深圳光明天境云玺值得买吗，面积83㎡三房两卫 310 万起纯商品房

天境云玺

最新消息：位于深圳光明中心区的新楼盘《天境云玺》已取证，备案价已出，备案均价3.7万/平米，折后总价300万内拿下三房两卫，350多万拿下93㎡四房两卫，390-460万拿下105-115㎡四房两卫，备案单价仅3.7万起，备案均价4万！开盘最终优惠折扣暂时没释放，过来现场参观样板房提前来电预约的话享受的折扣优惠比更中介过来还要更低！包您满意！天境云玺开发商预约热线电话：400 811 3080（中介勿扰）。

光明首个真正新规"好房子"「天境云玺」是新标准下的"深圳蕞大盘"之一，新国标大花园社区、限楼高80米、3.1低容积、纯商品房（无回迁、保障房）真的是buff叠满啊，竟然还有超级使用率，83㎡做到三房两卫再加3.4米的开间，93㎡做到3+1的四房两卫，105㎡四房带6.4米超大阳台！

下面是我们天境云玺楼盘营销中心沙盘：

下面是营销中心参观实体样板房实拍：

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温馨提示：因我们天境云玺营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

深圳天境云玺营销中心实拍照片

下面是天境云玺1栋和2栋备案价表：

新国标对新建住宅项目建设、使用和维护作出规定，对标准层高、建筑限高、容积率、通风日照、楼板&墙体隔音、门道净宽、电梯配置、专用设备平台等一系列指标明确了底线要求。

●高层二类住宅限高80米，容积限3.1

●标准层高不低于3米

●4层及以上须配置电梯

●移动通信信号全覆盖

●提高墙体、楼板隔声性能

●每套住宅都要有满足日照标准的房间

●必须配建无障碍和适老化设施

●提升燃气、电气等多项标准

●专用空调外机设备平台

等......

总之，住宅新国标旨在以安全、舒适、绿色、智慧为核心，推动人居从量的积累向质的跃升迈进，满足人民群众对于改善居住条件的新期待，随着新规实施将有更多“好房子”出现在我们身边。

天境云玺位于华夏路与周家大道交汇处，占地面积约3.5万㎡，建筑面积约10.85万㎡，容积率3.1，规划9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局，打造建面约83-166㎡ 新规3-4房，为光明开启品质人居的新篇章。

天境云玺1栋和2栋位置示意图

目前我们天境云玺首期1栋和2栋住宅户型图也已出炉，大户型2T2户，专梯入户，户型采用南北通透双阳台设计，主卧沿用新规270°大飘窗，通风采光效果绝佳。

从效果图上看，外立面预计会采用大面积玻璃幕墙+铝板结合，大园林内部可发挥更大的设计潜力，比如园林雕塑、水景、架空层泛会所等，将以更高品质标准打造。

项目将打造9栋小高层大园林社区，采用围合式布局，户型约83-166㎡新规3-4房，新规使用率超100%！

天境云玺户型和楼栋鸟瞰效果图

园林中央16层板楼（楼王），面积约166㎡ 大户型，2梯2户，主打高品质舒居；

工地施工现场照片（2026年4月份实拍）：

天境云玺工地实拍照

天境云玺项目规划总平面图：

楼栋分布图

天境云玺户型分布示意图

天境云玺项目小户型产品种类多样，区别于市面上的大部分产品，看起来十分有亮点。有板式通透横厅、竖厅产品，方正的竖厅也做到了通透。

T6塔楼还有一户客厅双面采光，通透双阳台的板式户型，出来就是爆款。

次卧也都用上双飘窗，通风采光效果很好，得房率很高！

天境云玺户型图欣赏：

建面约83㎡的3房2卫，让刚需家庭在有限的预算内获得高质感生活。主卧还是套房设计，每个房间均配置了超大飘窗，足以比肩市场上常规90㎡的产品。整个户型是全明格局、动静分明；进门位置就有玄关柜搭配“S墙”冰箱位，收纳细节满分；客餐厅LDKB一体化设计，客厅连接阳台，采光通风俱佳；主卧带270°全景飘窗、三面采光，室外绿意可尽收眼底。

建面约83㎡户型图

建面约93㎡的3+1房，空间灵活多变，满足家庭不同阶段居住需求。

建面约93㎡户型图

建面约105㎡的4房，南北通透+超大横厅的设计，南向五开间采光面约14.6m，通风采光无死角；整体明亮度和舒适度得到巨大提升的同时，拉伸景观视角，一线景观几乎可以无缝衔接于室内。约10.5㎡的巨幕阳台，不单只是观景、采光、晾晒和储物功能，还能实现日常健身、玩乐、阅读、养花等多种休闲活动。

建面约105㎡户型图

建面约115㎡的4房，堪称改善型家庭的高阶定制款。该户型是新房市场上罕见的“双龙抱珠”格局，空间尺度阔绰，以餐、客厅为核心串联全屋，且在布局对称、平衡的基础上，减少不必要的走道，实用性拉满。并且，还实现了主、次卧功能分区，确保家庭成员之间独立生活的私密性。客厅外接约11.3㎡的观景阳台，主/次卧带270°大飘窗，推窗即揽社区园林盛景，闲时凭栏远眺，惬意感拉满。

建面约115㎡户型图

天境云玺项目周边配套丰富，地铁、学校、商业、公园，都在附近！

买房最需要关注的地铁、学校和商业这三项配套，都分布在项目步行范围内。

◎地铁

高德地图测距，项目距离6号线光明大街站1公里，一站可抵达凤凰城地铁站换乘13号线前往南山核心地区

◎学校

旁边是华夏中学跟华南师范大学附属光明星河小学，东周学校，周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学、四大名校之一的深圳外国语楼村分校等多所市属名校分校

◎商业

天境云玺附近有星河COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。

目前基本成型了，今年就能开业， 一个地铁站还有万达跟蓝鲸世界等大型商业。

▲COCO City配套集群充沛光明文化艺术中心，以及深圳科技馆新馆、科学公园等文体设施已经陆续开放运营；生态资源方面，紧邻翠湖公园及光明小镇，人均绿地面积达54.18㎡。

天境云玺周边配套

天境云玺附近还分布有新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心。

1.8公里外，体量约10万㎡的龙光蓝鲸世界跟万达广场已经开业。

◎公园

作为深圳最年轻的行政区，光明不仅实现城市定位的历史性跨越，文化生活方面更在加速崛起。

除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆已开放）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

深圳科学技术馆实景图

地处核心居住区，居住价值显著

天境云玺位于光明街道核心居住区，正对华夏中学，斜接金地峰境瑞府，与网红新盘星河天地仅一路之隔。该宗地块也是近年公布拟出让宅地清单中，面积最大的一宗，区位优势、配套资源较为突出。

整体而言，居住的价值，远超光明区平均水平。

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