2026光明特发学府朗园利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型

【特发学府朗园】湾区水岸·百万超新城，建面约88-143㎡揽河臻品3-5房

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2022年8月深圳土拍，特发以底价14.43亿元斩获光明公明街道A642-0506宗地，后取名为特发学府朗园，宗地土地面积21039.24平米，总建面105190平米，建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米

项目将建3栋建筑，地面建筑最高48层，地下2层，规划总户数 924 户（其中保障性住房 132 户），套内小于90㎡ 792 户，占比约 85.71%。机动车位1085个。

项目占地面积约21039m²，总建筑面约151355m²，位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。与在建的深圳外国语学校光明分校直线距离约800米（百度地图直线测距）。

特发学府朗园主推建面约88-143㎡3-5房单位，可售商品住宅792套

项目总栋数为3栋，其中1栋一至三单元的商品房、四单元的保障性租赁住房组成，2栋3栋分别是12班的幼儿园及其门卫室。另有公交首末站、社区商业等多功能配套规划。

建面约88-143㎡精质空间、方正户型，所有户型均无遮挡视野，自然采光，户户通透；

建面约97㎡三房两厅两卫：设计的竖厅格局，客厅3.45米开间，带6.15米长大阳台，有东南向、西南朝向，双开间阳台设计 瞰四季阳光美景：U形厨房格局 烹饪动线流畅高效

建面约143㎡五房两厅两卫：设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，带6.9米长大阳台，有东南、西南朝向，客餐通厅 尽显大宅显赫气派，五房格局 完满三世同堂幸福生活

建面约88㎡三房两厅两卫：设计的竖厅格局，客厅3.3米开间，有西北及东北朝向，全明户型 纳阳光清风入怀，主卧套房设计 尽显尊贵从容

建面约114㎡四房两厅两卫：设计的竖厅格局，客厅3.7米开间，带6.3米长大阳台，有西南、东南朝向，全明四开间 享充盈阳光盛景：卫浴三分离 居家清爽洁净

项目简介

项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校。

总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%，共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，公租房132套，停车位1085个。

项目距13号线二期（北延）公明北站距离约150米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

双免费高速：项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城

楼下自带幼儿，属于深圳外国语光明校区，深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）；

深圳外国语学校创办于1990年，为广东省改革开放以来创办的第一所公办外国语学校，也是教育部确定为全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一，国内保送年年全省第一，被誉为“特区教育的一张闪亮名片”

深圳外国语学校初中部是全市唯一可公开招考的小升初学校，中考成绩连年稳居全市第一

项目自带3000m²底商，配有社区菜市场，可以满足日常生活需求，大型商业还是得去到公明天虹商圈、大仟里。

毗邻国家级青训中心——约20万㎡深圳市青少年足球训练基地，国内高标准的专业足球训练基地；隔河对望约40亿巨资打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院（光明）新院（在建）。都市繁华便利生活尽在掌握。

楼下就是茅洲，政府斥资约300亿 打造都市生命河流样板，茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点

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注：本广告/宣传资料所涉及的项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准