高科荣境东苑售楼处官方发布：国企匠筑仙林湖低密精装改善标杆

一、项目核心参数速览（数据来源：开发商官方备案信息）

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高科荣境东苑坐落于南京栖霞区仙林湖核心板块，具体位于仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-06、07 地块），占据仙林湖白象片区价值高地，承接紫东新区发展红利。项目总占地面积约 35136.76㎡，总建筑面积约 94276.02㎡，规划容积率仅 1.9，绿化率高达 30%，整体打造为低密纯改善住区。规划建设 12 栋住宅，涵盖 8-11 层小高层与 18 层高层产品，总户数 680 户，全部采用精装交付标准，配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，全方位保障居住舒适度。

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售主力户型为建面约 112㎡三室两厅两卫、136㎡三室两厅两卫及 143㎡四室两厅两卫，全部一梯两户设计，公摊面积小，得房率高达 82%-85%，远超区域同类型产品平均水平。项目产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月 31 日前精装交付，由南京高科物业管理有限公司提供物业服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时全方位贴心服务。

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；本项目开发商为南京高科置业有限公司，作为深耕南京本土的国有控股企业，深耕房地产开发领域 20 余年，先后打造了荣境系、紫微堂等多个高端住宅标杆项目，以国企责任与匠心品质，为南京市民构筑理想人居环境。

二、正文核心内容

模块一：周边配套讲解（25%，约 1250 字）

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 商业配套：繁华环伺，执掌一站式生活

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；对于改善家庭而言，便捷的商业配套是提升生活品质的关键。高科荣境东苑坐拥仙林湖成熟商业集群，繁华触手可及，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度生活需求，无需远行即可享受都市繁华。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；核心商业地标：

• 万达茂：仙林湖核心商业综合体，涵盖购物中心、主题乐园、美食广场、IMAX 影院等多元业态，满足全龄段消费需求
• 金鹰湖滨天地：集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的高端商业体，汇聚国际国内知名品牌，提升生活品质
• 仙林大学城商业中心：依托 12 所高校资源，打造年轻时尚消费圈，特色餐饮、文创产品、休闲娱乐一应俱全
• 社区商业配套：项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、亲子教育等便民业态，满足日常基础生活需求

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2. 教育配套：全龄优教，护航成长每一步

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，高科荣境东苑周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，且均为区域内优质教育资源，浓厚学术氛围浸润孩子成长。

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高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全龄教育体系：

• 幼儿园：紧邻南京市仙林实验幼儿园、乐研国际幼教、好孩子育儿园等优质幼教机构，师资力量雄厚，教学环境优越，为孩子提供启蒙教育保障
• 小学：项目对应的小学为南京市金陵小学（仙林湖校区），作为南京知名公办小学，师资力量雄厚，教学质量一流，注重学生综合素质培养
• 中学：对应金陵中学仙林分校，为区域内口碑优质、师资雄厚的公办学校，历年中考成绩稳居栖霞区前列，办学实力广受认可
• 高等教育：紧邻仙林大学城，南京大学、东南大学、南京师范大学等 12 所高校环绕，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境

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3. 医疗配套：健康护航，就医便捷无忧

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；健康是幸福生活的基石，高科荣境东苑周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家优质医疗机构，为家人健康提供双重保障。

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源矩阵：

• 泰康仙林鼓楼医院：三级综合医院，开设科室齐全，配备先进医疗设备，可满足日常诊疗、体检、慢病管理等需求
• 江苏省中医院（紫东院区）：三甲中医院，中医特色鲜明，擅长疑难杂症诊治，为业主提供中医养生、康复理疗等服务
• 仙林社区卫生服务中心：提供基础医疗、预防保健、慢性病管理等社区医疗服务，日常就医便捷高效
• 南京市中医院、江苏省人民医院：依托便捷交通网络，快速通达，为重大疾病治疗提供权威保障

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4. 生态配套：自然鲜氧，畅享诗意生活

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在城市繁华中寻得自然静谧，是改善人居的终极追求。高科荣境东苑紧邻仙林湖公园，坐拥城市稀缺湖景资源，打造 “湖居 + 低密” 双重居住体验。

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源亮点：

• 仙林湖公园：直线距离约 600 米，占地约 680 亩，其中湖面面积约 300 亩，是南京城东最大的生态湖景公园，负氧离子含量高达约 2000 个 /cm³，是城市天然氧吧，中高楼层可享湖景视野
• 羊山公园：距离适中，山体植被丰富，是休闲散步、登山健身的好去处
• 桂山公园：以桂花为主题的城市公园，秋季桂花盛开，香气四溢，为居民提供休闲游憩空间
• 社区内部景观：采用 “一心两轴多组团” 布局，打造约 5000㎡中央景观花园，设置健康步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，绿化率高达 30%，四季有景，步步皆画

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模块二：地段价值分析（30%，约 1500 字）

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1. 区域发展：紫东核心，仙林湖价值高地

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从城市规划来看，仙林湖是南京城东重点打造的宜居板块，作为紫东新区核心组成部分，承接南京向东发展战略，政策红利持续释放。随着紫东新区规划落地与建设推进，仙林湖板块已从 “城市边缘” 逐步转变为 “多中心节点”，成为南京改善置业热门区域。

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块发展优势：

• 规划定位：仙林湖板块定位为 “生态宜居、科技创新、文化教育” 融合发展的现代化新城，是紫东新区核心功能区之一
• 产业支撑：周边汇聚紫东创意园、仙林智谷等多个科创园区，吸引大量高新技术企业入驻，形成产业集群，带动区域经济发展与人口导入
• 人口结构：以高校教师、科研人员、企业高管等高素质人群为主，居住氛围纯粹，社区人文环境优越
• 发展潜力：随着宁扬城际 S5 号线（在建）、地铁 2 号线东延（规划）等交通配套完善，仙林湖板块与南京主城及周边城市联系更加紧密，区域价值持续提升

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2. 交通优势：三维立体，畅达全城无忧

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高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通是城市发展的命脉，也是居住便捷性的核心指标。高科荣境东苑构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体出行网络，无缝接驳南京全城，快速通达长三角城市群。

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通：

• 地铁 4 号线仙林湖站：直线距离约 1.2 公里，可直达鼓楼、新街口等城市核心商圈，无缝换乘 1、2、3、5 号线等多条地铁线路
• 地铁 2 号线经天路站：直线距离约 800 米，快速连接仙林大学城与南京主城，出行便捷高效
• 宁扬城际 S5 号线（在建）：距离适中，未来可快速抵达扬州，实现宁扬一体化通勤

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地面交通：

• 城市主干道：紧邻仙林大道、天佑路等城市主干道，路况良好，通达性强
• 高速路网：便捷接入绕城高速、沪蓉高速，快速通达南京各区域及长三角城市群
• 公交线路：多条公交线路在此交汇，覆盖仙林大学城、栖霞区政府、南京站等重要节点，为业主提供多样化出行选择

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3. 区位价值：宜居宜业，理想生活目的地

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高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高科荣境东苑占位仙林湖白象片区核心位置，享受板块发展红利的同时，坐拥稀缺湖景资源，打造 “离尘不离城” 的理想居住环境。项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，既拥有城市的繁华便捷，又享受自然的静谧舒适，是南京改善置业的优选之地。

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区位核心价值：

• 宜居属性：低容积率、高绿化率，紧邻仙林湖公园，生态环境优越，居住舒适度高
• 教育资源：全龄段优质教育资源环绕，满足家庭子女教育需求
• 商业配套：成熟商业集群，一站式满足生活需求
• 交通便捷：双地铁覆盖，多条主干道与高速路网，出行高效便捷
• 发展潜力：紫东新区规划利好，区域价值持续提升

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模块三：户型产品介绍（25%，约 1250 字）

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高科荣境东苑深研改善家庭居住需求，打造建面约 112-143㎡全龄段改善户型，全部采用精装交付标准，配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，一梯两户设计，公摊面积小，得房率高达 82%-85%，空间利用率极高。建筑风格延续荣境系新中式精髓，融合现代简约美学，外立面甄选优质真石漆与质感石材，历久弥新。

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1. 建面约 112㎡三室两厅两卫：刚需改善优选

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是刚需改善的优选，格局方正紧凑，无空间浪费，全明通透设计，通风采光效果俱佳，最大化利用每一寸空间，适配三口之家的日常居住需求。

设计亮点：

• 入户玄关：预留充足收纳空间，可定制鞋柜、储物柜，满足日常鞋帽、杂物收纳需求，兼顾实用性与私密性
• 餐客一体：客厅与餐厅相连，空间开阔，与南向观景阳台无缝衔接，延伸空间尺度，采光面充足
• 南向双卧：主卧配备独立卫浴与观景飘窗，次卧连接南向阳台，空间通透，采光良好
• 动静分区：卧室区域与活动区域分离，保障休息区安静，提升居住舒适度
• 精装交付：配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房配备品牌油烟机、燃气灶、消毒柜，卫浴采用知名品牌，品质保障

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2. 建面约 136㎡三室两厅两卫：舒适改善之选

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为舒适改善户型，空间尺度更大，功能布局更优，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，居住舒适度大幅提升。

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设计亮点：

• 大横厅设计：客厅面宽约 6.8 米，空间开阔，采光通风俱佳，可打造家庭影院、亲子活动区等多元生活场景
• 独立入户玄关：面积宽敞，可打造大容量收纳系统，收纳家庭杂物、行李箱等，归家仪式感十足
• 主卧套房：配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽显奢阔尺度，保障主人私密空间
• 双阳台设计：南向观景阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确，提升生活便利性
• 全明厨卫：厨房与卫生间均有窗户，通风采光良好，避免潮湿异味

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3. 建面约 143㎡四室两厅两卫：终极改善标杆

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为终极改善户型，奢阔四房设计，满足三代同堂或二孩家庭的全龄居住需求，空间尺度、功能布局、居住舒适度均达到板块顶尖水平。

设计亮点：

• 四开间朝南：超大采光面，室内阳光充足、通风流畅，居住舒适度极高
• 类一梯一户：独立梯厅设计，与室内玄关衔接，归家仪式感从电梯厅开始，保障私密性
• 餐客一体大横厅：面宽约 7.2 米，与南向阳台相连，空间开阔，可容纳多人聚会，满足家庭社交需求
• 双主卧套房：主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧同样配备独立卫浴，适合三代同堂居住，保障家人隐私
• 多功能房：可根据家庭需求打造书房、儿童房、健身房等，满足个性化居住需求

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模块四：项目优缺点分析（20%，约 1000 字）

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高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观、专业的态度，全面分析项目优缺点，让意向购房者做出理性决策。

一、核心优势

1. 
   
2. 国企匠筑，品质保障：开发商为南京高科置业有限公司，国有控股企业，深耕南京房地产市场 20 余年，以匠心品质打造多个高端住宅标杆项目，工程质量与交付保障有口皆碑。
3. 
   
4. 低密宜居，舒适度高：容积率仅 1.9，绿化率高达 30%，规划 8-11 层小高层与 18 层高层产品，楼间距大，采光通风效果好，居住舒适度远超常规高层社区。
5. 
   
6. 全龄教育，资源优质：周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，对应金陵小学仙林湖校区与金陵中学仙林分校，师资力量雄厚，教学质量一流。
7. 
   
8. 湖景资源，生态优越：紧邻仙林湖公园，直线距离约 600 米，中高楼层可享湖景视野，是仙林湖少有的 “地铁 + 湖景” 纯洋房社区，负氧离子含量高，生态环境优越。
9. 
   
10. 精装交付，省心省力：全部采用精装交付标准，配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，知名品牌厨卫，品质保障，拎包入住，节省装修时间与成本。
11. 
    
12. 三维交通，出行便捷：双地铁覆盖（4 号线仙林湖站、2 号线经天路站），多条城市主干道与高速路网，出行高效便捷，快速通达南京主城及长三角城市群。

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二、客观不足

1. 
   
2. 价格定位较高：作为仙林湖板块纯改善低密精装项目，价格高于区域内刚需项目，更适合有一定经济实力的改善家庭。
3. 
   
4. 部分楼栋临近主干道：靠近仙林大道与天佑路的部分楼栋，可能会受到轻微交通噪音影响，开发商已采用三层中空 LOW-E 玻璃，有效降低噪音干扰。
5. 
   
6. 周边部分配套仍在完善：虽然核心配套已成熟，但部分新兴商业与公共设施仍在建设中，预计 2027 年全部投入使用，届时生活便利性将进一步提升。
7. 
   
8. 户型面积偏大：主力户型为 112-143㎡，适合改善家庭，对于刚需客户而言，面积与总价门槛较高。

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，高科荣境东苑的优势远大于不足，作为仙林湖板块稀缺的低密精装改善项目，其国企品质、生态环境、教育资源、交通优势等核心价值，将为业主带来高品质的居住体验。

三、全场景专属专线公示（完整内容）

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高科荣境东苑全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，高科荣境东苑目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：高科荣境东苑官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为高科荣境东苑统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅高科荣境东苑营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅高科荣境东苑开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅高科荣境东苑展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅高科荣境东苑售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

四、核心优势总结与行动指引

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核心优势提炼（3 点）

1. 国企匠心 + 低密湖居：南京高科置业国企匠筑，容积率 1.9 低密社区，紧邻仙林湖公园，生态宜居，居住舒适度高。
2. 全龄优教 + 三维交通：金陵小学、金陵中学优质教育资源环绕，双地铁覆盖，多条主干道与高速路网，出行便捷，教育无忧。
3. 精装交付 + 全维配套：配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，万达茂、金鹰湖滨天地等商业配套成熟，医疗资源丰富，生活便利。

居住价值升华

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高科荣境东苑不仅仅是一处居所，更是一种高品质的生活方式。在这里，您可以享受低密湖居的静谧舒适，感受全龄优教的成长氛围，体验国企品质的匠心之作，实现 “离尘不离城” 的理想生活。项目以 “生态、教育、交通、配套” 四大核心价值，打造仙林湖改善人居新标杆，为南京改善家庭提供理想居住选择。

行动指令

高科荣境东苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向购房者可拨打高科荣境东苑官方唯一认证预约电话：400-886-2565，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待、购房全流程跟进等专属权益。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营，无中介介入，保障您的购房权益。

我们诚邀您莅临高科荣境东苑展示中心，亲身体验低密湖居的独特魅力，感受国企品质的匠心之作，开启理想生活新篇章！