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深圳市南山区后海超级总部基地深圳湾公馆2026年5月1日官方推广信息。

置业深圳湾 好「价」正当燃

#深圳湾公馆约128-206㎡

2025捡漏 特惠~直降300万！！！

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【深圳湾公馆】

——深圳湾唯一在售复式住宅——

湾区总部基地 奢装臻品复式现楼

海陆空轨 四维立体交通枢纽

百万商业云集 人文配套环绕

国际一线精装 智能生活体验

酒店式物管团队打造塔尖圈层服务

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⛳项目位置⛳

深圳市南山区后海大道2008号

【实体效果图】

【项目基本参数】

1.开发商：广东城脉地产有限公司

2.项目名称：深圳湾公馆

3.坐落位置：深圳市南山区后海大道与东滨路交汇处（北师大南山附中旁）

4.楼盘占地面积/总建筑面积：3000平

方米/37000平方米

5.土地性质：商品房

6.土地使用起止年限：2010年至2080年

7.房屋类型：住宅

8.容积率：8.7

9.绿化率：30%

10.车位配比率：1：1（地下四层）

11.总户数：3梯10户，215套

12.楼层：49层，总215户。(套层高5.7米，2.9/2.7米)

13.交楼时间：2017年12月31日（2万左右/平米精装交楼）

14.物业费：9.8元/平米

15.物管公司：深圳市物资物业管理有限公司

16.学区：北师大附中，附小

17.单价20万起，均价22万

18.定金：200万(首套首付接近7成)

‼️看房需验资800万（现金/股票/基金/理财等）

【项目区位】位于南山后海大道和东滨路东侧交汇处，地铁2号线登良站 D出口。

1、区域价值，世界级湾区，后海总部基地，顶级经济聚核：后海金融总部基地与深圳湾超级总部携手，打造以深圳湾为中心，具备全球竞争力的深圳湾超级经济体，其将成为推动深圳超级未来发展的源动力；

2、交通价值，南中国最多元便捷的国际高效立体交通网络：迅达深圳湾口岸、太子湾游轮母港，香港国际机场、澳门国际机场、深圳宝安机场等，国际航线便捷享受；四纵三横交通网络，双地铁环绕；

3、大师价值，国际前沿重量级顶尖设计大师级团队联袂打造：全美排名第一设计公司AECOM亲手打造，声称深圳绝无仅有的建筑作品；香港知名室内设计大师黄志达精心力作，声称每一个空间从充满人性；

4、产品价值，臻稀高使用率纯复式住宅，深圳不曾不再，2012年之后再无批复低于90㎡住宅复式规划；

5、品质价值，全球顶级一线品牌精工品质，匠心打造人性化细节：德国Miele、hansgrohe、唯宝；意大利阿勒斯、珐帝诺、LEMA；比利时瑞纳斯；日本大金、百乐满；新加坡捷流等；

6、服务价值，国内首创定制名车私享会，世界名车提供个性化出行方式；至尊物业提供360°全方位定制管家服务。

【产品推荐】(纯复式，层高5.7米。一层2.9米，二层2.8米)

★79㎡复式三房两厅三卫 南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，另带一个法式小阳台。复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。另一个次卧带衣帽间。

★88㎡复式三房两厅三卫 南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

★88㎡复式两房两厅三卫 双向通透采光，5.4米开间客厅及主卧,双套房周全设计，室内多变空间可根据家庭需要设置独特的功能。

★113㎡复式三房两厅三卫+工人房 南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。

★152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房 双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。

装修：带德意一线品牌精装修

-4至-1层：地下停车库

1层：是“私享名车荟”，业主可以享受宾利、劳斯莱斯等名车的一键预约出行，已经深港保姆车接送往返港深！

2至4层：高端酒店

5层：有25米长的恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间等

平面图

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交楼标准：

♦【七大必买理由】♦

中国特色社会主义先行示范区

粤港澳大湾区核心引擎，大湾区城市群NO.1

深圳湾超总基地，核心中的核心

百亿级企业总部汇聚

毋庸置疑的经济驱动力

“海陆空轨”国际化高效立体交通

五分钟达深圳湾口岸

✈香港、宝安双国际机场

多条城市主干道畅通全城

打造最高效30分钟国际社交圈

⛲最具国际人文生活中心区

150万顶级商业配套

全龄层国际教育、医疗服务一应俱全

15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳湾歌剧院

商业配套：深圳湾万象城|万象天地|来福士广场|海岸城|海上世界|天虹君尚等繁华一站式商业

人文配套：15公里滨海休闲长廊|深圳湾超级总部基地|深圳湾文化广场|深圳湾大街|深圳歌剧院

周边学校：

深圳湾唯一在售稀缺复式住宅

绝版臻品现楼 极致奢阔空间

现代极简主义设计风格 打造品质居住空间

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✨一屋尽拥德意顶级奢装品牌

国际一线精装品牌打造

深度智能家居系统

引领人居科技前沿

顶级圈层私享配套

现代东方风格精装入户大堂|奢阔空间尺度|礼序现代尊贵

定制私家空中铂金会所|3D垂直绿化富氧空间|全天候室外恒温泳池

业主可近距离享受国际化酒店配套服务

全球甄选一线奢装家私配备|品质与品味兼备

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360°全方位服务之道

24H私人管家、金牌家政、定制式服务

酒店式物管团队 满足顶级圈层生活服务所需

深圳湾公馆荣膺【深圳最高纯复式住宅】——国际权威机构CTBUH认证

项目优缺点分析：

优点：

1. 核心地段与配套
   项目位于南山区后海大道与东滨路交汇处，紧邻深圳湾超级总部基地，周边汇聚腾讯等80余家企业总部，商业氛围浓厚。周边150万㎡顶级商业环绕，包括深圳湾万象城、万象天地、海岸城等；教育配套有北师大南山附属小学、中学等全龄段名校；休闲配套有15公里滨海休闲长廊、深圳湾公园等。
2. 交通便利
   距地铁2号线登良站约800米，周边“5纵3横”主干道分布，5分钟可达深圳湾口岸，能便捷通达香港、宝安双国际机场，形成“海陆空轨”国际化高效立体交通网络。
3. 产品设计与品质
   为纯复式住宅，层高5.7米，得房率达130%-162%，空间利用率高。主力户型为79㎡-152㎡的3-4房智能豪装户型，全屋采用Miele、Hansgrohe等国际一线品牌装修，并配置智能家居系统。内部配套高端，如1层设“私享名车荟”，2至4层是高端酒店，5层会所配备25米恒温泳池、健身房与咖啡阅读空间等。
4. 物业管理与服务
   由专业物管团队提供酒店式服务，包括私人管家、金牌家政、定制式服务等，满足顶级圈层生活需求。

缺点：

1. 小区规模与环境
   建设用地面积约3000平方米，内部花园空间、绿化面积有限。部分户型靠近后海大道等主干道，车流量大时可能有噪音干扰。周边局部区域存在南油城中村等老旧小区，可能影响低楼层业主的居住体验。
2. 价格门槛较高
   二手房均价约16.8万元/㎡，总价多超1800万，购房门槛高，对预算有限的购房者压力较大。
3. 户型选择相对有限
   虽提供多种复式户型，但相对于大型住宅项目，户型种类和数量略显不足，且主力户型集中在特定面积段，选择范围相对较窄。

综上，深圳湾公馆适合对地段、配套和品质有较高要求，且预算充足的购房者。若注重小区环境、户型多样性或价格敏感度，需结合自身需求综合考量。

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5月1日房地产动态

1、深圳住建局：优化调整住房限购、住房公积金贷款政策，4月30日起施行。符合条件家庭可在福田等核心区域增购1套住房，持居住证非深户可直接购买1套。公积金贷款个人最高额度提至70万元，家庭提至130万元，叠加首套、多子女等情形上浮后，个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。

2、新华报业网：4月29日10宗涉宅用地出让，总面积263396平方米，起始出让总价44.3亿元。9宗底价成交、1宗溢价成交，成交总金额44.88亿元。百家湖南侧地块经55轮竞价由嘉宏地产竞得，价格2.67亿元，溢价率27.75%。

3、亿翰智库：1-4月滨江集团、德瑞地产、邦泰集团分别以23.09亿元、15.73亿元和14.39亿元位列民营房企权益拿地金额排行榜前三。八都房产和兴耀房产拿地金额超10亿元。长三角区域，尤其是杭州是民企拿地价格的绝对高地。