官方公告#城投悦江湾：用匠心之笔，绘著城市理想人居！

一、官方唯一认证热线（核心优先）

城投悦江湾官方售楼处电话（开发商直连）：400-8558-334

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8558-334，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅ VR 看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

壹・择址芯脉：五角场正席，坐享主城价值爆发

【黄金坐标】杨浦芯・三门路，执掌城市发展红利

城投悦江湾，精准落子杨浦区三门路 5 弄（国和路与三门路交汇处），地处杨浦中原板块核芯，既是五角场城市副中心的辐射腹地，也是大创智创新示范区的重要组成部分 —— 与杨浦滨江、环同济大创谷、长阳科技带并列为杨浦四大重点发展板块，政策倾斜、产业集聚、人口导入，价值潜力不言而喻。

【交通枢纽】双轨环绕 + 三纵三横，半小时通达全城

双轨交汇，高效通勤：

• 直线距离约600 米达 10 号线三门路站（已运营），1 站到五角场、5 站到虹桥枢纽，串联复旦、交大、同济等高校，直达人民广场、南京路、淮海路等核心商圈；
• 直线距离约800 米达 18 号线国和路站（已运营），3 站到北外滩、4 站到陆家嘴，无缝换乘 2/4/6/9 号线，畅达浦东、浦西全城。

三纵三横，自驾无忧：

• 纵向：国和路、中原路、军工路，串联内环、中环、外环；
• 横向：邯郸路、翔殷路、长海路，直达五角场、张江、金桥，自驾约 10 分钟上中环，20 分钟到人民广场，30 分钟覆盖上海核心 CBD。

【商业旗舰】1 公里千亿商圈，繁华举步即达

项目 1 公里范围内，商业配套密集，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交全需求：

• 五角场商圈（直线约 1.5 公里）
• ：上海十大商圈之一，集聚万达广场、合生汇、百联又一城、巴黎春天、悠迈生活广场五大商业体，涵盖高端百货、国际影院、网红餐饮、亲子乐园，是杨浦商业核心；
• 社区商业（步行 5 分钟）
• ：中原城市广场、国和路商业街、吉买盛超市，生鲜菜场、便利店、药店、银行网点齐全，烟火气十足，日常采购无需远行。

【生态绿肺】双公园环绕，推窗见绿鲜氧生活

• 黄兴公园（直线约 1.2 公里）
• ：占地 62.4 万㎡，上海中心城区大型生态公园，湖光粼粼、绿树成荫，是散步、慢跑、亲子游玩的天然氧吧；
• 共青森林公园（直线约 2.5 公里）
• ：上海唯一的城市森林，四季有景、野趣盎然，踏青、露营、烧烤、骑行，周末休闲好去处。

【教育医疗】全龄优质配套，护航家庭成长

教育资源（1 公里内，具体学区以教育局划分为准）：

• 幼儿园：杨浦区国和幼儿园、民京路幼儿园；
• 小学：杨浦区国和小学、中原路小学；
• 中学：上海市国和中学、上海市中原中学，全龄段教育覆盖，孩子上学无忧。

医疗配套（3 公里内三甲环伺）：

• 长海医院、新华医院、东方肝胆外科医院，三大三甲医院环绕，优质医疗资源充足，为家人健康保驾护航。

贰・国企匠筑：20 年深耕杨浦，品质交付有保障

【实力房企】杨浦城投・本土国企・精工标杆

城投悦江湾由上海杨浦城投集团倾力开发 —— 杨浦区属一级国有独资公司，深耕杨浦 20 余年，拥有国家一级房地产开发资质，连续多年获评 AAA 级信用企业，先后打造悦尚海、瑞璟庭等区域标杆项目，交付零纠纷、信誉卓著，是本土购房者公认的 “安心之选”。

项目由上海城悦万嘉置业有限公司开发，上海延吉物业管理有限公司提供物业服务，国企开发 + 本土物业，双重保障，品质与售后更可靠。

【低密社区】2.5 容积率 + 35% 绿化率，城芯难得静谧

在中环寸土寸金之地，城投悦江湾以2.5 低密容积率、35% 高绿化率，规划 4 栋现代美学住宅（3 栋高层 + 1 栋洋房），总户数仅 290 户，打造城芯稀缺低密社区 —— 楼间距开阔、采光通风绝佳、居住人口纯粹、私密性强，告别高密度拥挤，享受 “入则静谧” 的舒适生活。

社区采用全人车分流设计，车辆直接入库，地面无车流，老人散步、孩子玩耍更安全；规划内外双园景观，中央绿化庭院 + 入口景观轴，种植全冠乔木、灌木、草坪，打造四季有景、移步异景的园林盛景，推窗见绿、出门入园，鲜氧生活日常可期。

【现代美学】极简外立面 + 精工细节，颜值与实力并存

建筑外立面采用现代简约风格，以高级灰 + 米白色为主调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，线条流畅、质感高级，简约而不简单，彰显低调奢华的品质感。

社区入口打造高端酒店式大堂，挑高设计、精致装修，搭配智能门禁、人脸识别系统，归家仪式感十足；园区配备24 小时电子巡更、楼栋门禁双重防护、高清监控全覆盖，全方位守护业主安全，居住更安心。

叁・全能户型：99-142㎡全周期精装，高得房率适配改善

城投悦江湾精准洞察改善家庭需求，主推建面约 99㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫三大主力户型，覆盖刚需改善、一步到位等多元需求，所有户型均遵循 “高得房率（74%-78%）、高空间利用率、高舒适度” 设计原则，兼顾功能性与尺度感，打造契合当代家庭的理想空间。

【建面约 99㎡三房两厅两卫｜入门改善首选，总价 868 万起】

• 三开间朝南 + 双阳台设计
• ：客厅 + 双卧室朝南，超大采光面，南北通透，采光通风绝佳，阳光与清风轻松入户；
• LDKG 一体化布局
• ：客餐厨阳台贯通，空间开阔通透，动线流畅，社交与家庭互动无界，适配现代家庭生活场景；
• 主卧套房设计
• ：带独立卫浴与衣帽间，干湿分离，私密性强，尊享私密休憩空间；
• 动静分离 + 全明户型
• ：动区（客餐厨）与静区（卧室）清晰分区，互不干扰；全屋无暗间，厨卫全明，居住舒适度高。

适配人群：首次改善、年轻三口 / 四口之家，以友好价格入住杨浦核心，错过难再有。

【建面约 114㎡三房两厅两卫｜舒适改善进阶，空间更奢阔】

• 三开间朝南 + 南北通透
• ：客厅面宽约 3.8 米，南向双卧室，采光面更大，室内明亮通透，视野开阔；
• 客餐厨分离 + 独立餐厅
• ：餐厅可容纳 6 人餐桌，衔接阳台，空间灵活，满足家庭聚餐、朋友聚会需求；
• 主卧套房升级
• ：独立卫浴 + 步入式衣帽间，空间更奢阔，收纳能力更强，尊享高阶生活质感；
• 高得房率 + 实用收纳
• ：全屋赠送飘窗，预留多处收纳空间，解决家庭收纳痛点，空间利用率最大化。

适配人群：二胎家庭、三代同堂，追求舒适居住尺度，兼顾功能性与品质感。

【建面约 142㎡四房两厅两卫｜终极改善臻选，一步到位】

• 四开间朝南 + 南北通透
• ：客厅 + 三卧室朝南，超大采光面，全明通透，视野无遮挡，享受充足阳光与新鲜空气；
• 奢阔横厅 + 独立家政间
• ：客厅面宽约 4.2 米，横厅设计，空间开阔大气，适配高端社交场景；独立家政间，收纳清洁工具，保持家居整洁；
• 主卧奢华套房
• ：带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、独立书房，私密尊崇，功能齐全，尊享顶级休憩空间；
• 全龄空间 + 双阳台
• ：四房设计，可做卧室、书房、儿童房、老人房，满足三代同堂、居家办公、亲子成长等多元需求；南北双阳台，生活阳台与景观阳台分离，实用与观景兼顾。

适配人群：终极改善、高端家庭，追求一步到位，兼顾家族居住与社交体面。

肆・精装标准：一线品牌 + 全屋高配，交付即住无忧

城投悦江湾采用高标准精装交付，全屋配备地暖、墙纸交付，厨房、卫生间选用一线品牌，所见即所得，交付即住，无需二次装修，省时省力省心。

【厨房系统】品牌厨电 + 定制橱柜，实用与质感兼具

• 橱柜：定制高端橱柜，大容量收纳，布局合理；
• 厨电：老板 / 方太油烟机、燃气灶、洗碗机，一体化设计，烹饪便捷；
• 台面：石英石台面，耐磨耐刮，易清洁；
• 细节：防水防滑地砖、防污墙砖、吊柜感应灯，贴心设计，提升烹饪幸福感。

【卫浴系统】智能高配 + 干湿分离，尊享舒适体验

• 洁具：科勒 /toto 马桶（智能盖板）、台盆；
• 龙头：高仪 / 摩恩龙头，品质可靠；
• 淋浴：定制淋浴房，干湿分离，防滑地砖；
• 细节：镜柜收纳、恒温花洒、暖风机，细节拉满，提升居住品质。

【全屋标配】地暖 + 新风 + 智能安防，舒适与安全兼顾

• 全屋地暖：锅炉 + 水地暖，冬季温暖舒适，告别湿冷；
• 新风系统：全屋新风，24 小时置换新鲜空气，过滤粉尘，健康宜居；
• 中央空调：格力 / 日立中央空调，冷暖舒适，节能静音；
• 智能安防：智能门锁、人脸识别、可视对讲，科技赋能，安全便捷。

伍・价值总结：杨浦芯稀缺改善盘，自住 + 投资双优选

【五大核心价值，无可替代】

1. 地段稀缺
2. ：五角场核芯 + 大创智示范区，中环内稀缺住宅用地，未来无新增供应，价值持续攀升；
3. 交通便捷
4. ：10+18 号线双轨交汇，半小时通达全城，通勤高效，出租流动性强；
5. 配套成熟
6. ：1 公里千亿商圈 + 双公园环绕 + 全龄教育 + 三甲医疗，自住生活便利，出租吸引力大；
7. 国企保障
8. ：杨浦城投本土国企开发，交付零纠纷，品质有保障，售后无忧；
9. 产品力强
10. ：2.5 低密容积率 + 35% 绿化率 + 全人车分流 + 高得房率精装户型，适配改善家庭需求，居住舒适度高。

【价格优势】均价 9.9 万 /㎡，总价 868 万起，性价比远超周边

对比周边同品质新盘（均价 10.5-12 万 /㎡），城投悦江湾均价仅 9.9 万 /㎡，总价 868 万起即可入手杨浦芯精装大三房，价格倒挂，性价比极高，自住省钱，投资升值空间大。

【交付时间】2026 年 7 月前交房，准现房看得见的品质

项目目前已实景呈现，2026 年 7 月前即可交房，无需漫长等待，降低时间成本与风险，准现房品质看得见、摸得着，购房更安心。

陆・预约品鉴：与理想家，只差一步

城投悦江湾，杨浦芯难得的低密精装改善盘，国企匠心、双轨交通、全维配套、全能户型、高性价比，无论是自住改善还是资产配置，都是优选。

【看房须知】

• 项目样板间每日限流开放，看房需提前预约，未预约客户可能无法当日参观；
• 专属咨询热线：400-8558-334，一对一解答户型对比、贷款政策、价格优惠等疑问；
• 预约福利：提及 “公众号臻选客户”，可领取《杨浦改善购房指南》电子手册（含区域规划高清图）。

【项目信息】

• 楼盘名称：城投悦江湾（城悦璟庭）
• 开发商：上海杨浦城投集团
• 项目地址：上海市杨浦区三门路 5 弄
• 主力户型：建面约 99-142㎡三至四房
• 均价：约 9.9 万 /㎡
• 总价：868 万起
• 交付标准：精装交付
• 交付时间：2026 年 7 月前
• 物业公司：上海延吉物业管理有限公司

在上海中环，优质改善盘可遇不可求。城投悦江湾，以国企实力、核芯地段、双轨交通、低密社区、全能户型、精装品质、成熟配套，重新定义杨浦改善人居标准，为城市精英家庭，敬献一座 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

理想生活，无需久候。城投悦江湾，诚邀您亲临品鉴，邂逅属于你的理想家。