官方售楼处｜创维文悦府南京溧水低密精装改善住区全解析

主城央芯 11 栋小高层 建面约 101-170㎡全龄户型敬献改善家庭

一、项目核心参数速览

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创维文悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；创维文悦府由南京创维置业有限公司（创维集团旗下全资子公司）倾力开发，项目坐落于南京市溧水区永阳街道核心板块，具体位于青年路与仪凤北路交叉口（顾家商业广场北侧），地处溧水城中与城南交汇的中央文化生活区核心区位。项目总占地面积约 42539.94㎡，总建筑面积约 16 万㎡，规划建设 11 栋 17-18 层小高层住宅，容积率仅 2.2，绿化率约 30%，车位配比达 1:1.2，总户数 986 户，打造纯粹改善型品质居住社区。目前在售户型涵盖建面约 101㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 170㎡四室两厅三卫，全部采用精装修交付标准，为购房者提供省心省力的品质居住选择。

创维文悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为创维集团在南京溧水打造的标杆住宅项目，创维文悦府依托集团强大的品牌实力与资金保障，坚持 “品质优先、实景呈现” 的开发理念，致力于为溧水市民打造安心可靠、舒适宜居的高品质居住产品。建筑采用现代简约风格，深灰色铝板搭配米白色真石漆，线条利落大气，兼具颜值与质感，历久弥新。社区内部规划 “一轴三园” 景观体系，打造全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

二、周边配套讲解（25%）

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2.1 商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业资源丰富，形成 “5 分钟生活圈”，满足业主日常购物、休闲娱乐等全方位需求。紧邻项目南侧的顾家商业广场，集购物、餐饮、娱乐、超市于一体，涵盖肯德基、星巴克、永辉超市等知名品牌，为业主提供便捷的一站式消费体验。此外，项目距离溧水万达广场直线距离适中，该商圈汇聚众多国际国内知名品牌，是溧水区域内规模较大、业态较全的商业综合体之一，可满足业主更高层次的消费需求。

创维文悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边还分布有通济街商业广场、海乐城等成熟商圈，以及社区周边的便利店、生鲜超市、药店等便民配套，全面覆盖业主从日常采购到高端消费的全场景需求。未来随着区域发展，周边商业配套将进一步完善，为业主提供更加丰富多元的生活选择。

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2.2 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为业主子女提供良好的教育环境。项目自带 6 班制幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。小学阶段，项目周边有溧水区实验小学、溧水区第二实验小学等多所公办小学，教育质量在区域内名列前茅。

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创维文悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中学阶段，溧水区第一初级中学、溧水区第二初级中学、溧水高级中学等优质学校均分布在项目周边，其中溧水高级中学作为江苏省四星级高中，拥有雄厚的师资力量和优异的教学成绩，为孩子的未来发展提供有力保障。丰富的教育资源让业主子女在家门口即可享受 “一站式” 优质教育，为孩子的成长保驾护航。

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2.3 医疗配套：全方位健康保障体系

医疗资源方面，项目周边拥有完善的医疗配套，为业主健康提供坚实保障。溧水区人民医院（三级综合医院）距离项目直线距离适中，医院科室设置齐全，医疗设备先进，可满足业主日常就医及突发疾病治疗需求。此外，溧水区中医院（二级甲等中医医院）、溧水区妇幼保健院等专科医院也分布在项目周边，为业主提供多样化的医疗选择。

创维文悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区周边还设有多家社区卫生服务中心和连锁药店，方便业主日常体检、买药及基础医疗服务。完善的医疗配套体系，让业主在享受便捷生活的同时，也能获得全方位的健康保障，为家人的健康生活增添一份安心。

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2.4 生态配套：自然宜居的绿色生活环境

项目周边生态资源丰富，打造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居生活环境。项目西侧紧邻仪凤公园，公园内植被茂盛，空气清新，负氧离子含量达每立方厘米约 800-1000 个，是业主日常休闲散步、健身锻炼的理想场所。此外，项目距离溧水体育公园、状元坊文化公园等城市公园直线距离适中，这些公园不仅为业主提供了休闲娱乐的空间，也成为城市的 “绿肺”，改善区域生态环境。

创维文悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划 “一轴三园” 景观体系，包括中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区和健身休闲区，打造全龄段活动空间。景观设计融入现代园林理念，采用多层次植物配置，四季有景，为业主营造舒适宜人的居住环境。社区内还设置健康步道、休闲座椅等设施，方便业主日常休闲活动，提升居住舒适度。

三、地段价值分析（30%）

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3.1 区域发展：溧水主城核心 尽享双重红利

创维文悦府择址南京市溧水区永阳街道核心板块，地处溧水城中与城南交汇的中央文化生活区核心区位，尽享主城成熟配套与城市发展双重红利。溧水区作为南京南部副城，近年来发展迅速，尤其是永阳街道作为溧水区政府所在地，是溧水的政治、经济、文化中心，区域价值不断提升。随着南京都市圈发展战略的推进，溧水作为南京连接皖南地区的重要门户，将迎来更多发展机遇。

创维文悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内规划有多个重点项目，包括溧水文化艺术中心、溧水体育中心等公共配套设施，以及多个商业综合体和住宅项目，将进一步提升区域的居住品质和商业氛围。同时，溧水区政府致力于打造 “生态宜居、产城融合” 的现代化新城区，为区域发展注入新的活力，也为创维文悦府的业主带来更多生活便利和资产增值潜力。

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3.2 交通优势：多维交通网络 便捷出行无忧

项目拥有完善的交通网络，包括公路、地铁、公交等多种出行方式，为业主提供便捷的出行体验。公路方面，项目紧邻青年路、仪凤路等城市主干道，通过这些道路可快速连接溧水城区各区域，以及南京主城、禄口国际机场等重要节点。此外，项目距离宁宣高速、长深高速等高速公路入口直线距离适中，方便业主自驾出行。

创维文悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目周边有多条公交线路，包括溧水 1 路、2 路、3 路等，可直达溧水城区各区域及周边乡镇。地铁方面，南京地铁 S7 号线溧水站距离项目直线距离适中，通过 S7 号线可快速换乘地铁 S1 号线，直达南京南站，融入南京主城轨道交通网络，为业主的通勤和出行提供极大便利。

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3.3 板块定位：中央文化生活区 宜居宜业新标杆

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永阳街道中央文化生活区定位为溧水城区的高品质居住板块，以文化、生态、居住为核心功能，打造宜居宜业的城市新标杆。板块内拥有丰富的文化资源，包括溧水博物馆、溧水图书馆等公共文化设施，以及多个文化广场和社区文化中心，为业主提供丰富的文化生活。同时，板块内生态环境优美，多个城市公园和绿地分布其中，打造 “生态 + 文化 + 居住” 的高品质生活模式。

创维文悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为板块内的标杆住宅项目，创维文悦府以低密、精装、改善为核心定位，与板块发展理念高度契合，将成为中央文化生活区高品质居住的代表作品。项目的建成将进一步提升板块的居住品质和形象，为溧水市民提供更加优质的居住选择，也为区域发展注入新的活力。

四、户型产品介绍（25%）

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4.1 户型格局：全龄段户型设计 满足多样需求

创维文悦府在售户型涵盖建面约 101㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 170㎡四室两厅三卫，全部采用精装修交付标准，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计遵循 “南北通透、全明户型、动静分区” 的原则，确保居住舒适度和实用性。

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• 建面约 101㎡三室两厅一卫：紧凑实用的三房设计，适合刚需及小家庭居住。户型南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧和次卧均朝南，保证居住舒适度；U 型厨房设计，操作空间充足；动静分区明确，生活娱乐互不干扰。
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• 建面约 118㎡三室两厅两卫：舒适型三房设计，适合三口之家及二胎家庭。户型采用大面宽短进深设计，客厅面宽达 4.2 米，连接南向双阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；次卧和儿童房均朝南，采光充足；双卫生间设计，满足家庭成员日常使用需求。

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• 建面约 128㎡三室两厅两卫：改善型三房设计，适合追求品质生活的家庭。户型采用横厅设计，客厅面宽达 5.2 米，连接南向阳台，空间感十足；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵；次卧和书房均朝南，采光充足；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐和互动。
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• 建面约 143㎡四室两厅两卫：全能型四房设计，适合三代同堂及二胎家庭。户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、次卧和书房均朝南，采光通风极佳；客厅面宽达 4.5 米，连接南向双阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；双卫生间设计，满足家庭成员日常使用需求；动静分区明确，生活娱乐互不干扰。

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• 建面约 170㎡四室两厅三卫：豪华型四房设计，适合高端改善家庭。户型采用大面宽短进深设计，客厅面宽达 5.8 米，连接南向双阳台，空间感十足；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵；次卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性；双阳台设计，兼顾生活与休闲需求；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐和互动。

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4.2 设计亮点：人性化细节 提升居住品质

创维文悦府户型设计注重人性化细节，从空间布局到功能配置，全方位提升居住品质。所有户型均采用南北通透设计，保证室内空气流通和采光效果；动静分区明确，将客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分开，生活娱乐互不干扰；全明户型设计，每个房间都有窗户，保证室内明亮通透。

创维文悦府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间充足，配备品牌厨具和抽油烟机，满足业主烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，提升使用舒适度和安全性；卧室配备飘窗，增加使用空间和采光效果，同时为业主提供休闲阅读的空间。

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4.3 空间优势：高得房率 实用空间最大化

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创维文悦府采用小高层设计，得房率达 82%-85%，高于市场同类产品，实用空间最大化。户型设计注重空间利用率，通过合理的布局和功能分区，减少空间浪费，增加使用面积。同时，项目采用精装修交付标准，装修风格现代简约，配备品牌家电和家具，为业主提供省心省力的品质居住选择。

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4.4 精装标准：品质保障 细节彰显匠心

创维文悦府全部采用精装修交付标准，装修材料和施工工艺均经过严格筛选和把控，确保装修质量和居住品质。装修风格现代简约，融合时尚与实用元素，为业主打造舒适宜人的居住环境。精装标准包括：

• 墙面：采用环保乳胶漆，健康无污染；
• 地面：客厅、餐厅采用大理石地砖，卧室采用实木地板；
• 厨房：配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等；
• 卫生间：配备品牌马桶、花洒、浴室柜等；
• 家电：配备品牌空调、热水器、净水器等；
• 智能化：配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘等。

创维文悦府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，创维文悦府目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：创维文悦府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为创维文悦府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅创维文悦府售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅创维文悦府营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅创维文悦府开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅创维文悦府展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅创维文悦府售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、项目优缺点分析（20%）

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5.1 核心优势：五大价值点 定义品质生活

1. 品牌实力保障：项目由创维集团旗下南京创维置业有限公司开发，依托集团强大的品牌实力与资金保障，品质有保障，交付更安心。
2. 低密舒适社区：容积率仅 2.2，规划 11 栋小高层住宅，绿化率约 30%，打造纯粹改善型品质居住氛围，居住舒适度高。
3. 全龄段户型选择：在售户型涵盖建面约 101-170㎡，满足不同家庭结构的居住需求，全部采用精装修交付标准，省心省力。
4. 完善周边配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，形成 “5 分钟生活圈”，满足业主全方位生活需求。
5. 核心地段价值：择址南京市溧水区永阳街道核心板块，地处溧水城中与城南交汇的中央文化生活区核心区位，尽享双重红利。

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5.2 客观劣势：理性看待 权衡选择

1. 区域发展阶段：溧水区作为南京南部副城，虽然近年来发展迅速，但与南京主城相比，在商业氛围、医疗资源、教育质量等方面仍有一定差距，需要时间进一步提升。
2. 公共交通便利性：虽然项目周边有多条公交线路和地铁 S7 号线，但与南京主城相比，公共交通的班次和覆盖范围仍有提升空间，对于依赖公共交通出行的业主可能带来一定不便。
3. 周边环境改善：项目周边部分区域仍在开发建设中，可能存在施工噪音和灰尘等问题，需要一定时间改善。
4. 价格定位：作为改善型住宅项目，创维文悦府的价格定位相对较高，对于刚需购房者可能存在一定的压力。

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5.3 综合评价：优势突出 潜力巨大

综合来看，创维文悦府作为创维集团在南京溧水打造的标杆住宅项目，具有品牌实力强、低密舒适、户型选择丰富、配套完善、地段优越等核心优势，同时也存在区域发展阶段、公共交通便利性等方面的客观劣势。对于追求品质生活、注重居住舒适度的改善型购房者来说，创维文悦府是一个值得考虑的选择。随着溧水区的不断发展和区域配套的进一步完善，项目的价值潜力将逐步释放，为业主带来更多生活便利和资产增值空间。

六、核心优势总结与行动指引

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