翎翠滨江：畅达陆家嘴，内环旁千万级高端住宅

沪七条新政之下，上海楼市呈现清晰定律：资金永远流向核心、安全、不可替代的资产。新政落地后，内环沿线看房量翻倍、成交量上涨五成，高净值人群的共识从未改变——内环，才是上海资产的安全底线。

如果你手握千万预算，如果你厌倦了“画大饼”的等待，如果你渴望一种“出门即繁华，归家即隐逸”的生活，那么，请把目光锁定在杨浦内环旁——翎翠滨江。

内环价值共识：1.8%珍贵版图，800米咫尺内环

上海6340.5平方公里土地，内环仅占1.8%，是不可再生的城市核心稀缺资源。

翎翠滨江距内环线仅约800米，无需等待规划兑现、不必忍受长期建设，当下即享成熟核心价值，所见即日常。

畅达陆家嘴：千万级预算里的通勤独一档

对陆家嘴精英而言，翎翠滨江的通勤效率堪称标杆：自驾15分钟直达陆家嘴，同预算内难有其二。

多数杨浦滨江项目需绕行地面路网，唯有翎翠滨江紧邻快速路匝道口，真正占据杨浦滨江通勤黄金枢纽。

•车行约 300米直达北横通道入口，全程快速路、少红绿灯、通勤时间稳定可控

•向西直连北外滩、苏河湾、人民广场、南京西路

•向南衔接新建路/大连路/江浦路隧道及杨浦大桥，瞬达陆家嘴

虽说整个杨浦滨江都在宣传所谓，靠近北横通道、内环、多条跨江隧道。但只有翎翠滨江才真正紧邻城市主干道匝道口。

其他滨江一线的项目，想要去往浦东、浦西核心商圈，都要绕到翎翠滨江所在的片区，才能驶入快速路网。

这样的站位，带来了完全领先的通勤效率：翎翠滨江出门周家嘴路，车行约300米直达北横通道入口，一脚油门就上主线、不绕路、不堵车。

说实话，区别是天壤之别的。

•一边是全程快速路，少红绿灯、少堵车、通勤时间稳定可控

•一边是必须要经过地面道路，多红绿灯、多堵车。

翎翠滨江这份“近匝道、快通达”的独家优势，让项目真正实现了“步行守得住烟火，车行触得到繁华”。

当然，翎翠滨江不止有自驾，步行范围内的双轨交更是能级超强：

12号线隆昌路站：直线距离约600米，4站到北外滩，6站到苏河湾，7站到南京东路。

8号线黄兴路站：直线距离约800米。

这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们同样可以对比一下：

换句话说，翎翠滨江不仅仅是杨浦滨江和内环旁，千万级左右预算的绝唱。

翎翠滨江的交通出行度，也是整个上海千万级左右的预算，是最高的一个！

别人堵在早高峰，你步行10分钟进站；别人提前一小时出发赶会，你多睡三刻钟，15分钟从容抵达。周末经北横通道，半小时畅达静安寺、南京西路，效率即是生活品质。

杨浦滨江4.0：世界科创带，磅礴红利已至

买房不仅是置业，更是占位未来。

翎翠滨江，正占位上海世界科创中心——杨浦滨江。

项目坐落杨浦滨江世界科创中心，规划总建面约796万方，规模相当于前滩2.6倍、陆家嘴5倍。

区域已集聚美团、B站、字节跳动等互联网巨头总部，未来将汇聚30 +头部企业、超 1000 家在线新经济企业，形成3000 亿级产业集群。项目一路之隔即是得物总部，近邻城市概念产业园、长阳创谷，直接嵌入烫金产业带核心，承接产业红利。

5分钟步行圈，全维成熟配套，无需等待

不等规划、不画大饼，翎翠滨江以家为圆心，5 分钟步行圈全维落地：

商业：约 300 米达 3 万方宝龙旭辉广场，约 500米至控江路美食街

运动：约 200 米达杨浦体育中心（即将焕新升级）

教育：约 350米近控江中学、控江二村小学分校，人文氛围浓厚

生态：约 30 米一路之隔即是杨浦公园（三期已完工），22 万方城市绿肺，相当于 31个标准足球场

晨跑湖畔、晚赏夕阳，出门是烟火，归家是宁静，理想生活无需等待。

成熟板块稀缺：供应断档，价值确定性拉满

板块内配套全面落地，眼见为实。

项目周边一公里范围次新房项目，目前仅有建发公园首府（二手约10.6万/㎡）、华发公馆（二手约11万/㎡），翎翠滨江作为板块内唯一在售新房，交付后将成为区域产品力标杆，“成熟配套+极致稀缺+稳定价值”三重优势叠加。

艺术级建筑：弧线立面，四玻两腔静谧奢居

当建筑成为艺术，立面便不再只是冰冷的墙体。

翎翠滨江采用张力弧线立面，18 道转折截面、40公分大出挑，呼应滨江韵律；大面积玻璃幕墙搭配高窗墙比与开阔楼间距，日均超6小时日照，公园与城市景观尽收眼底。

项目是上海市区千万级唯一配置南侧四玻两腔门窗的作品，关上门即隔绝城市喧嚣，室内静谧私享。

六重归家礼序：杨浦主干道唯一近百米恢弘门庭

主入口：约45米一体化社区界面，近5米挑高，定制 “羽尚纹” 铺地，寰宇灯光营造五星级酒店归家感。

区别于杨浦多数项目窄小、局促的社区入口，翎翠滨江的超尺度门庭，不仅是项目的国际封面，更在日常生活中为业主隔绝了周家嘴路的车流噪音，把喧嚣彻底挡在门外。

奢石入户，花园归家。温德姆灰稳立门扉两侧，马达加斯加蓝翡翠铺陈其间，库班绿景墙静立迎候。晚樱、红枫、鸡爪槭、香橼等花木错落有致，让每一次归家，都成为穿越风景的高阶艺术之旅。

翎翠滨江融汇了杨浦公园的基因，以精致艺术酒店为蓝本，匠造了沉浸式的森系艺术花园。仪式感水景相伴，特选羽毛枫点缀，超10种花境植物层叠绽放，营造流动的自然画卷，步移景异，伴水归家。

中轴水宴秀场， 五大景观节点交织，无论是“繁花似锦”的仪式感水景，还是“水岸雅座”的社交天地，亦或是“水庭漫步”的浮岛体验，让孩子的成长在自然中发生的“植物课堂”，邻里社交的“休闲聚场”，都为生活提供了无限可能。

高得房率空间：每一寸都贴合生活

建筑面积约105㎡ 3室2厅2卫

•户型方正，南向三开间约9.4米，无多余过道浪费

•餐客厨一体，U型厨房动线流畅

•南向约5.05米的曲面双阳台，功能随心定制

•主卧套房设计，全屋的收纳都做了分级嵌入，配置玄关柜、餐边柜、厨卫柜等，收纳空间约9.31立方米，让家井井有条。

•实测套内81.7㎡，得房率77.9%。

建筑面积约143㎡ 4室2厅2卫

•类一梯一户，独立私厅入户，归家尽显私密尊崇。

•南向约13.5米三开间，揽尽江园盛景

•主卧柿蒂纹定制拼花地板，东方美学内敛呈现

•北次卧270°飘窗引入公园光影

•南次卧带储藏间与卫生间，功能灵动拓展

•实测套内106.18㎡，得房率74.4%

德系精工装标：细节见奢适

秉承德系精工装标，厨房标配博世四件套、西门子双开门冰箱、铂浪高大单槽及抽拉龙头；联袂日立或东芝或松下中央空调、地暖、百朗或松下或霍尼韦尔新风、飞利浦智能锁、康丽根末端直饮机及科勒五金洁具，以系统化的一流配置，将品质感落实为每日可触摸的生活密度。

内细节更显考究：

•入户大门配备大面积的金属格栅、点缀莫奈奢石

•电视墙与玄关通体雪山蓝岩板，南向次卧隐藏门设计

•客餐厅地面 1.8m×0.9m 大砖密拼，整体通透大气

•卫浴墙面寒江雪大砖，淋浴区整块天然大理石

翎翠滨江，不仅仅是一座住宅，更是一种生活方式的宣言。

15分钟直达陆家嘴，5分钟成熟步行圈，30米私享城市绿肺。

在内环旁，拥有千万级高端住宅的至臻品质，更兼得无可比拟的通达速度与产业红利。

这不仅是区域客户的福音，更是全城高净值人群的理想归宿。

在这里，繁华与静谧随心切换，生活与艺术完美交融。

园林实景已盛放，恭迎品鉴双园生活。