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【基础信息】

开发公司：中国铁工投资（中铁）

拿地时间：2026.2.3

项目位置：安华街与裕安路东北方向

用地面积：约4.12万平
建筑面积：约8.28万平
产权年限：70年大产权
建筑类型：洋房/小高层
楼栋规划：总14栋 （东区6栋 西区8栋）

建筑高度：9-13层

室内层高：3-3.15米

户型面积：79-139平 （三居 四居）
住宅总户：778户
交付标准：精装修

预计均价：5.5万左右

车位配比：1 : 1.22

车位总数：946个

得房率：98%至100%+

外立面：铝板+真石漆+玻璃幕墙

楼间距：最大可达60米

容积率：2.0

绿化率：约30%

【千亿产城】

国展临空，共擎驱动，千亿产业势能，擎启国门新篇。

项目位于新国展地标旁，聚合全球会展产业，临空经济产业集群优势，超190万方国际会展综合体，将激活国际会展商务区发展势能，成为面向世界的重要门户。

【立体路网】

三横四纵双轨交通路网，脉连首都与世界，距地铁15号线与首都机场线L1延长线(规划中)花梨坎站步行约750米，三横四纵交通路网通达全城，咫尺京密快速路，直达望京和三环，轨道与高速互联，打破职住边界。

三横：机场北线高速-火沙路-京平高速
四纵：机场高速-京密路-天北路-京承高速
双轨：约750米步行15号线花梨坎站/首都机场L1延长线(规划中)

向内高效链接望京，国贸，向外快速连接北京首都国际机场及全球门户资源。

【名校荟萃】

公办+国际双优，全阶优质教育，楼下北京十一集团校共筑优教圈。

项目一路之隔北京十一集团校(规划中)，九年一贯制中小学校，补强区域优质公办教育。与周边北师大附属实验中学顺义分校，北京四中顺义分校等共筑全学龄成长路径。

十余所国际学校 共筑未来。区域汇聚十余所国际学校，5公里内云集ISB, BSB，鼎石等名校，其中ISB，鼎石稳居全国前五，筑就国门全阶高端教育主场。

【配套即享】
约800米达祥云小镇，30年央墅区全配套+新国展商圈，一步尽揽。

新国展+央墅区，交叠烫金生活圈。新国展超190万方国际会展综合体，擎动千亿级国际消费中心；与30年央墅区醇熟配套双核交汇，共融商业，生态，医疗，艺术，运动等全维高端资源，构筑国门烫金生活圈。既拥成熟精粹配套，更具强劲发展势能，重塑高阶生活方式与精神审美日常。

中粮祥云小镇约20万m2开放式街区，叠加荣祥广场，欧陆广场，FUDI会员店，山姆会员店等商业场景，精致生活悠然尽享，日常皆为丰盈。

天星调良国际马术俱乐部，黑骑士球员俱乐部，金色河畔高尔夫俱乐部等高端俱乐部云集，在马术驰骋与果岭挥杆间，涵养高阶生活方式。

【舒郎住区】

以2.0低容积率，铺陈全系9-13层纯低密住区，释放更舒朗的居住尺度，让阳光，视野与私密感，真正回归日常。

【艺境园林】

归家，是一场层层递进的风景
三大地块一体化规划，以"一纵两横多节点"的立体景观动线，打造双口袋公园，让风景延展至每一步归家路径，层层铺陈归家礼序。
一纵：花梨东巷艺术内街，串联四大主题节点，开启第一重归家仪式。

两横：中央公园与社区景观双轴联动，打通建筑，园林与生活场景。

多节点：内拥9大景观节点，外联7大城市界面，形成由城市到私域的完整归家路径。

【艺术巡游】

以「共生之叶」为精神原型，融合库哈斯理性空间逻辑与自然生肌理，重构艺术，自然与生活共生的城市艺术花园。园区以艺术场景重塑社区公共空间，让自然风景，艺术装置与日常有机交融。从城市艺术通廊，褶皱剧场，雕塑花园到阳光草坪，每一次归家，皆如漫步艺术巡游。

【户型鉴赏】

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