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整体概述

建发·海晏楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由北京兆盛房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中（均价2300万/套起。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·海晏楼盘价值评分为9.6分。

• 海晏位置图

择址三山五园 立基滨水龙脉。西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。

直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤。直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园环布。

建发海晏效果图

建发海晏基本信息

开发商：建发

楼盘位置:海淀区朱房南街东侧

建设用地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：约14.4万㎡

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

样板间:183平米、218平米、266平米

售楼处位置:海淀区学府树北街与毛纺路交叉口西南80米

温馨提示:样板间参观需提前预约,验资看房!验资看房!

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项目简介

建发海晏，位于京西北五环外，海淀清河商圈-朱房板块。可谓海淀区核芯的"金十字"位置，极为优越。向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。

建发·海晏紧邻京新高速与北五环，仅需10分钟车程即可直达中关村软件园。距离地铁13号线上地站仅1.3公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。
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建发海晏，规划共16栋楼，435户，小高层和洋房。以11~15层的小高层为主，西北角有一栋7层的洋房。主力建筑面积约180-340平全四居大平层，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验。

社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群，旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。

建发房产，选择在此突围海淀，打造王府中式高端改善大宅建发·海晏，这是北京首家「海晏系」，也是建发最高产品系，专为京城定制。这注定会是真正有能力承载起一座城市高端改善豪宅能量的作品。

建筑美学：以颐和园东宫门为蓝本，打造八檩抱厦门殿。住宅以景明楼为蓝本，金阁、冠冕、天幕、朱韵为美学基调，采用天然石材框架、巨幕超白玻、香槟金铝板交织。

园林美学：以颐和园为蓝本，打造“四进三园十八景”，清晏园、谐趣园、澄怀园三重意境递进。约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘长廊，锦鲤池配备电伴热系统。

大师团队：联袂十余位大师，玉雕大师张铁成、景泰蓝大师李佩卿、书法大师郭宝庆、设计大师梁建国等，从非遗技艺到匠心设计，赋予建筑文化厚度。

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建发海晏，周边生活配套设施完备，距离清河万象汇仅500米，1.5公里范围内覆盖了包括BHG Mall在内的多个商圈，满足日常购物娱乐需求。教育方面，项目东北侧规划有清华附属的九年一贯制学校（预计2027年投入使用），结合现有的海淀实验二小等教育资源，构建起全龄段的优质教育链条。

因此，建发海晏不仅是海淀科创精英的理想居所，更是北五环区域内独一无二的“河景+学府+商圈”顶级豪宅项目，堪称该区域内的稀世珍品。

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清河近些年能崛起成为优质板块的核心逻辑：地理位置出色 + 众多产业集群环绕。

清河北边，是中关村软件园，互联网大厂聚集地，有百度、快手、腾讯、联想等互联网公司。再往北则是永丰，有航天城、用友软件园、各个运营商和银行的数据中心等。

清河南边，是学院路五道口，有丰富的高校和研究所资源，还有拟建的腾讯总部和东升科技园三期。再往南则是大钟寺，字节办公地之一。

清河东边，是望京，也是美团、阿里、携程等大厂的聚集地。

土拍回顾：

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海淀朱房村，两宗不限价商品房地块（0029、0030），自2025年1月土拍后便备受关注。

建发海晏，2025年1月2日，经过266轮竞拍，建发以总价90.404亿斩获该地块，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡ 。

规划16栋楼，其中11F-15F小高层12栋，另有4栋多层洋房。户型涵盖180平、220平、260平、330平四个段位，共计435套房源。其层高3.2米起步，部分楼栋达到3.4米，楼 6号楼高达3.6米，第一排河景房14、15号楼为3.7米 。三进式“故宫风”主入口、下沉式会所（约2500㎡）、风雨连廊设计，主打新中式顶奢风格。

华润臻澐，2025年1月2日，由中铁置业、招商、华润三家巨头经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿收入囊中，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡。用地规模4.27 万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，控高48米，预计打造为16F左右的小高层产品。面积段预计为140-300㎡全改善户型，主力为180㎡以上大平层，标准层高 3.1 米+，部分达到3.4米。
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2025年3月31日，朱房29地块，案名正式官宣为“臻澐”。规划15栋楼，社区主要为8-14层的洋房和小高层组成。北侧1＃、2＃为8-9层的洋房，其余楼栋主要是13-14层的小高层。

朱房为两个地块：

0029地块‌由华润置地、招商蛇口和中铁置业联合开发，项目名为‌华润臻澐‌。

该地块总建筑面积约156661.97平方米，地上建筑高度48米，约560套房源，户型130-275平方米，总价在1500-3200万之间。‌

0030地块‌由建发+金茂房产开发，项目名为‌建发海晏‌。

该地块总建筑面积约14.6万平方米，地上建筑高度48米，计划推出220-320平方米的四/五居户型，总价在2800-4800万元之间‌。

交通网络：地铁13号线上地站1.3公里，在建13A朱房北站1公里内。

教育资源：所属清河校区，小学对口海淀实验二小汇缘分校‌（原朱房小学基础上改造，生源以本地居民为主，招生规模较小‌）。 ‌清华附小清河分校‌（原清河一小）：已加入集团校后教学质量提升，整体水平属海淀中等‌。

棚改中规划新增一所学校——清华附属九年一贯制实验学校‌：由清华大学附属实验学校承办，预计2026年启动建设‌。（可能与上地学区交叉联动，后者拥有海淀区排名前十的“牛小”上地实验小学。规划新校用地面积约2.38公顷，建筑面积约2.38万平方米，可容纳36个班级。）同时，还规划新增两所幼儿园，分别可容纳6个班级。随着华润、建发等开发商进驻，朱房村教育配套将加速升级，未来或形成“海淀实验二小+清华附中”的双名校格局‌。

圈层：朱房为平衡资金用地，地块总住宅面积达到64万平方米，其中回迁安置房占了44万平方米。平衡资金住房体量为20万平方米，住宅容积率在2.4-2.8之间。朱房村常住人口超过3000人，社区东侧包含供电技校居民区，北部、南部涵盖财经大学分校校址、员工宿舍及中虹水泥制品有限公司居民区，人口结构由“原著居民+企事业单位职工群体”构成的综合居住区。

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183㎡四房两厅三卫（赠送6.5平电梯厅）

南向总面宽12.8米，拥有南向双套间+5.7米宽厅。虽然仅是入门款，但这个空间感相当在线。400-6788669转9999（一号通用，服务直达）尊敬的购房者♐建发海晏项目于2026年4月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：♐建发海晏售楼处官方认证电话为售楼处电话：400-6788669转9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-6788669转9999转分机号400-6788669转9999此号码被描述为“官方认证”。一、方程国贤府认证统一热线（四端直连）♐建发海晏售楼处电话：400-6788669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♐建发海晏营销中心电话：400-6788669转9999官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）♐建发海晏开发商电话：400-6788669转9999出现次数最多400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）♐建发海晏展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

218㎡四房两厅三卫（赠送门口7.3平米电梯厅）

主卧拥有独立南北通风+270°转角大窗。这款开始就会拥有私家电梯厅。

265㎡四房二厅四卫（赠送17平米电梯厅）

仅主卧的采光面就超10米，男女主拥有独立的衣帽区。厨房旁的家政动线还与主人动线做了分离。

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