沈阳金廊王炸地块空出！老鲁美搬走后，这块宝地要大变天

都说生命在于折腾，这句话放在城市发展上一样说得通。

继去年9月老鲁美顺利完成整体搬迁工作，莫子山校区正式投入使用以来，不少人对学校原址未来规划相当好奇。

尤其是4月10日，新校区美术博物馆正式落成开馆，开放了新馆展览的免费观展预约。带着几代人的青春记忆，这座三好街伫立了数十年的艺术地标，正在浑南新市府开启崭新传奇。

无独有偶，就在老鲁美原址不远处，作为沈阳地标之一的彩电塔也传出了翻新调整的消息。最近有自媒体爆料，辽宁广播电视塔（彩电塔）改造经营行动已正式启动，由沈阳城投集团携手辽宁省广播电视局共同推进。

从老校区搬迁，到老地标改造，可以看到的是一场关于城市板块格局的重新洗牌。

不仅如此，关于老鲁美校区原址的讨论也屡次被推上风口浪尖。

对于关心沈阳城市发展的人来说，究竟意味着老地段的衰落，还是新板块的起飞？

一场更高级别城市更新，正在金廊沿线酝酿

就拿鲁美搬迁来说，事实上所有人关注的，从来不是鲁美搬不搬，而是这场跨越片区的搬迁，背后是一场关乎城市能级、人口导入、区域价值的大变迁。

首先，我们把目光投向那块“黄金宝地”，鲁美三好街老校区。

虽然作为一座高等院校的老校区，要装下数千名学生、老师，还有上了年头的教学楼、宿舍、美术馆等等，已经局促不堪，但当鲁美决定搬走的那一刻，留下的，却是一个价值连城的可开发地段。

金廊的核心腹地，出门就是三好街，几步到万象城，直线1公里地铁2号线、盛京医院、南湖公园等，交通、医疗、生态配套拉满，放在金廊沿线，这么优质的地，几年都不见得出一宗。

现在鲁美一搬走，相当于把这宗宝贝“亮”了出来，稀缺程度和含“金”量不言而喻。要知道，在沈阳市场中，金廊标签本身就是“核心资产”的代名词。

有业内认为，伴随沈阳城市能级提升与近年来金廊周边的发展，老校区搬走后，教育用地的属性或将改变，其地段价值将会迎来全新的释放，接下来等着这片土地的，只会是更匹配金廊核心定位的新规划。

所以未来这块地会干什么，也成了沈阳地产圈近年来最大的悬念。

而对于老鲁美地块的规划，早已是八卦满天飞。

有人说，老鲁美背靠悦府，是开发顶级豪宅产品的绝佳区位，华子早早就瞄准了这块地；也有人说，这里适合规划一处开放式艺术街区，与万象城、彩电塔等城市地标相呼应，艺术地标走了，但艺术的根还留在这里，保留老鲁美特色的同时，也能给金廊消费打卡提供新的创意。

然而不管最终规划如何，有一个结果可以确定，即老鲁美的搬迁，将为金廊再度按下城市更新的快进键。校区搬迁带走了青春，但留下了城市核心最珍贵的土地。无论这里后来变成了豪宅还是艺术街区，都将使得人们带着回忆走向新的未来。

庞大师生群进驻，新市府泼天富贵即将到账？

一同迈进未来的，还有新校区所在的新市府板块。

去年9月学校顺利完成整体搬迁工作，鲁美莫子山校区正式投入使用。对于浑南新市府板块来说，这不仅仅是多了一所学校，更是多了一个富有传奇色彩的强大文化IP。

首先，就是不可忽视的人口红利。新校区占地面积49.3万㎡，总建筑面积41.2万㎡，规模为三好街校区的6倍，可容纳4500名学生同时在此学习、生活，林林总总将带来近万余名师生及关联人群。

往宏大了说，一所顶尖美院，能吸引更多年轻人来沈阳求学、创业、生活，而年轻人的聚集，会带动商业、地产、文化的全方位年轻化。就如，莫子山校区将与莫子山文化创意产业园协同发展，形成“艺术+生态+创意”特色产业带。新校区布局与莫子山公园的生态基底完美融合，形成“艺术观赏—商业体验—生态休闲”的完整产业链。

往具体了说，这些师生背后，是庞大的潜在消费需求，将会直接拉动周边餐饮、住宿、零售、文创等产业的消费增长。

近一些，周边小区底商的餐饮、零售已经开始迎来变化；远一些，以天街、万达、动感城组成的新市府商圈，正在快速凝聚新一轮人气，区域商业的消费能级，正在无形中收获快速升级。

其次，是文化IP带来的变相流量。就比如老校区美术博物馆搬迁后，全新面向大众开放的艺术展，将吸引诸多慕名而来的参观者们，定期更新的展览主题，同样将给新市府板块带来持续的文化关注度。

更重要的是，新校区使用后，还有望吸引画廊、艺术工作室、创意园区等文化产业聚集，衍生出艺术市集、设计工作室等文化市场，将极大提升区域文化品位和经济附加值。

这种文化氛围的变化，对于区域价值的提升，还将有着潜移默化又极为深远的影响。使得新市府板块继自贸区、浑南科技城等重磅规划后，变身名副其实的“沈阳行政文化新中心”，成为真正的科创、文化高地。

写在后面：

实际上，每一次的动迁改造或是搬家升级，本质上都只是城市发展的一处缩影，一场双向奔赴的共赢。老城区迎来价值重估，新板块导入优质资源加速能级跃升，这场更高能级的城市发展洗牌中，不管是老牌核心区还是新中心板块，都在自身基础上借着“东风”实现价值的再升级。而最终受益的，是整个城市的发展势能，以及生活在这座城市里的每一个人。