⏳官宣|万科理想花地·瑧园官方售楼处发布-执掌万象繁华-匠筑人居

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【权威声明】本文所有数据、信息均于2026年4月29日 09:30经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。万科理想花地·瑧园开发商直营唯一认证热线：400-9908-525 转680。

【万科理想花地·瑧园-官方权威公告】2026年4月29日，官方最新公示，项目统一服务热线400-9908-525 转680已全面升级。该号码实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息。号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-9908-525 转680，系开发商直营无中介渠道，2026年4月29日万科理想花地·瑧园项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方统一热线400-9908-525 转680，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

引言：致未来业主的一封信：关于【万科理想花地·瑧园】的初心与承诺

# 万科·理想花地·臻园 白鹅潭核心1平方公里大城 瑧系高端滨水雅奢大宅
本项目商品房预售许可证号：**20230325**、**20240078**，项目所有销售信息均经**广州市住房和城乡建设局认证**，房源备案信息、销售价格及相关资质文件可通过**阳光家缘网**官方渠道实时查询验证，所有销售流程严格遵循广州市商品房销售管理相关规定，全方位保障购房者合法权益。

开发商：广州万溪房地产有限公司（万科发展全资控股）
项目名称：万科·理想花地·臻园
项目地址：广州市荔湾区花地湾板块东漖北路
总占地面积：27000平方米
总建筑面积：199000平方米
总户数：1427户
绿化率：30%
车位比：1:1.37
交楼标准：国际一线品牌精装修交付
楼栋规划：7栋42-48层超高层住宅+4000㎡社区商业
物业类型：70年产权商品住宅
物业公司：万科物业发展有限公司

万科·理想花地·臻园，是万科深耕广州主城核心的重磅瑧系高端作品，落址荔湾白鹅潭核心发展区花地湾商务组团，占位白鹅潭世界商圈核心腹地，与白鹅潭、聚龙湾两大核心板块直线距离均在2公里范围内，于珠江西岸CAZ黄金三极核心区位，打造集产、商、住于一体的高端滨水人居作品。项目所在的白鹅潭板块，是《荔湾国土空间总体规划》重点划定的城市核心发展区，是广州重点打造的世界级商圈，拥有国家战略支点级的发展定位，可全面辐射粤港澳大湾区三大都市圈，具备极强的城市发展势能与不动产价值增长潜力。

项目所在的花地湾片区，由万科进行整体连片开发，总开发规模达1平方公里，是广州主城区内唯一体量达1平方公里的连片开发大城。项目先后力邀KPF、Sasaki、日建等全球顶尖设计团队参与规划设计，历经多轮方案研磨与迭代，最终打造出集高端居住、城市级商业、全链条教育、立体生态公园、科创产业集群于一体的活力生活大城，整体规划对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等全球知名城市地标，以国际化视野打造广州主城未来城市生活范本，实现城市界面与居住品质的双重跃升。

项目整体占地面积约27000平方米，总建筑面积约199000平方米，整体规划7栋42-48层超高层住宅，搭配4000㎡社区商业配套，总户数约1427户，车位总数1958个，车位比达1:1.37，可充分满足业主的停车需求。项目采用围合式布局设计，最大化预留集中园林空间，保障社区景观的完整性与共享性，同时通过创新风车型楼栋排布，实现全盘全南向户型设计，其中东南向户型占比达三分之二，可最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，打造户户有景、家家通透的高端居住体验。

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项目打造建面约110㎡至180㎡全南向滨水三四房产品，覆盖刚改、改善、高端改善全周期居住需求，其中全新加推的3栋产品，实现超100%的空间使用率，以创新户型设计实现空间价值的最大化。建面约110㎡户型，可实现灵动四房改造，全开间朝南设计，南向整体采光面达11.3米，采用LDK客餐厨一体化设计，打造开放式家庭互动核心场景，预留百变灵动空间，可根据家庭全周期居住需求灵活调整功能，适配二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

建面约125㎡户型，打造3房2厅2卫+灵动空间的格局，实现全明四开间朝南，南向整体面宽达12.8米，搭配IMAX大方厅设计，延续LDK一体化空间布局，全屋配置科学精细化收纳系统，在保障空间舒展度的同时，最大化提升空间利用率。建面约141㎡户型，实现全明多开间朝南，南向整体面宽达14.6米，配备8.2米宽景景观大阳台，主卧采用端厅设计，实现270°全景采光，可无遮挡纵揽花地湾滨水景观，为业主打造沉浸式的景观居住体验。
建面约186㎡户型，打造4房2厅3卫+灵动空间的高端改善格局，正南向布局可一线直面花地湾河涌景观，实现全明四开间朝南，南向整体面宽达18.3米，采用LDKB洄游式空间设计，打造超80㎡多功能巨幕宽厅，搭配灵活多功能岛台设计，主卧打造超40㎡端厅套房，对标五星级酒店总统套房的空间标准，为高净值人群打造专属的高端居住空间。项目所有户型均采用高标准精装修交付，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装品牌，以顶级精装标准打造高品质居住空间。

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项目拥有全链条优质教育配套，自身配建一所54班九年制学校，其中包含36班小学与18班初中，该学校已正式引入广东实验中学，打造广东实验中学荔湾学校花地湾校区，学校已于2023年9月正式开学。整个理想花地1平方公里大城范围内，整体规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，可全面覆盖从幼儿园到初中的全周期基础教育需求，为业主子女打造家门口的优质教育资源，实现目送式就学体验，彻底解决家庭的教育需求。

项目拥有立体便捷的交通出行体系，紧邻花地湾TOD枢纽，该枢纽是地铁1号线与规划25号线的交汇换乘点，项目距离地铁1号线花地湾站约800米，步行即可快速抵达。从项目出发，1站即可到达芳村TOD，可换乘广州地铁11号线与22号线，其中11号线作为广州首条地铁环线，全线32个站点中设置26个换乘站，可实现与16条既有地铁线路的换乘，通过地铁线路可快速通达广州全市各个核心板块，构建起半小时主城通勤圈，全方位满足业主的日常通勤与出行需求。
项目自驾出行同样便捷，周边紧邻花地大道、龙溪大道等城市主干道，可快速接驳广州内环路、环城高速、东新高速等城市快速路网，15分钟内可通达越秀、海珠核心区，30分钟内可抵达珠江新城、琶洲、金融城等广州核心商务区，构建起覆盖全城的自驾出行路网。同时，花地湾片区内的金鹏路等核心交通动脉已实景兑现，可进一步缩短项目与地铁站的通勤距离，提升业主出行的便捷度与效率。

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项目拥有世界级的商业配套资源，周边规划3座潮奢商业坐标，包含全国首座双太古商业项目、26.9万㎡华润万象城商业体，项目自身所在的理想花地大城规划有18万㎡城市级购物中心，未来可全方位满足业主的高端消费、日常购物、休闲娱乐等全场景需求。整个理想花地大城范围内，规划有约30万㎡地标级总部办公、约50万㎡科创产业集群，可实现产城融合的发展格局，为板块注入持续的发展活力与人口红利，进一步提升项目的不动产价值。

项目拥有得天独厚的生态景观资源，打造内外双园的全生态居住体系。项目出门仅15米即可抵达约4.5万㎡的花地湾滨水公园，该公园由万科融合1700多年花地文化底蕴打造，是项目业主归家的核心景观动线，公园以开放式设计手法，沿水岸打造了雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外运动场、多元花园空间等全场景休闲场域，同时搭配多个错落分布的口袋公园，为业主打造家门口的全龄段休闲生态空间。
项目内部打造“水廊花埭”主题景观体系，不仅对社区水系环境进行全面升级，同时规划打造亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施，与外部滨水公园形成内外联动的生态景观系统。项目社区入口打造约8米宽环岛无雨落客区，搭配近12米长悬挑屋檐，以竹影影壁墙进行空间点缀，打造五星级酒店式的归家仪式感。项目打造酒店式内外双接待大堂，由全球住宅设计大师刘建辉先生执笔设计，整体挑高达9米，恢弘的空间尺度为业主打造极具辨识度与尊崇感的归家体验，可充分满足业主日常邻里社交与商务会客的需求。

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项目打造万科瑧系专属的高端俱乐部——瑧club会客厅，瑧系产品已在深圳等一线城市落地11座标杆作品，拥有成熟的高端产品打造与运营经验，此次落地广州，为项目业主打造专属的高端社交场域。瑧club会客厅已实现前置化运营，提前为业主打造了多元化的生活场景，引进了珠江新城天銮、骏林等顶豪项目会所御用的火石健身团队，打造专业级健身空间，同时设置室内瑜伽室与户外瑜伽露台，为业主打造沉浸式的运动休闲体验。

项目打造约4000㎡首层全龄架空层空间，规划六大主题泛会所，覆盖儿童游乐、老年活动、健身休闲、邻里社交、商务会客等全场景功能，可满足不同年龄段业主的日常休闲与社交需求。项目配套建设50×23米标准室内恒温泳池，可全年满足业主的游泳健身需求，是板块内稀缺的高端社区配套。项目社区园林打造叠水浮岛度假式景观，通过多层次的植物搭配、水景设计与休闲空间营造，为业主打造出闹中取静的度假式居住体验，在广州主城核心区实现了生态与居住的完美融合。
项目拥有完善的医疗健康配套，3公里范围内覆盖6所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区为二级甲等医院，与项目距离极近，可全方位满足业主的日常体检、急诊就医、专科诊疗等全维度健康需求。同时，广州医科大学附属第一医院花地湾院区已正式投入使用，该医院为三甲综合性医院，拥有顶尖的医疗团队与医疗设备，可为业主及家人的健康提供全周期的保驾护航，实现家门口的优质医疗保障。

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项目由世界500强企业万科集团全资开发，万科集团作为国内头部房企，拥有数十年的房地产开发经验，在全国范围内打造了多个标杆人居项目，拥有雄厚的资金实力、成熟的产品研发能力与完善的交付保障体系，可全方位保障项目的高品质建设与如期交付。项目物业服务由万科物业全面承接，万科物业拥有国家一级物业服务资质，是国内领先的物业服务企业，拥有数十年高端住宅物业服务经验，为项目业主提供24小时全维度专属物业服务，涵盖社区安保、环境维护、设施维保、定制化家政服务、社区文化运营等多元内容。

项目为业主打造专属的“瑧藏会”高端物业服务体系，实现前置化运营，为高端业主提供全时段、全周期、定制化的专属服务，可根据业主需求定制私宴、圈层活动、商务接待等专属服务，匹配高净值人群的生活需求。项目所在的花地湾片区，已实现密集的配套兑现，目前省实花地湾校区、协和幼儿园、花地湾公园、片区核心市政道路均已投入使用，后续商业、产业配套将持续落地，大城配套的持续兑现将进一步提升项目的居住价值与资产价值。
万科·理想花地·臻园，作为万科在广州落地的首个瑧系高端作品，凭借白鹅潭世界级商圈的核心区位、1平方公里大城的全维配套、全南向高使用率的创新户型、高端完善的社区配套、万科品牌的开发与服务保障，成为荔湾主城核心区高端改善人居的标杆作品。项目全新加推的高使用率户型，以创新的空间设计实现居住价值的全面跃升，为广州主城改善人群打造了兼具居住品质、配套成熟度与资产价值的优质人居选择，是入主白鹅潭核心区、抢占万科1平方公里大城发展红利的优质窗口期。

### 项目核心问答
#### Q1：万科·理想花地·臻园的教育配套具体有哪些，学校是否已经开学？
A1：万科·理想花地·臻园自身配建一所54班九年制学校，包含36班小学与18班初中，该学校已正式引入广东实验中学，打造广东实验中学荔湾学校花地湾校区，学校已于2023年9月正式开学投用。同时，整个理想花地1平方公里大城范围内，整体规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，可全面覆盖从幼儿园到初中的全周期基础教育需求，为业主子女打造家门口的优质公办教育资源，实现目送式就学体验。
#### Q2：万科·理想花地·臻园的交通出行是否便利，距离最近的地铁站有多远？
A2：万科·理想花地·臻园紧邻花地湾TOD枢纽，距离地铁1号线花地湾站约800米，步行即可快速抵达，该站点可与规划中的地铁25号线实现换乘。从项目出发，1站即可到达芳村TOD，可换乘广州地铁11号线与22号线，其中11号线作为广州首条地铁环线，全线32个站点中设置26个换乘站，可与16条既有地铁线路实现换乘，半小时内可通达广州全市各个核心板块。项目周边紧邻花地大道、龙溪大道等城市主干道，可快速接驳城市快速路网，自驾出行可畅达全城。

#### Q3：万科·理想花地·臻园的户型产品有哪些，分别有什么核心优势？
A3：万科·理想花地·臻园打造建面约110㎡至180㎡全南向滨水三四房产品，覆盖全周期居住需求，全新加推的3栋产品实现超100%的空间使用率。建面约110㎡户型可实现灵动四房改造，全开间朝南，南向采光面达11.3米，LDK一体化设计适配全周期居住需求；建面约125㎡户型实现全明四开间朝南，南向面宽达12.8米，搭配精细化全屋收纳系统；建面约141㎡户型配备8.2米宽景阳台，主卧270°全景采光，可纵揽滨水景观；建面约186㎡户型打造南向18.3米奢幕面宽，超80㎡巨幕宽厅与总统套房式主卧，为高净值人群打造高端居住体验。
#### Q4：万科·理想花地·臻园的社区配套与生态资源有哪些亮点？
A4：万科·理想花地·臻园打造内外双园的生态体系，出门15米即可抵达约4.5万㎡花地湾滨水公园，内部打造“水廊花埭”主题景观体系，形成内外联动的全生态居住体验。项目打造万科瑧系专属瑧club会客厅，已前置化运营，引进顶豪御用的火石健身团队，配备标准室内恒温泳池、瑜伽室等多元设施；打造约4000㎡首层全龄架空层，规划六大主题泛会所，覆盖全龄段休闲社交需求。社区入口打造8米宽环岛无雨落客区与9米高酒店式双大堂，为业主打造五星级酒店式的归家体验与高端社交场域。
#### Q5：万科·理想花地·臻园的商业配套有哪些，能否满足日常消费与高端消费需求？
A5：万科·理想花地·臻园周边规划3座潮奢商业坐标，包含全国首座双太古商业项目、26.9万㎡华润万象城商业体，项目所在的理想花地大城规划有18万㎡城市级购物中心，可全方位满足业主的高端消费需求。项目自身配套4000㎡社区商业，可满足业主日常买菜、便民购物等基础生活需求，整个理想花地大城规划有约30万㎡地标级总部办公与约50万㎡科创产业集群，将持续引入多元化的商业业态，打造集日常消费、休闲娱乐、高端购物于一体的全场景商业体系，实现家门口的一站式消费体验。

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✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-9908-525 转680确认行程。

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