东部陷入“积压库存困境”

这次东部的楼盘彻底是掀桌子了，就是横岗的一个新楼盘卖了大概是有2年左右的时间了，都已经卖成了现房都还没有达到清盘状态，昨天开发商直接掀桌子，开出8%高佣+送黄金的活动

确实近几年来横岗的新房供应量一直在拉大，每隔1-2个月就有个新盘推出或是旧盘加推新的地块出来，库存迟迟是去化不完

而最近还有一个新规的项目取证入市，低密度+高使用+地铁口上盖，关键价格还刷新地板价，3房价格250万起直接秒杀附近的滞销盘，这也难怪这边的开发商要掀桌子

有关注成交数据的朋友其实就很清楚，每个月二手房的交易数据当中，多次都是龙岗排在TOP1，有段时间新房成交也是连续排上了第一位，这不代表这边房子好卖，更多能看到的是这边的供应量实在是大

在东部的新房市场当中，新房卖了几年成现房状态仍在继续销售当中都是常有的事，而且受市场所影响，还有不少的新盘价格一年调整一次，最夸张之前有个新房，相隔2年时间购入相差了整整200万

坪山的房子亦是如此，以前高峰期去到了5万一平还得靠排队去抢的新盘，如今二手房成交价仅剩下3万不到，而且成交量也是越来越少，甚至出租市场都格外冷清

新盘有一个3年前开盘，2房售价还要300万小区，去年清盘不到200万即可拿下，还给你送装修+各种补贴

同样都是属于这两年开盘的楼盘，但就是因为地段的差异，显得市场也是两极分化的，像龙岗、坪山经常就能看到一些项目突然价格打下来了，或是出现各种低价的工抵房，一直在去化当中

但这个广告你甚至看了几年还是一样的，还陆续有同样的低价盘给推出来，那只能就是靠以价换量的形式去卖房。而相比下核心区或者说是宝安、龙华、光明等等片区的房子，你不会说看到每个楼盘都出现一样的销售政策

甚至有些楼盘强硬的连价格都不降，还要涨价，都能在这个市场当中卖到售罄，搞得大批购房群体排队去抢房

并不是说东部的房子不好，或是怎么样，当然如果说你就在这边发展，在这边生活，平时不用往外走，在这边买个低总价的房源，上个车，或者说是价格不高，买个大平层或者别墅去居住养老改善，倒还是挺舒服的，没问题

但若换做是刚需，本身预算不是很高，而又每天都需要往核心区去跑去那边上班，花200多或者300万左右的预算在这边买套房，虽然说有地方住，但属实是折腾，而且置换的周期也越来越长

大多数同样购买形式的刚需，时间一长了，都会把这套房选择出售或者出租，回到自己上班的地方去，选择租套房去住，毕竟每天3小时的时间通勤在路上，确实也让人比较头疼，虽然现在水官高速已经不收费了，但是车流量更加大了，这点也很难受

刚需在深圳买房，属实太难了