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在教育资源方面，项目与双十系海沧附属中学庚西学校仅一路之隔（直线距离约 30 米），实现 “目送式” 教育场景。该校为九年一贯制学校，教学成果显著，2025 年中考裸分最高分达 780 分，位列区域前列，师资与本部同源，为孩子提供优质的教育资源。

交通配套上，项目享受双地铁覆盖优势，直线距离地铁 2 号线新垵站约 370 米，地铁 6 号线新阳大道站约 600 米，未来可通过马銮湾中心站实现 2/4/6 号线三轨换乘，便捷通达厦门岛内外各区域。周边还有多条公交线路经过，包括 805 路、807 路、834 路等，出行方式多样，满足业主日常通勤需求。同时，项目临近新阳大桥、海沧大桥等城市主干道，自驾出行也十分便捷。

商业配套方面，直线距离招商花园城约 300 米，该商场是 2024-2025 年海沧区开业的大型商业综合体，建筑面积约 17.5 万平方米，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主一站式购物需求。400-6788669转9999【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有新阳永辉超市、夏商百货等便民商业，日常生活购物十分便利。

医疗配套上，直线距离长庚医院约 480 米，该医院为三甲综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，为业主的健康提供全方位保障。400-6788669转9999【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，周边还有新阳街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常就医需求。

生态配套方面，项目周边三大公园环绕，包括新阳儿童公园、新阳带状公园和马銮湾带状公园，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处，享受自然生态的居住环境。

2.土地性质/建成时间

•土地性质：住宅用地70年产权；

•建成时间：预计2027年12月；

3.建筑规模与规划

•总占地面积：约3.24万㎡；

•总建筑面积：约6.44万㎡；

•容积率为2.0，绿化率30%；

•总户数：680户；项目规划有10栋楼，包括2栋高层和8栋洋房：高层31层为2梯3户，洋房8层为1梯2户，高层楼栋间距超百米；车位约510个；

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4.户型设计与布局

•主打78㎡、89㎡、91㎡三种三房户型，得房率高，分别为83.4%、86.4%、87.4%左右；

78㎡户型三面宽朝南，有独立玄关鞋柜及户外超长储物空间；

91㎡户型南北双阳台设计，主卧套房配独立卫浴；

100㎡户型南北，带入户花园设计；

5.开发/物业：

•开发：厦门兆欣珑房地产开发有限公司；

•物业：建发怡家园物业，物业费高层4.2元/㎡（以实时物价为准）；

6.社区配套

交通配套

•马銮湾（第一湾）公交车站覆盖：807路等公交路线；

•地铁：距地铁2号线新垵站约370米；

•自驾：紧邻新阳大道，海沧大桥/海沧隧道双通道进岛，速达岛内繁华；

商业配套

•直线约300米处是招商花园城；

教育配套

•幼儿园：绘童瑶庚西幼儿园；

•小学部/初中部：双十中学海沧附属学校庚西分校（九年制）仅一路之隔；

•实际派位学校以教育局公告为准；

医疗配套

•毗邻厦门长庚医院，直线距离约1.5公里；

休闲/公园

•下楼20米即达环湾公园，周边还有南岸滨海公园等多个公园；

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