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方远建发·缦云
华师大旁约106-323㎡新中式空中「庭院」

【项目名】方远建发·缦云
【区域】台州·一江两岸
【地址】椒江区葭沚街道中山西路与富强路交叉口
【总建】约228441㎡（地上约168014㎡、地下约60427㎡）
【容积率】2.2
【面积】高层106-199㎡、叠墅207/251㎡、排屋323㎡
【业态】高层、叠墅、排屋
【物业】建发物业
【教育】华东师范大学附属台州学校（具体以政府公告为准）
【商业】宝龙广场、项目自带约3万方商业
【商务】205米“台州之眼”、方远总部大厦、城发·清鹤滨江总部大厦
【人文】葭沚老街、海门老街
【生态】大桥公园、闸口公园、江岸尚城公园、滨江生态空间、台州大剧院（规划）
【交通】台州大道、黄椒路、椒江大桥、和合大道（在建）等
【医疗】红房子（规划）、骨科医院、台州市中医院

圈层盛宴
豪横双会所配置

对于以往的改善市场来说，会所总是存在着诸多痛点。比如，地上会所和迎宾大堂混合使用，私密感较差；地下会所过于潮湿和压抑，舒适度大打折扣。

缦云的双会所配置，却几乎包揽了高端市场近两年对类似场景的创新和升级，充分满足高端圈层的休闲和社交需求。

北侧是下沉式庭院会所，搭配采光天窗的室内恒温泳池、电子高尔夫、私宴厅等主题场景围绕下沉式庭院进行空间布局，让大部分地下会所场景同样可以沐浴在景观和采光当中。

（缦云实景图）

项目南面的地上会所采用东方色彩的精装风格，搭配巨幅玻璃幕墙和南中庭景观簇拥的恢弘大气。

（缦云实景图）

南北两个会所的侧重点也是各有不同。

北会所更生活，主题场景更丰富；南会所为业主提供了一个水景环绕的会客休闲空间，商务和社交属性更加突出。
户型设计

市场上好的106户型太多了，轮得到这款产品为神吗？

下面是当前主流的106㎡户型的主流代表：

3朝南，3间房，主卧套，户型方正，不错的得房率

虽然小编是一个苛刻严谨的人，但也会给这样的户型90分。但如何突破面积上的束缚，在拥有高得房率的同时，享受面积的高使用率，使得106㎡的户型享受140㎡面积段的空间舒适感，这个才是产品人的价值所在。
和大家直接看缦云106户型吧

这个就是户型图，三房布局，四面宽朝南，建筑面积106.62㎡，算上未来社区赠送的花池（5.54㎡）和设备平台，整体实际可用面积达到惊人的100㎡，在同类产品极具竞争力。

具体说一下其中布局的，大概有几个亮点：

第一是户型方正，南向12.63米超大面宽，采光充足。 红色箭头——开间；蓝色箭头——进深

1、户型方正。方正的户型意味着空间利用方便，106㎡户型每一个房间都十分方正，避免墙锐角、空间不规整，让业主十分容易摆布家居和空间的关系。以客厅为中心枢纽，通达户内各个空间，避免了原来市场106㎡户型因为交通过道造成空间浪费，增加户型空间的利用率，有利于后期业主打造属于自己的梦想家居。

2、 优质的采光。是否房间朝南就一定意味着采光充沛？答案是“未必”。有些房间虽然朝南，但如果立面设计不平整，室内采光很有可能被自己家设备平台的墙体阻挡。为了让大多数业主在实际居住生活中享受到更多的阳光，缦云南向立面立足三段式中式立面的同时把全部采光面都释放了出来。我们永远要记住，一个项目最稀缺的就是南向的面宽资源，而106㎡户型近12.6米的超大南向面宽，妥妥的140㎡的资源享受。

实景样板房

3、可开放式的书房和客厅连为一起，使得客人进入室内有十分气派的室内空间感觉。想一想两个孩子将在客厅有充沛的空间玩闹，作为父母我们给他们的将是如何美好的童年。而6.4米的客厅阳台，增加室内与室外景观的接触面积，保证室外优质景观与室内交相映衬，大家可以畅享一下步行在这个阳台上美妙的感受。

（实景样板房）

第二点是全明设计、通透性良好

一般房产公司边套均能做到全明设计，中间套的采光通风就难保证了。而106㎡户型无论湿气较重的厨房厕所，都是均好性的做到了每个房间都有采光窗户、每个房间可通风。行业有句话越是豪宅，窗户就越多，而106户型在采光上就是行业小户型的豪宅标准。

第三点是功能分区合理，动静线路科学，双主卧配置。

蓝色—动区；黄色—静区

动区：客厅、餐厅、厨房等。

——在动区人们活动较频繁的区域，应该靠近入门设置，尤其是厨房；

静区：卧室、书房、主卫等。

——在静区主要供居住者休息，相对安静。

其实106户型可以做到和谐的三代居住，西侧次卧可以作为独立老人房套房，南向就是花池阳台可以作为老人平时的洗衣晾晒区，保证了动线合理联通不交叉。那么老人的生活习惯和自己及孩子的生活区间分隔开来，互不影响。各个生活动线没有交叉，各自独立。

第四点是厨房

大家知道橱柜布局一般分如下四种：L型橱柜、双排型橱柜、单排橱柜、U型橱柜。而在同样的橱柜面积里，U型橱柜的空间使用便捷度是最高的，从冰箱里拿到菜，洗-切-煮-盛，功能动线连贯，相同操作在厨房里所用脚步是最少的。而且大家记住在相同面积条件下，U型厨房的储藏面积是最大的。厨房之外紧连着餐厅和客厅，这样的厨房怎么能不戳动每一个女性用户的嗨点。

（实景样板房）

当然分析户型，永远上标准层，永远上尺寸图，不然开发商在其中玩弄各种猫腻都是忽弄人。

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当然，再好的106户型，也不能和140户型PK尺寸，这是量级的代沟。但是，这款106户型已经做到非常的广谱，即能满足多数刚需的顾客。

这款大高层里的106户型，把主卧/客厅/老人区单独拆开来看，不输给140㎡的。

刚需预算每一分钱都要花在刀刃上。她为刚需客户，增加面子。

106的面积段是对应他们需求的，但实际上得到了初次改善的生活空间

各地楼市的一种主流顾客，是父母为孩子置办城市落脚地。需求很难搞的，因为大学刚毕业的孩子，没孩子和有孩子是两种需求。

①、生孩子之前，这款户型为年轻人提供了舒适套房，社交客厅和书房；尺度和社交性足够

②、生孩子之后，启动祖孙系统，对年轻夫妻的生活习惯影响，降到了最低。父母只需要为孩子买一次房。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。