97㎡带岛台+餐边柜！建发云湖玥+全明三房，年轻人的第一套改善房

建发・云湖玥（上海宝山・美兰湖）
总价 450 万级｜华二嫡系 + 地铁 600 米 + 双湖 + 全域抬板 + 高实得率洋房
✅ 核心价值：450 万级的 “全优解”
基础信息
（美兰湖核心）
产品：纯洋房（6-8 层），建面约 99/115/131㎡三房 - 四房
价格：均价约 4.6 万 /㎡，总价 450 万级起
物业：建发物业（国企）
适合人群
450 万级预算，既要主城通勤、又要名校 + 改善居住的家庭；
看重生态湖居 + 低密社区 + 高得房率的刚改 / 改善客群。
——宝山建发・云湖玥 ——
✔️☎销售热线：400-886-9511（24小时咨询）
✔️➤售楼处：18816588139（直连销售，预约享最新优惠）

超配交通与商业

约600米直达7号线美兰湖站，约300米即享约70万方TOD综合体，商业、交通等全维配套已进入高效运营期，出站即入繁华。

美兰湖、美兰西湖、美兰西湖公园等构成约224万方双湖一园生态。推窗见湖，出门入园，这是北上海难得的宜居高地。

步行约600米内，名校、轨交、商业、公园一步闭环。这不是选择题，而是上海改善家庭优选答案。

大社区·实享性 | 不止于住，更是生活的延展

作为宝山首个全域抬板社区，建发·云湖玥首开地块通过约5.4米"全域抬升"的超级底盘设计，实现了真正的人车分流、视野平权、立体景观、干扰减少、泛会所空间的大幅增加。

超配会所：三大会所体系，户均面积看齐顶豪

建发·云湖玥是一个低密超级大盘，四个地块中三个地块配置了会所，是建发房产上海首座三会所社区。其中首开地块会所面积最大，配置了约4400㎡业主私享空间（约1900㎡下沉会所+约2500㎡架空层），户均会所面积高达约17㎡，直接看齐上海一线顶豪，在宝山不仅是"第一梯队"，更是跨维度的体验碾压。

围绕亲子、社交、运动、艺术四大需求，三大会所体系重构了生活的重心：

亲子：童趣梦幻岛、拾光妈妈荟、森屿研实社……让孩子在游戏中成长，让陪伴成为日常。

社交：观澜会客厅、女王下午茶空间、闲趣棋阁、思享沙龙、林下书语、清茗雅舍……无论是会友洽谈还是邻里小聚，皆有合宜空间。

运动：悦动室内篮球场、轻氧健身馆、梵悦瑜伽室……下楼即享，让健康生活举步即达。

艺术：浮光艺术长廊、流云旋梯、宝山首个机器人咖啡吧……日常即美学，归家即赏心。

项目师法豫园四百年造园哲思，立体重构湖园格局，以"一轴六园十八景"、"四进规制"营造出曲折有致、多园递进的游园空间。

超配大门

约76米长、14米高的威赫门庭，人字坡屋顶、三重飞檐规制，爱马仕灰与绿野仙踪奢石交织，酒店式落客从容，定格名门气度。

首开楼栋 | 园林景观与居住体验的深度对位

本次首开推出的2#、3#、5#、6#、8#楼，是园林景观与居住体验深度对位后的"黄金组合"。

5#、6#、8#楼：核心景观王座组团

阔空间·成长性 | 与家庭共进，越住越懂你

作为新规后的迭代之作，建发·云湖玥的玥99、117、131㎡三大户型在实得率、尺度和收纳上均实现了超配体验。

——宝山建发・云湖玥 ——
✔️☎销售热线：400-886-9511（24小时咨询）
✔️➤售楼处：18816588139（直连销售，预约享最新优惠）

——宝山建发・云湖玥 ——
✔️☎销售热线：400-886-9511（24小时咨询）
✔️➤售楼处：18816588139（直连销售，预约享最新优惠）

450万级超配王者，北上海最优解
对比上海同预算、同距离的新房项目，建发・云湖玥的优势一目了然：
· 同距离市区新房：价格更友好，配套更全更优，超配产品力全面领先；
· 同总价预算新房：距离市区更近（直线约20km），配套全落地，新规纯洋房户型，居住体验更优。
450 万级预算，即可一次性集齐：
①华二一路之隔
②600 米地铁
③1.5低密纯洋房
④5.4米全域抬板社区
⑤约90%高实得神户型
⑥三会所低密大盘，首开享受约4400m²泛会所
从配套到产品，从空间到生活，建发・云湖玥以全维度超配，彻底颠覆450万级改善标准。
放在整个上海市场，这就是断层领先
——宝山建发・云湖玥 ——
✔️☎销售热线：400-886-9511（24小时咨询）
✔️➤售楼处：18816588139（直连销售，预约享最新优惠）
免责声明：本笔记为个人整理购房参考，属于要约邀请。图文、户型装修示意、交通距离、周边配套等信息仅作参考，不构成法律承诺与销售约定，不代表企业立场。信息统计截止 2026 年 2月，后续规划及配套或有调整。项目最终规划、交付标准、房源信息等，均以政府审批文件、开发商现场公示资料及商品房买卖合同正式条款为准。