北京南四环外性价比最高的刚需/刚改项目之一99%得房率

南四环外，总价310万，能买到什么？更多项目信息可致电15701333621.

三年前，这个问题抛出来，答案可能让人沉默——要么是老破小的上车房，要么是五环外通勤两小时的无奈之选。但2026年的北京楼市，正在用一种近乎偏执的方式回应刚需的诉求：得房率卷到99%、总价压到300万级、配套还要是现成的。

更多项目信息可致电15701333621.

这不是画饼，这是兴创·万象茗筑给出的答卷。

就在刚刚过去的4月，这个位于大兴西红门东板块的新盘，以**99%得房率、90-130㎡三至四居、均价5.2-5.5万/㎡**的组合，在南四环外撕开了一道口子。555户的低密洋房及小高层，主打"南北双阳台+270°转角飘窗"的全赠送空间，国企兴创置地开发，预计2028年底精装交付。

310万起上车南四环，这个价格和这个得房率，正在重新定义刚需的天花板。

过去两年，西红门板块经历了从顶峰最高6.5万/㎡到目前5万+的回调。但回调带来的是性价比的凸显——在单套总价500-800万的价格段，西红门始终位列北京前三位。更重要的是，支撑这个板块的超级规划大饼，正在一项项照进现实。

地铁19号线南延工程已完成两轮环评公示，官方预计2029年底通车，届时从西红门出发，30分钟可达金融街和牡丹园。学区方面，黄城根小学大兴校区北校区已于去年9月首批招生，北京四中大兴校区也于今年初正式立项，预计2028年9月正式招生。

万象茗筑此时正式入市，恰逢其时。

兴创·万象茗筑是当前北京南四环外性价比最高的刚需/刚改项目之一。它的杀手锏不是某个单一卖点，而是"国企背书+超高得房率+成熟配套+四代住宅"四张牌的叠加。尤其是在得房率这件事上，它几乎把能送的面积都送了出去，实得率最高可达99%，相当于买100㎡实得99㎡。

1. 得房率：南北全赠送，北京独一份

万象茗筑的产品逻辑很清晰——用赠送换性价比。

所有户型南向为奇偶阳台（进深1.5-1.8米），北向为通面设备平台（进深1.2米），侧面和南向还有飘窗赠送。目前北京做"四代住宅"的项目不少，但能做到南北全赠送的，万象茗筑是独一份。

它的核心差异在于：大多数项目把赠送精力集中在南向阳台，而万象茗筑则另辟蹊径，将重心放在北向设备平台上。北向通体设备平台全部赠送，这在当下的北京楼市几乎找不到第二个。这种组合让它与周边其他项目形成了明显的差异化，被誉为"南北空中庭院"。

具体得房率：

• 97㎡三居：实得约99㎡（最高）
• 91㎡三居：实得约97%
• 103㎡三居：实得约96%
• 130㎡四居：实得约93%

这意味着什么？以97㎡户型为例，总赠送面积约19.3㎡，相当于多出一间小卧室的面积。别人家是"一套房"，万象茗筑则是"三个盒子"——室内空间作为日常生活的主场景区，南北双拓展则相当于给房子打造了第二、第三生活空间。

2. 价格：比区域指导价低1万/㎡

项目均价5.2-5.5万/㎡，而西红门板块的销售指导价是6.6万/㎡。换言之，万象茗筑的单价低了近1.1万/㎡。

按97㎡计算：

• 表面总价：97㎡ × 5.5万 = 533.5万
• 对比同面积指导价：97㎡ × 6.6万 = 640.2万
• 节省约106万

首付门槛更低——57㎡一居约300万起，首付仅90万，68㎡两居约374万起，首付约112万。对于刚工作几年的年轻购房者，这个门槛是相当友好的。

3. 配套：不用等，所见即所得

西红门板块经过多年发展，配套已经相当成熟：

地铁19号线南延线预计2029年开通，届时30分钟可达金融街和牡丹园，届时万象茗筑的交通便利性将大幅提升。

4. 国企开发：交付更有保障

开发商兴创置地是大兴本土国企，开发过兴创屹墅、兴创荣墅等低密别墅，以及兴创国际中心、兴创大厦等标杆写字楼。在当前市场环境下，国企背景意味着更稳健的交付能力。

项目规划10栋8-17层的住宅楼，555户，容积率2.5，绿地率30%，车位比1:1.2。洋房1梯2户，小高2梯2户。层高统一做到3米，居住舒适度较高。

5. 板块价值：西红门的"学区"标签

北京四中、黄城根小学的落位，让西红门成为整个北京少有的优质学区板块。需要注意的是，这两所学校是"校区"而非"分校"——校区等于亲儿子，无论师资、招生、管理都和本校一体；分校则大多为合作挂牌的干儿子，和本校关系较弱。

兴创置地借着这个天时，将万象茗筑定义成西红门最具学区基因的"学区房"。项目部分户型还首创了针对青少年的"荣誉墙"——在书房中打造了多个墙面洞洞板和磁吸板，可以见证孩子成长学习中的各种照片。这种细节把控，在当下的北京楼市并不常见。

97㎡三居：刚需家庭的"黄金户型"

这个户型是万象茗筑的王牌，分布在1#的边户位置。

• 南向7.5米面宽：两间卧室+客厅全部朝南，采光充足
• 南向阳台：进深1.5-1.8米，全部赠送，可以改造成茶室、书房或儿童活动区
• 北向设备平台：通面赠送，约7㎡，可做家政间或储物空间
• 270°转角飘窗：增加室内空间感，视觉效果更开阔
• 主卧套房设计：独立卫浴，私密性更好
• LDK一体化：餐客厨连成一体，家人互动更便捷

对于三口之家来说，这个户型可以满足从孩子小学到中学的全部居住需求，不用频繁换房。

103㎡三居：改善需求的"性价比之选"

这个户型是改善家庭的首选，集中在小高层中。

• 5米宽厅+8.45米南向面宽：客厅开间尺度感强，堪比大平层
• 南北双阳台：南北通透，通风效果好
• 270°转角飘窗：增加室内空间感，窗外视野更开阔
• 主卧独立卫浴+衣帽间：收纳空间充足
• 双明卫设计：避免早高峰抢厕所的尴尬

这个户型适合二孩家庭或三代同堂，总价约560万起。对比同区域130㎡的普通户型，这个103㎡的实际使用空间可能更大，总价却省了100多万。

130㎡四居：终极改善的"一步到位"

• 四叶草格局：四个卧室分列四角，互不干扰
• 客餐厨南北通透：通风效果极佳
• 双南向阳台+超大飘窗：空间感媲美150㎡大平层
• 南向三面宽：采光充足，舒适度高

对于预算充足、希望一步到位的改善家庭，这个户型是板块内的天花板选择。

P：结论回归

万象茗筑的核心竞争力是"用刚需的价格买改善的面积"。

99%得房率+成熟配套+国企开发+四代住宅+优质学区，这五个标签叠加在一起，让它成为南四环外最具性价比的新盘之一。对于预算在400-600万、希望在城南置业的刚需和刚改家庭，这个盘值得重点关注。

当然，它也有短板：现状距4号线约1.8公里，步行稍远；西侧楼栋临京开高速，可能有噪音影响；19号线需等到2029年才能享受。但瑕不掩瑜，在同价位产品中，万象茗筑几乎没有对手。

结尾：值不值得买？

适合买的：

• 400-600万预算、在城南工作的刚需/刚改家庭
• 看重得房率和空间实用性的购房者
• 认可国企开发、追求稳健交付的买家
• 孩子即将入学或计划要孩子的家庭
• 重视学区配套、认可西红门板块发展潜力的客群

需要谨慎的：

• 必须在步行距离内乘坐地铁的上班族（现状距4号线约1.8公里）
• 对噪音极度敏感的客户（西侧楼栋临京开高速）
• 追求极致低密度生活的改善客群
• 期望短期内地铁入账的购房者（需等2029年）

万象茗筑是南四环外刚需上车的高性价比选择，99%得房率让它在同价位产品中几乎没有对手。样板间5月1号开放，建议实地去看一看，感受一下南北双阳台的尺度感。更多项目信息可致电15701333621.