北京土拍一日揽金91.596亿：万泉寺、平西府、东坝三宗地块落槌

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五一假期前夕，北京土地市场迎来密集成交。4月30日，三宗住宅用地顺利落槌，总成交金额达91.596亿元。万泉寺0007地块由华润置地以57.71亿元底价摘得，定位为丽泽核心区高端豪宅；平西府0002地块由华润置地联合体以12.905亿元底价竞得，系昌平北七家板块低密住宅用地；东坝1105-01地块则由金茂以20.981亿元摘得，溢价率0.1%，为朝阳区首个“好房子”标准项目。

一、万泉寺0007地块：丽泽核心57.71亿落槌

基本信息

丰台区太平桥街道万泉寺村棚改项目0007地块，用地面积约3.95公顷，规划建筑面积约9.87万平方米，容积率2.5，限高80米（局部90米），起始价57.711亿元。地块原为商业金融用地，后调整为二类居住用地，是丽泽商务区周边稀缺的纯住宅供应。

区位与交通

地块位于西二环至西三环之间，西侧紧邻丽泽金融商务区，地铁14号线与16号线交汇的丽泽商务区站距地块约800米。根据远期规划，丽泽商务区站将实现五线换乘，届时可便捷通达金融街、中关村、国贸等核心功能区。

周边配套

商业配套方面，地块周边已开业龙湖丽泽天街、万达广场，满足日常购物需求。医疗资源方面，地块距离佑安医院约1.5公里，就医便利度较高。

地块特殊条件

该地块形状为不规则菱形，朝向非正南正北，对产品设计提出一定挑战。地块内有两处文物需原址保留，分别是马尔格尔古德碑及万泉寺公园石刻。此外，地块不临铁路，具备较好的居住静谧性。

根据出让条件，竞得人须无偿建设沿莲花河两侧约17公顷河道绿化带，建安成本不低于2200元/平方米。该配建成本折算至楼面价约3800元/平方米，因此实际楼面价约为6.23万元/平方米。

地块规划建设须满足六项要求：首二层公共空间共享、现代主义立面风格（铝板、玻璃、石材为主）、生态绿带贯通、慢行系统完善、城市天际线协调、地下空间互联互通。

竞品分析

丽泽商务区周边在售高端项目包括中海丽金府与中海丽泽叁号院。中海丽金府网签均价10.58万元/平方米，去化率21.13%；中海丽泽叁号院网签均价9.12万元/平方米，去化率29.49%。

华润置地在区域内已有昆仑域、北京瑞府、北京悦府等豪宅操盘经验，品牌认知度较高。

未来供应

华润置地此前透露，该项目预计规划150-240平方米大平层产品，售价预计10万+水平，计划10月开盘入市。

丰台区近期土地供应节奏较快。太平桥0001等地块将于5月19日出让，蒲黄榆1101等地块将于5月26日出让，桥南0001等地块已在拟供地清单中公示。

二、平西府0002地块：北七家板块“瘦身”低密宅地

基本信息

昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目0002地块，用地面积约3.59公顷，规划建筑面积约6.46万平方米，容积率1.8，起始价12.905亿元。

值得注意的是，该地块于2024年8月公示时规划容积率为2.5、建筑规模8.98万平方米，本次正式挂牌时调整为容积率1.8、建筑规模6.46万平方米，成功实现“瘦身”，成为北七家板块内较为稀缺的纯低密住宅用地。

区位与交通

地块位于五环至六环之间，距地铁8号线平西府站约2公里，轨道交通便利度一般。自驾方面，地块周边有北清路、定泗路等主干道，可快速连接京藏高速、京承高速。

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周边配套

商业配套方面，地块周边已开业首开LONG街、禧乐汇等社区商业。医疗配套方面，积水潭医院回龙观院区距地块约3公里，为板块内稀缺的三甲医疗资源。

竞品分析

地块南侧紧邻华润置地早期开发的华润·北清橡树湾。该项目于2022年由华润置地以15%溢价率竞得，楼面价约3.5万元/平方米，销售均价5.7万元/平方米，容积率2.5。相比之下，平西府0002地块楼面价约2.01万元/平方米，较北清橡树湾下降42.6%，成本优势显著。

回龙观-北七家大居住板块是昌平区新房成交的主力区域。2026年一季度，昌平区新房新增供应1816套，其中3月单月新增供应1480套，占全季度供应量的81.4%。

去化方面，板块内国贤府PARK网签去化率超过40%，星寰时代去化率接近三成，整体表现优于市场平均水平。

板块定位

平西府地块位于回龙观-北七家大居住板块核心位置，向南可承接海淀北部产业人口及回龙观外溢需求，向北紧邻未来科学城，享受产业辐射红利。

三、东坝1105-01地块：朝阳区首宗“好房子”标准项目

基本信息

朝阳区东坝乡东风村棚户区改造项目1105-01地块，用地面积约2.56公顷，规划建筑面积约5.11万平方米，容积率2.0，限高45米（局部60米），起始价20.96亿元。了解更多地块具体详情或者周边在售新房可致电15701333621

区位与交通

地块位于东五环与六环之间，邻近地铁3号线东坝站及东坝南站，其中距东坝南站步行距离约1.7公里。地块紧邻东五环主路，存在一定噪音影响。

周边配套

商业配套方面，地块周边有万达广场、金隅嘉品Mall等已开业商业。医疗配套方面，北京市第一中西医结合医院可满足日常就医需求。

地块定位

该地块是朝阳区2026年首宗出让的住宅用地，也是东坝板块内首个执行“好房子”标准的项目。根据北京市相关政策，“好房子”标准要求提高住宅层高、优化户型设计、提升绿色建筑等级等。

竞品分析

东坝板块内在售项目京投发展北熙区三区距该地块直线距离约2.5公里，主力户型72-136平方米，拟售均价8.53万元/平方米。

板块特征

从区位来看，该地块位于坝河以南老东坝区域，配套成熟度较高，但城市界面存在一定老化。坝河以北为东坝北区，规划为第四使馆区及国际组织聚集区，整体定位较高，但现阶段配套设施仍在建设中。

竞价情况

该地块共吸引建发、金茂两家房企报名，但建发最终未到场竞价。金茂以20.981亿元摘得，溢价率0.1%，楼面价4.11万元/平方米。

市场总结

2026年，北京土地市场延续分化态势。截至目前，北京累计供应15幅涉宅用地，总规划建筑面积85.91万平方米；累计成交13幅涉宅用地，总规划建筑面积83.74万平方米，成交总金额217.577亿元。

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从成交结构来看，13幅成交地块中有10幅底价成交，整体市场热度偏低。年内溢价地块仅有两幅：亦庄瀛海地块由中建智地以8.7%溢价率竞得，怀柔新城地块由中建智地以2.4%溢价率竞得。

从本批次成交来看，核心区优质地块仍能吸引实力房企角逐。万泉寺地块虽为底价成交，但华润置地以57.71亿元的总价落子丽泽核心，体现其对区域长期价值的认可。平西府、东坝两宗地块分别由华润置地及金茂摘得，均为具备产品力的改善型房企。

综合来看，当前土地市场呈现“核心坚挺、外围分化”的特征。具备轨道交通优势、产业支撑或明确规划利好的区域，地块仍具吸引力；而远郊区及配套成熟度不足的区域，底价成交或流拍压力犹存。了解更多地块具体详情或者周边在售新房可致电15701333621