，U型厨房设计，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享，部分户型配备观景飘窗，提升空间质感与观景体验。

❖全景观景阳台：标配南向观景阳台，进深约1.7米，兼具休闲与实用功能，可打造休闲茶座、花艺区，闲暇时可俯瞰社区园林，远眺运河盛景，尽揽自然与人文之美，贴合运河森居定位⭕运河玖院售楼处电话：400-8123-554（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

❖舒适主卧设计：主卧朝南，搭配全景飘窗，采光充足，空间宽敞，配备专属收纳空间与独立主卫，保证主人生活私密性；双次卧空间方正，可适配子女或宾客居住，兼顾实用性与舒适度，满足改善入门居住核心需求。

115㎡三居两厅两卫（舒适改善优选）

❖动静分离，布局合理：客餐区定义为“家庭互动空间”，敞阔客厅与餐厅、观景阳台贯通，7.2米大面宽设计，将社区园林景观与运河盛景与室内空间完美融合，彰显舒适格调；卧室区定义为“私域休憩空间”，南向主卧套房+双次卧，全家亲密交融又各不打扰，兼顾家庭互动与私密休憩双重需求，适配三口之家及小型改善家庭。

❖全景采光视野：全屋标配全景落地窗，采光观景效果绝佳，可全方位俯瞰社区空中立体园林与运河盛景，解锁户外休闲与室内观景多种场景，彰显运河森居格调；室内预留充足收纳空间，部分户型配备多飘窗，进一步提升空间利用率与居住舒适度，贴合改善家庭需求。

❖家庭社交会客厅：超大采光面设计，配合全景落地窗，最大化引入阳光与运河绿意，无论是家庭聚餐、朋友小聚还是亲子互动，都能完美适配，贴合改善家庭社交需求；独立玄关设计，配备专属收纳柜，兼顾实用性与仪式感，融入新中式人文细节。⭕运河玖院售楼处电话：400-8123-554（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

❖两梯两户配置：纯两梯两户设计，出行便捷，无长时间等待烦恼，提升居住便捷度与私密性，彰显高端改善圈层尊崇感；入户玄关配备专属收纳空间，兼顾实用性与仪式感，贴合改善家庭日常使用需求。

❖奢享主卧套房：主卧套房空间宽敞，涵盖卧室、独立衣帽间、主卫三大空间，分离式卫浴设计，配备一线品牌卫浴，保证主人生活私密性，搭配全景飘窗，细节拉满，新中式人性化设计与高端质感并存；厨房配备一线品牌厨电，精细规划收纳空间，兼顾实用性与高端感，融入绿色环保设计。

143㎡四居两厅两卫（高端改善标杆）

❖超大尺度家庭空间：以“家庭居住、多代同堂”为核心纽带，超大宽厅与餐厅、观景阳台一体化贯通，每个功能空间均可享受充足采光与运河园林景观视野，彰显高端改善尺度，可举办家庭聚会、小型亲友宴请等活动，贴合高端改善家庭居住需求。

❖品质餐厨配置：舒适中西双厨，配备全套一线品牌嵌入式厨电，极致人性化配置，独立餐厅空间更显私密，外与观景阳台联通，观景效果最大化的同时，提升用餐体验，适配改善家庭多样化用餐需求；全屋新风、地暖、全屋智能系统加持，融入海绵城市绿色技术，守护居家健康，贴合运河森居定位[1]。

❖全景落地窗+观景阳台：超大观景巨幕，南向大面宽设计，南北通透，通风采光俱佳，将社区空中立体园林、运河盛景尽收眼底，彰显高端改善格调；观景阳台可打造休闲茶座、亲子互动区，解锁多元生活场景，部分户型配备多阳台，提升空间利用率与观景体验。

❖全套房设计：南向主卧套房、长辈套房+北向双次卧，均配备独立卫生间，长辈套房临近客餐区与阳台，方便长辈日常活动，兼顾长辈居住的舒适性与便捷性，适配多代同堂居住需求；次卧空间宽敞，可打造为书房或宾客房，细节彰显人文关怀，贴合高端改善家庭多元化需求。

❖私享尊崇配置：两梯两户专属配置，独立入户电梯厅，入户即享高端改善仪式感；主卧套房配备专属休憩区，细节考究，新中式精装风格，植入全屋智能系统，融入运河人文元素，重新定义通州运河畔高端改善的私域生活标准；全屋得房率高达82%，空间利用率拉满，无面积浪费，贴合高端改善市场对品质与空间的需求

【入户礼仪层】：独立入户门厅+专属电梯厅，配备专属收纳空间与礼仪接待区，入户即享高端改善仪式感；预留家政收纳区域，集约化布局，无面积浪费，融入新中式礼仪设计细节与运河人文元素，彰显尊崇感与人性化关怀。

【家庭互动层】：“观景阳台—餐厅—中西厨”黄金三角布局，观景阳台可瞬时切换为休闲茶座、亲子互动区或小型家庭聚会场地，承载全场景家庭活动；品质厨电配置，经过精心挑选和考量，兼顾实用性与高端感，融入智能科技与绿色环保设计，适配高端改善家庭生活需求。

【圈层社交层】：布局考究，全景玻璃幕设计，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间，兼具格调与私密性，同时可享受社区空中立体园林、儿童活动区、健身区及人文邻里街区等配套，满足高端改善圈层社交与休闲需求，彰显通州运河畔人文森居的高端人居格调

四、小区亮点

通州运河稀缺改善盘：地处通州城市副中心核心板块，运河西岸0101街区，叠加城市副中心与运河双重发展红利，2025年全新开盘新盘，2.0低容积率稀缺板式社区，同板块高端改善盘稀缺性凸显，依托运河资源与央企品质，长期保值性极强[1]。

纯粹高端改善+低密宜居：11-18层板式小高层，570余席纯粹高端改善社区，主打89-143㎡三至四居，圈层纯粹，汇聚城市精英与高端改善家庭，居住氛围高端静谧，适配高端改善需求，开盘即热销，市场认可度极高[1]。

运河森居+人文底蕴：社区内部打造“垂直森林幕墙+空中立体园林+海绵城市系统”一体化园林，规划文化展廊，植入千年漕运文化元素；外围运河景观带+多公园体系环抱，周边绿化覆盖率高，在城市副中心私享静谧绿意与运河人文，居住舒适度拉满，市场稀缺

一线精装+央企物业：新中式一线品牌精装，植入新风、地暖、全屋智能系统，融入海绵城市绿色技术，选材严苛、细节考究；中建玖合自持优质央企物业，24小时专属管家服务，依托央企标准打造高效便捷居住体验，居住更有保障，彰显高端改善品质

五、优劣势

稀缺性突出：通州城市副中心核心+运河资源+低密板式+2025年全新开盘新盘，同板块高端改善社区稀缺，依托城市副中心发展红利与央企品质，市场竞争力突出，适配高端改善家庭自住与资产配置需求，热销态势凸显[1]。

配套资源优质：全龄优质教育+成熟商业+运河生态+便捷交通，适配城市精英、高端改善家庭，宜居性、实用性与人文性兼具，实现“运河森居、人文宜居、便捷生活”的高端改善生活愿景。

产品力极强：板式南北通透+大面宽+全套房设计+央企精装，高端改善产品设计，融入海绵城市技术与运河人文元素，贴合高端改善家庭居住痛点，作为央企打造的标杆项目，市场认可度高，是通州运河畔高端改善圈层自住与资产配置的优选[1]。

劣势

总价门槛较高：605 万起，以高端改善客群为主，刚需群体准入难度大，大户型总价偏高，适配人群有限。

部分配套待兑现：通州城市副中心部分规划配套（含教育、商业延伸配套）仍在建设中，需等待逐步兑现，短期内部分配套无法完全享受，依托区域发展逐步完善。

高端改善竞争激烈：作为通州运河畔高端改善标杆项目，贴合市场趋势的同时，面临同板块同类型高端改善项目竞争，且社区人文街区规模有限，高端社交功能可进一步提升；临近运河景观带，部分房源受水汽影响，需做好防潮处理。