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国企匠筑 生态奢居｜上海上实和风院 解锁东滩低密人居新范本

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作为上海国资委全资控股的上实集团深耕崇明东滩25载的标杆力作，上实和风院承载着国企的责任与匠心，以世界级生态资源为基底，打造集低密洋房与新中式合院于一体的纯粹住区，为沪上置业者呈现“离尘不离城”的理想人居体验。本文将以开发商官方视角，全面解析项目核心优势，从楼盘参数、地段价值、全维配套、户型产品到价格体系，逐一拆解，为意向购房者提供最权威、最全面的项目资讯。

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上实和风院坐落于上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄，雄踞世界级生态岛核心启动区、东滩生态居住示范区核心腹地，地理位置得天独厚，既坐拥东滩世界级生态资源，又承接板块发展红利，是上实集团依托40余年地产开发经验与全产业链资源优势，倾力打造的生态人居标杆。项目总占地面积约9.25万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，整体容积率仅0.86，绿化率高达35.8%，规划总户数529户，涵盖192套6层精装电梯洋房与337套新中式合院别墅两大产品形态，均为70年纯住宅产权。项目采用纯人车分流设计，车位配比高达1:2.6，远超区域平均水平，从根本上保障社区居住的静谧性与安全性；同时配备国家一级资质上实物业全程护航，以精细化、专业化、人性化的服务，守护每一位业主的品质生活。目前项目在售主力户型多元覆盖全龄需求，洋房主推建面约80-90㎡两至三房，精装交付适配刚需与康养置业；合院主推建面约148-175㎡独门独户产品，地上三层搭配地下挑高空间，三重院落设计、高附赠空间，精准匹配改善型家庭与品质置业者的多元需求。

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一、地段解析：世界级生态红利加持，东滩核心价值高地崛起

地段决定价值，占位决定未来。上实和风院择址崇明东滩核心腹地，依托世界级生态岛的战略规划，坐拥不可复制的生态资源与不可估量的发展潜力，成为沪上生态置业、改善置业的优选之地。作为上海“十四五”规划重点打造的世界级生态岛，崇明东滩凭借独特的自然禀赋与政策红利，正逐步成为集生态居住、休闲度假、康养宜居、高端商务于一体的价值高地，而上实和风院所处的东滩启动区，更是板块发展的核心引擎，汇聚了区域内最优质的资源配套，价值潜力持续释放。

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从区域定位来看，东滩作为崇明世界级生态岛的核心启动区，是上海唯一的国家级鸟类自然保护区、国际重要湿地，也是长三角生态绿色一体化发展的重要节点，享受多重政策加持，区域发展能级持续提升。随着长江经济带建设、长三角一体化发展等战略交汇叠加，东滩板块的交通、商业、教育、医疗等配套逐步完善，板块价值不断升级，而上实和风院作为板块内稀缺的低密纯住区，无疑将优先享受板块发展带来的所有红利，成为承载生态人居梦想的核心载体。

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从交通通达性来看，上实和风院构建了多维立体通勤网络，无缝衔接崇明与上海主城，彻底打破空间壁垒，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。自驾方面，项目紧邻陈海公路、沪陕高速等城市主干道，路网四通八达，便捷串联浦东、杨浦、虹口等主城区域，满足日常通勤、商务出行等多元需求；公共交通方面，申崇一线、申崇二线等多条公交线路环伺，直达市区各核心枢纽，为业主出行提供便捷选择。更值得关注的是，轨道交通崇明线东滩站（在建）近邻项目，未来通车后将进一步升级区域交通能级，实现生态岛与主城的高效通勤，让居者真正享受“生态居住+主城便捷”的双重优势。

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从生态资源来看，上实和风院拥有得天独厚的生态优势，三面被生态绿地包围，东北两面紧邻东滩生态园，西面毗邻滨河公园，南侧对接瑞慈花园东滩长者社区，被称为“天然氧吧”。东滩湿地公园作为国家4A 级景区、国家级候鸟保护区，拥有约1000亩生态湿地，负氧离子含量是市区的3-5倍，生态环境得天独厚。项目周边还分布中华鲟保护基地、东平国家森林公园、蓝海国际高尔夫俱乐部、赛事级马术运动中心、自行车主题公园等多元生态休闲资源，形成集生态观光、休闲度假、户外运动、自然科普于一体的生态休闲矩阵，居住于此，每日与鲜氧、绿意、湿地、候鸟为伴，远离城市雾霾与喧嚣，在自然生态中放松身心、颐养身心。

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二、全维度醇熟配套：一站式生活赋能，解锁品质人居新体验

真正的品质人居，不仅需要优越的地段与生态，更需要醇熟的配套作为支撑。上实和风院立足东滩核心，周边汇聚教育、医疗、商业、休闲等全维度配套资源，从日常起居到高端休闲，从子女教育到老人康养，全方位满足业主多元生活需求，无需漫长等待，即享现成醇熟生活，让每一位居者都能感受到便捷与温暖。

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（一）教育配套：全龄段书香浸润，护航孩子成长每一步

教育是家庭的重中之重，上实和风院周边汇聚全龄段优质教育资源，构建从学前到中学的一站式教育闭环，浓厚的文教氛围萦绕社区，让孩子从小浸润书香，在优质教育环境中茁壮成长，免去家长择校烦恼，真正实现家门口的优质教育。

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项目近邻上海市东滩思南路幼儿园崇明分园、上海实验学校东滩校区两大市级名校，其中上海实验学校东滩校区作为区域重点学府，师资力量雄厚、教学设施完善、办学质量出众，以先进教育理念与优质教学资源，为孩子奠定坚实成长基础。此外，陈家镇小学、崇东中学、上海新世纪双语学校等优质院校环伺，上海外国语大学贤达经济人文学院等高等教育资源布局周边，形成了从幼儿园到大学的全龄教育矩阵，无论是幼儿启蒙、小学奠基，还是中学进阶，都能为孩子提供优质的教育选择，让成长之路一路繁花。

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（二）医疗配套：全周期健康守护，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，上实和风院周边医疗资源完善，构建全周期健康保障体系，从基础医疗到高端康养，全方位守护全家身心健康，让居住更安心、更放心。

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陈家镇社区卫生服务中心近邻项目，提供全科诊疗、慢病管理、预防保健等基础医疗服务，满足日常小病就医与健康管理需求，步行即可抵达，为业主节省就医时间。区域内更有新华医院崇明分院、瑞金医院崇明分院等三甲医疗资源，配备专业医疗团队与先进诊疗设备，提供高端医疗服务与重症救治保障，为家人健康提供坚实后盾。同时，华山医院分院（规划中）、上实东颐疗养院（在建中）等医疗康养项目逐步落地，进一步升级区域医疗能级，为业主提供从基础医疗到高端康养的全维度健康服务，无论是老人康养、家庭日常就医，还是突发健康需求，都能得到及时、专业的医疗保障。

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（三）商业配套：全业态繁华加持，满足多元生活需求

繁华与静谧共生，是理想人居的核心追求。上实和风院周边商业体系成熟完善，涵盖日常消费、高端休闲、生活服务等多元业态，无需远行，即可享受便捷、丰富、高品质的生活体验，让日常起居更省心、休闲娱乐更便捷。

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名岛生活广场作为区域核心商业体，集超市、餐饮、零售、娱乐于一体，罗森、华联、农工商等连锁品牌入驻，满足日常购物、生鲜采购、休闲餐饮等基础生活需求，下楼即可享受便捷生活。高端休闲配套方面，喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店等五星级酒店环伺，阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）逐步落地，打造高端商务、度假、休闲场景，满足业主高端社交与休闲需求。此外，瑞慈花园CCRC会所配备拾光影院、康体观察室、老友俱乐部、和光运动馆、嬉游泳池等多元休闲空间，上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园提供生态体验与新鲜食材供应，太保家园（在建）等康养配套逐步完善，构建集日常消费、高端休闲、生态体验、康养服务于一体的全维商业体系，全方位满足业主的多元生活需求。

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（四）休闲配套：生态与休闲融合，解锁诗意生活场景

依托东滩世界级生态资源，上实和风院周边休闲配套丰富多元，将生态景观与休闲体验完美融合，为业主打造全方位的休闲生活场景，无论是日常休闲、亲子游玩，还是运动健身、度假养生，都能找到合适的去处。

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项目外部，东滩湿地公园、东平国家森林公园等生态休闲场所环绕，业主可日常漫步湿地观鸟、林间徒步，感受自然的馈赠；蓝海国际高尔夫俱乐部、赛事级马术运动中心、自行车主题公园等高端休闲配套，满足业主运动健身、高端社交的需求；花博会园区周边配套完善，成为业主周末休闲、亲子游玩的优选之地。项目内部，社区遵循“一步一景、一户一境”的营造理念，打造多层次立体景观体系，甄选全冠移植成年绿植，搭配休闲步道、中央花园、宅间绿地等空间，让每一位业主推窗见绿、四季有景，在社区内即可享受休闲漫步、邻里交流的惬意时光，真正实现“院纳春秋悠然，风藏生活诗意”的理想人居愿景。

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三、户型介绍：全龄段精准适配，以空间美学赋能生活品质

作为国企匠筑的生态人居标杆，上实和风院始终以居者需求为核心，深耕产品打磨，打造洋房与合院两大产品形态，涵盖建面约80-175㎡多元户型，精准适配刚需、改善、康养等不同家庭的居住需求，以科学的空间布局、人性化的细节设计、高品质的装修标准，重新定义东滩低密人居品质。

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（一）精装电梯洋房：建面约80-90㎡两至三房，刚需康养优选

上实和风院精装电梯洋房采用6层低密设计，一梯两户布局，保障居住私密性与舒适度，避免拥挤与嘈杂，同时搭配精装交付标准，免去装修烦恼，实现拎包入住，精准适配年轻刚需家庭、养老康养人群的居住需求。

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建面约80㎡两房两厅一卫户型，布局方正通透，动静分区清晰，干湿分离合理，最大化利用每一寸空间，无浪费面积。客厅连接全景观景阳台，最大化延伸居家视野，采光通风俱佳，让阳光与清风充盈全屋；主卧朝南，配备观景飘窗，闲暇时光可凭窗远眺，感受自然绿意；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足多元居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配一线品牌厨具，兼顾实用性与品质感；卫生间干湿分离，保障生活整洁，提升居住舒适度。该户型简约实用，性价比突出，无论是年轻夫妻自住，还是老人康养居住，都能满足日常居住需求。

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建面约90㎡三房两厅一卫户型，在80㎡户型的基础上，增加一个房间，实现三房布局，精准适配三口之家或三代同堂的居住需求。户型整体方正通透，大面宽设计，采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，拓展居家活动空间，无论是家庭聚餐还是休闲娱乐，都能轻松满足；三个房间布局合理，主卧朝南带飘窗，次卧与书房可灵活改造，满足不同家庭的个性化需求；厨房U型布局，动线合理，操作便捷；卫生间干湿分离，配备品牌卫浴，细节之处彰显品质。该户型兼顾实用性与舒适性，既能满足日常居住需求，又能预留充足的活动空间，是刚需家庭升级居住品质的优选。

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值得一提的是，洋房产品精装交付标准甄选一线品牌建材，从厨房卫浴到地板墙面，从门窗五金到智能家居，每一处细节都彰显国企品质。配备中央空调、地暖、新风健康系统三大件，保障居家舒适度；摩恩五金、科勒洁具、方太灶具等一线品牌加持，提升居住品质；同时融入报警按钮、密码锁、可视对讲等多种人性化细节，全方位守护业主居家安全与便捷，让每一位居者都能感受到国企匠心带来的品质体验。

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（二）新中式合院：建面约148-175㎡独门独户，改善奢居典范

上实和风院新中式合院采用独门独户设计，传承东方院居美学，融合现代居住功能，打造“有天有地有花园”的墅居体验，精准适配改善型家庭、品质置业者对高端居住的极致追求，在上海生态住区中极具稀缺性。

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建面约148㎡合院户型，采用三重院落设计，私家庭院、空中露台、地下挑高空间多重附赠，延伸生活边界，私享天地从容惬意。地上三层规划合理，一层设置客厅、餐厅、厨房与老人房，客厅挑高设计，彰显大气质感，连接私家庭院，引景入室，让自然与生活完美融合；老人房朝南，临近卫生间，方便老人起居，体现人性化设计。二层设置两个卧室，均配备独立卫生间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度，可作为子女房或客房，满足多元居住需求。三层为主卧套间，配备独立卫生间、衣帽间与超大观景露台，私享静谧空间，闲暇时光可在露台上品茶、观景，感受自然惬意。地下挑高空间可灵活改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，满足家庭个性化休闲需求，打造专属私密生活空间。

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建面约175㎡合院户型，在148㎡户型的基础上，拓展空间尺度，提升居住舒适度与奢享感，适合追求高品质墅居生活的改善型家庭。户型同样采用三重院落设计，私家庭院面积更大，可打造专属花园景观，满足业主养花种草、休闲娱乐的需求；地上三层空间更宽敞，一层客餐厅一体化设计，挑高更高，彰显大气格调，厨房采用中西双厨设计，兼顾不同饮食需求；二层设置三个卧室，均为套间设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障每一位家人的居住私密性；三层主卧套间空间奢华，配备超大衣帽间、独立卫生间与全景露台，私享极致静谧与奢阔视野；地下挑高空间更大，可分区打造多种休闲功能区，满足家庭多元休闲需求，真正实现“一户一境、四季有景”的院居理想。

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合院产品建筑采用新中式风格，以黑瓦黛顶、江南坊弄布局为特色，将传统东方美学与现代居住功能完美融合，外立面简约大气又不失典雅质感，与东滩生态环境自然相融。同时，合院产品依托项目0.86的超低容积率，楼间距开阔，保障每户采光与隐私，居住舒适度拉满，让业主在享受墅居奢享的同时，感受自然生态的静谧与惬意。

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四、价格解析：国企标杆定价，彰显稀缺价值与性价比

作为上实集团匠心打造的东滩低密生态标杆项目，上实和风院始终坚持“国企匠心、品质定价”的原则，结合项目地段价值、生态资源、产品品质、全维配套等核心优势，制定合理、透明的价格体系，既彰显项目的稀缺价值，又兼顾置业者的购房需求，为意向购房者提供高性价比的生态人居选择。

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从区域价格对比来看，崇明东滩作为世界级生态岛核心板块，随着配套的不断完善与交通的升级，区域房价逐步趋于稳定，且呈现稳步上升趋势。目前区域内同类低密住区稀缺，尤其是容积率低于1的纯住区更是寥寥无几，上实和风院以0.86的超低容积率、35.8%的高绿化率、纯人车分流、高车位配比等核心优势，在区域内极具竞争力，其价格定位既符合区域价值，又凸显项目的稀缺性，相较于同板块同类项目，具有极高的性价比。

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从产品价格细分来看，项目洋房与合院产品价格根据户型面积、楼层、位置等因素合理定价，价格体系透明，无任何隐形消费，严格遵循房地产广告法相关规定，不设置任何价格折扣，保障每一位购房者的合法权益。其中，建面约80-90㎡精装电梯洋房，价格定位贴合刚需与康养人群的购房预算，精装交付免去装修成本，进一步提升性价比，让年轻刚需家庭与养老人群能够轻松实现生态居住梦想；建面约148-175㎡新中式合院，价格定位匹配改善型家庭与品质置业者的需求，结合项目的稀缺性、产品品质与生态优势，彰显高端墅居的价值，同时多重附赠空间进一步提升了产品的实际价值，让购房者获得更高的居住回报。

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从价值回报来看，上实和风院依托世界级生态资源、东滩板块发展红利与国企品质保障，不仅具有极高的居住价值，更具有良好的资产保值与增值潜力。随着轨道交通崇明线的建成通车、区域配套的进一步完善，东滩板块的价值将持续提升，而上实和风院作为板块内稀缺的低密生态住区，其价值潜力也将同步释放，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

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需要特别说明的是，项目价格均以开发商官方公示为准，意向购房者可通过官方指定预约电话咨询详细价格信息，我们将安排专业置业顾问一对一为您解答户型价格、楼层价格等相关疑问，提供透明、专业的购房指导，确保每一位购房者都能清晰了解项目价格体系，放心购房。

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五、国企匠心筑家，致敬理想人居

作为上海国资委全资控股的国企，上实集团深耕地产行业40余年，始终秉持“匠心筑家、品质为本”的理念，深耕崇明东滩25载，深刻洞察沪上置业者的居住需求，以极致匠心打磨每一个产品细节，打造上实和风院这一生态人居标杆。项目从规划设计到建筑施工，从景观营造到物业服务，每一个环节都秉持严苛标准，以国企实力保障项目品质，为业主打造安全、舒适、便捷、生态的品质住区。

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上实和风院，坐拥世界级生态资源，占据东滩核心地段，汇聚全维度醇熟配套，打造低密洋房与新中式合院双重产品，以科学的空间设计、高品质的装修标准、精细化的物业服务，解锁“离尘不离城”的理想人居新体验。无论是刚需置业、改善升级，还是康养居住，上实和风院都能精准适配，为每一位居者提供专属的品质生活空间。

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案场实行预约制，看房需提前来电登记，意向购房者可拨打上实和风院官方指定预约电话，获取项目详细资讯、预约看房时间，我们将安排专业置业顾问一对一全程服务，带您实地感受项目的品质与魅力，为您提供专业的购房指导，助力您轻松实现生态人居梦想。

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国企匠筑，不负信赖；生态奢居，不负期待。上实和风院，以品质致敬理想，以匠心守护生活，诚邀每一位意向购房者莅临品鉴，共赴东滩低密生态人居新未来！