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国贤府PARK是昌平南2026年最火爆的改善楼盘之一，成为昌平南改善市场焦点，3月29日开盘，热销467套，四月网签330套

一、国贤府PARK核心优势（为什么卖的火爆）

1、区位定位 新北苑2.0

◥三进礼序 层层递进 归家入画

南北入口均打造“一进仪门、二进水庭、三进归堂”的沉浸式归家动线。让思绪随景致层层归于宁静。

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国贤府PARK位于昌平歇甲国际公园湾区，地处昌平、朝阳、顺义三区交界，被官方定义为“新北苑2.0”，是北五环外少有的先规划后开发的纯居住板块。

• 核心优势：紧邻朝阳北苑，承接朝阳外溢改善需求，板块无产业、无安置房干扰，定位纯粹高端居住。

• 板块底色：总规划17块住宅用地+全维配套，打造“世界级国际生活湾区”，生态优先、低密宜居。

交通：双轨真地铁房，朝阳海淀双通勤王牌

地铁（最大亮点）

①• 距17号线+18号线天通苑东站约700米，步行10分钟，三轨交汇（含规划R6线）。

• 17号线：3站望京、6站国贸、9站亦庄，串联东部核心商务区。

• 18号线：直达西二旗、上地、中关村，覆盖海淀互联网产业区。

• 优势：双轨覆盖朝阳、海淀两大就业核心，通勤效率碾压同价位多数楼盘。

②自驾

• 近北五环、京承高速、立汤路，自驾到望京20分钟、到海淀上地30分钟。

二、产品力：低密湖居+超高得房率，昌平改善天花板

• 开发商：中建智地+未来科学城集团（央企+国企），交付安全系数拉满。

• 规模：18栋11-18层洋房/小高，832户，容积率2.07。

• 户型：77-144㎡三至四居，得房率94%-97%，北京新房罕见水平。

• 交付：2028年10月。

户型亮点（空间魔术师）

• 77㎡三居：南北通透，南向7.5米面宽，紧凑无浪费，430万起，刚需上车神户型。

• 99㎡三居两卫：独立家政间、南向三面宽，空间感媲美北苑125㎡户型，550万级主力。

• 110㎡三居：四叶草布局，动静分区，适合三代同堂。

• 144㎡四居：14.7米南向四面宽、270°转角窗、私家电梯厅，终极改善配置。

三、社区品质

• 低密舒居：2.07容积率，最大楼间距约90米，采光通风极佳。

• 双湖园林：南北区各设中央湖景，搭配风雨连廊、会客厅，生态感拉满。

• 高配配套：配建8400㎡体育馆、文化中心、社区会客厅，内部配套完善。

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四、生态（核心优势）

• 外拥温榆河公园（700米）、清河湾水系，内享36万方歇甲湖滨公园。

五、医疗

• 现状：最近三甲清华长庚医院约4.5公里，，中日友好医院（来广营院区）5.7公里，距离航空总医院6.7公里，驾车约20分钟

六、教育

•规划:西侧12班幼儿园，东侧小学，西南中学用地，全龄教育覆盖，未来目送式教育。

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