北京
老黄埔最大的商业体惠润广场，也被摆上货架了。
最近有消息称，惠润广场将以2.8亿元价格转让1-4楼的股权，当中包含10个房产证，合计建筑面积2.9万㎡。
需要指出的是，这次惠润广场卖的是股权，但不包含停车位，更不包含运营权。
简单来说，就是你花钱当房东，但商场的招商、管理、升级改造，你统统说了不算。
你想引入点年轻人喜欢的网红店？想把老旧的装修翻新一下？对不起，你没权插手。
2010年1月建成开业的惠润广场，由地下2层停车场（约500个车位）和地上4层商业组成，业态主要是超市、影院、餐饮、电器、电玩、服饰、运动用品、日用品等。
虽然惠润广场只有约3万㎡，但它开业时老黄埔商业比较匮乏，周边居民如黄埔花园、怡港花园等小区业主，都喜欢到惠润广场消费。
但随着三溪美林天地开业了，科学城的商业也火了，惠润广场的人气肉眼可见地凉了。
现在的它，更像一个大型社区小卖部，有着装修陈旧、停车巨难、业态魔幻等短板，它最后的体面，全靠大沙地片区实在没得选，以及周边几个小区的居民在“用脚投票”硬撑。
更现实的是，今年板块内的下沙汇新商业体开业后，具备体量更大、颜值更高、定位更潮等优势的它，可以“秒杀”惠润广场。
话说回来，作为一个常住人口近58万、三条地铁交汇的区域，老黄埔的商业真的不出彩。
克而瑞好房点评网显示，除了老旧小区，老黄埔还聚集了大大小小约10个在售新盘，其中不乏中建未来方洲、中建海丝城等旧改大盘。
虽然这些大盘都配备一定商业，但要么只是社区配套，要么还没开业。
老黄埔商业窘境，不只是惠润广场，摩登百货黄埔店、华润万家夏园店、东区汇赢商业广场等商业近年都相继离场。
问题出在哪？
·好地被“锁死”了。老黄埔很多好位置的土地权属复杂，拆迁难度堪比登天，导致没有大块靓地来引进像太古里、万象城这样的顶级商业IP。
·邻居太强了。一街之隔的天河美林天地，靠着山姆和宜家两大“吸客神器”，把老黄埔有点消费力的人都吸走了。
惠润广场的2.8亿转让，宣告了老黄埔旧商业模式的破产。
板块未来商业的希望，可能在于规划中的海丝城万象汇，或者像下沙汇这样更精细的社区商业。
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