五一看房@保利熙瑞官方售楼处发布:保利熙瑞引领时代高端品质!

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“嘉”，源于《诗经》“其新孔嘉”，是赞美，是一切美好的开端与归宿

“棠”，取意海棠，《诗经》以“棠棣”喻兄弟情深，家族昌茂，是深沉绵长的生命力

“雅”，是东方美学的至高境界，在典雅中见深远

“序”，是天地有道的秩序，在纷繁中安顿生命的丰盈

这是一个有文化底色的项目，而不仅仅是一堆建筑指标。

叁 · 罕见布局 | 2.5容积率，做出一半洋房

“高低配”在北京市场早已不新鲜，但像嘉棠雅序这样，在容积率2.5的条件下做到超一半产品为洋房，实属罕见。

项目占地约2.35公顷，总建面约8.83万㎡，规划11栋住宅楼，包括：

3栋18层小高层（北排）

8栋6-11层洋房（南排）

北高南低，平行排布——这样的布局最大程度保证了每一栋楼的采光与视野。能做到这一点，一是因为地块本身面宽资源好（东西面宽200米、南北进深120米），二是建筑退线极少，开发商将空间红利全部让给了居住品质。

2栋楼首层架空：其中6#楼王与3#楼首层做架空设计，层高3.6米，并向下局部挖深0.5-0.6米——既满足“好房子”政策对架空层高度要求，又不牺牲标准层层高，设计颇为巧妙。

7米挑高大堂+下沉庭院：大门面宽达60米，石材与玻璃幕墙搭配香槟金铝板，归家仪式感拉满。

肆 · 户型破局 | 四环内首个“卷王”上车盘

嘉棠雅序最让市场兴奋的，是它的户型设计。

此前四环内新房，120㎡以下基本是“边角料”，主力户型动辄140㎡往上，总价令人望而却步。而嘉棠雅序的主力户型是99-109㎡，精准控面积、控总价，却被媒体称为 “首个四环内100㎡以内三面宽三居、110㎡以内三面宽四居” 。项目共约540套房源，户型分布如下：

户型 面积 分布 占比 核心亮点

雅境 99㎡三居 小高层主力 约285套（超50%） 9.8米三面宽、南北通透、独立家政间

雅悦 109㎡四居 洋房主力 约146套 10米+三面宽、独立家政间、功能四居

雅逸 112㎡四居 洋房 - 与109㎡格局一致，细节微调

雅观 123㎡四居 小高层 约35套 4.1米客厅、北向两卧可打通

雅颂 123㎡四居 洋房 约40套 4.5米客厅、北向卧室更大

雅集 139㎡四居 洋房楼王 约36套 13米三面宽、5.7米客厅、主卧套房+浴缸

【区域价值】

⭕『鼎立西三环 西贵豪宅带』

项目雄踞西三环腹地，万寿路延长线，承袭自辽金的贵胄基因，至当大院云集的人文版图，并肩京城公认的“10万+豪宅带”，近十年少有新增住宅供地，其稀缺性不言而喻。

⭕『 双芯黄金区 执掌进退的从容 』

丽泽金融商务区→ 北京金融街 2.0

“2.0版”核心优势

◎ 空间格局升级：金融街建设密度已近饱和，而丽泽以“一半公园一半城”理念规划，既保留了金融城的商务浓度，又将生态开放空间最大化融入办公场景，被誉为首都绝版的城市“绿心”。

◎ 产业发展升级：丽泽锚定“新兴金融、数字金融、科技金融”三大赛道，聚焦金融业的“下一阶段”。同时，它已被纳入北京国际法商融合示范区起步区，引进了最高人民法院、北京金融法院等巡回审判机制，从规则上进一步拉齐了金融街的功能配置。

◎ 地标兑现升级：丽泽城市航站楼交通枢纽预计年内具备运营条件，同时加快推动国际金融城建设。您所并肩的，不只是金融机构，更是未来“国际金融新枢纽、首都潮流会客厅”。

丰台科技园→ 中关村核心区

丰台科技园，是中关村最早的“一区三园”之一，自1992年正式建设以来，已拥有30余年的“中关村基因”。

核心优势

◎ 产业能级：已形成轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群为引领的“2+4”产业体系（“十四五”总收入5861亿元，年均增速9.1%），贡献度稳居中关村一区十六园前列。这与中关村形成的新一代信息技术万亿级、医药健康等9个千亿级产业集群体系，在产城融合的逻辑上高度一致。

◎ 尖端技术站位：不仅坐拥轨道交通信号控制国际先进，国内市场占有率达40%以上，更在航天领域形成卫星互联网先发优势。

◎ 空间升级：园博数字经济产业园、中车二七智能制造产业园、丰台航天航空创新中心等高品质科创载体持续释放空间，区域承载力稳步提升。

“1+1 > 2”的双核价值共同体

◎ 圈层预期：随着北京明确将丽泽 + 丰科定义为“五环内唯一不疏解的区域”，两大引擎主要承接金融街与中关村的外溢资源与人才精英。预估到2030年，这两大板块的就业人口将突破47万，峰值极有可能超越中关村、金融街和CBD核心区的密度，构筑全城最大规模、浓度最高的高端精英智汇圈。

◎ 配套预期：双核将形成8条地铁线交汇、15个站点设置的超高密度交通枢纽，并有天坛医院、十二中等三甲医疗与名校教育资源加持，为双向赋能的高品质国际工作 + 生活圈提供了坚实保障。

◎ 价值预期：金融血脉与科创灵魂在此同城交汇。丽泽与丰科的融合，不仅是北京的“金融街2.0”与“中关村2.0”，更是一个能够超前锁定的“首都金融科技示范区”城市样本。横览全城发展逻辑，对标国际一线城市格局，这里的产城融合实践或将重塑北京核心城区高质量发展的新范式。

一公里 繁花国际生活区

⭕ 『双十分钟生活圈 收藏繁境的丰盈』

•10分钟步行—锦绣繁境，从容执掌

◎ 双轨交汇，通达全城：举步即达房山线花乡东桥站（约600米）、10号线首经贸站（约850米）。10号线贯穿国贸、三元桥等核心商圈，房山线北延无缝对接，畅达全城。

◎ 商业在侧，万象触手：踱步至花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场等品质配。

◎ 三甲护航，健康颐养：首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，顶配医疗为家人保驾护航。

◎ 绿意环绕，水岸休憩：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”），亲水步道与多个景观节点沿河串联，步行即享河畔鲜氧生活。

◎ 学府环伺，一站式优教：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等优质学府举步可达，据悉项目旁仍有新规划幼儿园及中小学落位。

•10分钟骑行——拓展生活从容版图

◎ 商圈环绕，丰盈万象：约5公里直抵大兴西红门商圈，一站尽享北京荟聚（21万㎡商业体量、超400家品牌商户）与西红门山姆会员商店（约2万㎡仓储卖场、进口商品超30%）；对向骑行约4公里，畅达丽泽天街（9.2万㎡商业体量，近200家品牌入驻，国际品牌占比超60%）。与此同时，丰科万达广场、永旺梦乐城等都在健康骑行一刻钟半径内。项目居于两大商圈交汇的黄金十字，畅享多核辐射。

◎ 都市绿肺，鲜氧漫途：沿途穿越城市林荫道，南苑森林湿地公园等生态绿肺点缀其间，骑行即是一场流动的风景漫游。

◎ 品质举步，千面生活：都市繁华与日常琐趣于此无缝链接——新派美食探店、周末家庭采购采买、沉浸式观影娱乐，皆可于片刻之间随心切换，举步即享。

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