42天两开两罄，中环麓岛四批次即将加推

上海进深 李誉 4月29日，中环麓岛三批次实现开盘当日清盘，认购率超过150%，触发限时销售。

此前3月18日，二期79套房源同样在开盘当日全部售罄，42天内两次开盘共计147套房源全部去化。

值得关注的是，项目并未开启分销渠道，亦无返佣机制。

从此前节点来看，首开去化率超过80%，3月二批次成为新政后首个单日清盘红盘，项目网签率位列上海新房月度榜首，三批次认筹率超过150%并触发限售。

截至目前，中环麓岛三批次推出96套房源，已网签4套，网签去化率约4%；二批次推出79套房源，已网签58套，网签去化率约73%。

项目打造约4800㎡运动活力会所及约1800㎡公园主题会所，配置垂直镜面水院、9米挑高圆厅、高透玻璃幕墙，并设有泳池、健身房、SPA区及壁球馆，西侧与城市公园形成视觉连通。

1800㎡公园主题会所于五一期间开放预品鉴，购房者可实地体验。

项目四批次即将加推5号楼与6号楼，所在的91地块为最靠近南大站的地块，紧邻中央景观轴，北侧与新近开工的走马塘公园相接。

户型方面主推两款产品，建面约110㎡户型采用三开间朝南布局，配置多个飘窗，北向次卧通过飘窗深度利用可容纳1.5米床及衣柜，实现三房全功能使用。

建面约144㎡中户空间利用率约97%，采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房贯通并支持灵活隔断，适配二胎及三代同堂家庭的居住结构。

轨交配套上，15号线南大路站距离项目直线约250米，可通过15号线一次换乘1、2、3、9、11、13、14号线等九条线路，覆盖静安寺、陆家嘴、虹桥、徐家汇等核心节点。

商业配置上上，南大路站与丰翔路站两个TOD项目同步推进，均处于项目800米半径内，其中万象汇预计2027年开业。

教育资源上，南大兰生学校作为唯一的九年一贯制公办，与兰生本部实现课程、师资及管理联动。

中环麓岛由中建东孚与宝山国资合作开发，项目开发公司为上海锦城祥置业有限公司，法定代表人蔡春华，是上海中建东孚投资发展有限公司子公司。

项目地块（91-01地块）由中建八局在上海第五批次集中供地中竞得，为普通商品房用地。

项目总占地面积约7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率2.5，绿化率35%。规划16至17层精装小高层及4栋洋房，合计920套，70年产权，预计2027年12月交付。物业由中建八局管理，物业费6.0元/㎡/月。