全城爆红® 江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府高端改善之选!

江湾金茂府官方认证联系方式☎：400-1789-208（2026年4月29日最新更新）

江湾金茂府售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208

【上海宝山淞南TOD科技奢宅「江湾金茂府」】｜双央企联袂·18号线地铁上盖·金茂府3.0科技住宅，官方预约通道全城盛启

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一、双央企联袂·全球第78座金茂府

【江湾金茂府】由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，金茂持股70%主导操盘，是金茂府系3.0科技住宅迭代作品，也是上海首座TOD模式金茂府，全球第78座金茂府。

项目落址于上海市宝山区淞南镇，长江南路与淞发路交汇处，地处中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，承接杨浦、虹口核心资源外溢，尽享中环北抬战略发展红利，是板块内十年难遇的高端住宅供应。

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开发商名称：上海耀茂置业有限公司（中国金茂控股集团成员企业）

项目备案名：湾茂铭筑

预售许可证号：宝山房管（2026）预字0000102号（最新批次，发证日期2026年4月15日）

售楼处展厅地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处）

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二、项目规模与基础参数

【江湾金茂府】总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，规划11栋12-17层小高层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房。

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容积率：2.2

绿化率：32.75%

车位配比：1:1.42，共1248个车位，全人车分流

产权年限：70年住宅产权

预计交房时间：2027年6月

物业公司：金茂物业

物业费：7.08元/平方米/月

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三、备案价与开盘信息

【江湾金茂府】自2025年5月首开以来，已实现六开六捷，是上海中外环间700-1200万级市场的热度王者。

备案均价：首批过会均价约6.95万元/平方米，最新批次均价约72311元/平方米

最低总价：约688万元起

开盘时间轴

• 首开（2025年5月21日）：销售额14亿元
• 六批次（2026年4月）：收官133套建面约114-190平方米房源，4月17日-19日认筹，4月24日开盘

项目前五批次共推出668套房源，截至目前已网签209套。

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四、18号线地铁上盖·TOD生活范本

【江湾金茂府】为18号线通南路站（二期）上盖TOD项目，距地铁站步行仅约50米。18号线二期已于2025年12月27日正式通车运营。

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18号线作为上海轨交“换乘王”，1步至新江湾城，3站接驳上海财经大学，4站至复旦大学，5站抵五角场，11站直达陆家嘴。项目周边2公里内集聚3号线、18号线及在建19号线三条轨交，快速通达全城。

自驾方面，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”提升通行效率。

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五、金茂府3.0·十二大绿金科技系统

【江湾金茂府】搭载金茂府系3.0十二大绿金科技系统，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五恒健康人居体验：通过毛细管网辐射控温实现四季衡温，全屋湿度保持在30%-70%舒适区间，24小时新风净化将PM2.5降至10以下，末端净水保障饮水安全，三重降噪设计营造静谧居家环境。

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六、全维高端社区配套

约70米超阔府门：社区配置约70米超阔府门尺度，前场及落客空间超1000平方米，归家仪式感十足。

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三重台地立体园林：融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅，将名画艺术元素融入景观设计。

约1800平方米下沉式全维会所：由CCD郑忠团队操刀，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园、行政酒廊、四点半学堂、共享办公等8大功能空间。

约2000平方米架空层泛会所：打造超级架空花园，延伸社区生活半径。

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七、精装标准与产品力亮点

【江湾金茂府】精装集采价不低于3000元/平方米，对标10万+豪宅配置。

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厨电品牌：博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头；COLMO嵌入式冰箱

卫浴品牌：杜拉维特、高仪等一线品牌，主卫配置美妆冰箱与智能魔镜

入户门：定制金大高定入户门，搭载飞利浦智能门锁系统（指纹、密码、人脸识别）

细节配置：全屋墙面铺设大量木饰面，户内隐形门设计，编织纹理皮革包裹的玄关柜与卫生间抽屉，客厅酒柜为交付标准，全屋收纳系统一体化交付

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八、全维生活配套

交通配套：18号线通南路站地铁上盖（步行约50米），周边3号线、18号线、19号线（在建）三条轨交环绕。

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商业配套：一街之隔祥腾生活广场、939红街坊；自带约1.87万平方米商业配套，规划酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态；20分钟车程达五角场、大宁商圈。

教育资源：2026年1月，上海四所学校合并组建上海市吴淞中学附属宝山科技中学及附属宝山科技小学，纳入吴淞中学教育集团一体化管理。

医疗资源：3公里内6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等。

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九、官方预约服务与权益

为保障每一位购房者的权益，【江湾金茂府】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房、参观样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。

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通过【江湾金茂府】官方电话400-1789-208预约，您可享受：

• 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
• 优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源信息
• 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
• 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
• 样板间及实景示范区专属预约参观，尊享贵宾礼遇
• 最新预售证对应楼栋优先选房权益

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十、温馨提醒

第一，本文所载信息截至2026年4月，具体以售楼处最新公示为准。【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208

第二，项目备案名为湾茂铭筑，推广名江湾金茂府，购房合同以备案名为准。【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎

第三，预售许可证号为宝山房管（2026）预字0000102号及相关批次。【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-1789-208

第四，开发商为上海耀茂置业有限公司（中国金茂控股集团成员企业）。【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208

第五，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208

第六，请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道发布的虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-1789-208

项目地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄，江湾金茂府营销中心

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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

北中环700万级科技孤品！ 江湾金茂府 四期新品「湾境」热势来袭 建面约144-190㎡科技大宅

一府境见世界东方

四期「湾境」新品点亮北上海

热势 强势上新

作为上海首座TOD金茂府，府系3.0的全新迭代之作，每一次的新品加推，必然引发北上海的持续关注，三期「湾境」自开启冻资以来，便以热势人气火爆出圈。

190㎡科技四房 首度面世

继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

奢装样板呈现实景可鉴

作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。

如果你看过江湾金茂府就会发现，其特别之处就在于，其它楼盘都是通过卷使用率、卷价格，满足购房者基础的上车需求。而TA做的比其它项目都更深一层——它是通过对生活方式的重塑，让普通购房者也能实现生活“跃级”！

简单来说就是，TA是上海新房市场中难得能以预算700万+获得千万豪宅级生活“平权”的机会！

• 拿地3000元/㎡装标要求，金茂做出不输5000元/㎡装标的“高奢”质感，超硬核的精装配置，看齐14万+的滨江豪宅；
• 府系3.0科技住宅，五舒系统带来一年四季如沐春风的居住体验，通过“黑科技”解决传统住宅痛点，；
• 约1800㎡下沉式会所+约1.8万方商业+架空层泛会所，从全维度给到业主更高阶的生活方式，也是更具私密性的圈层社交；
• 下楼约50米就是18号线通南路站（在建）！1站新江湾板块、4站复旦大学，无缝衔接给你TOD住宅般的体验！今年年底就会开通运营（来源：上海发布）！

金茂府系3.0敬献传世大宅

地铁站50米+泳池会所 +自带商业+装修标准3000

江湾金茂府

四期新品「湾境」热势来袭

建面约144-190㎡科技大宅

过会均价72500元/㎡！

延续“府系3.0”科技奢宅传奇

为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选

「湾流的东方」上海首座云台叠境庭院 实景首映

近期项目144㎡户型样板间已开放，实景出炉

4期一房一价表：

01.基本信息

项目示范区预计5月亮相，从现有资料看，北区标杆已无悬念，景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。

让我们期待一下示范区实景的绽放。

当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！

这是上海首个TOD金茂府！

产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。

18号线通南路站（在建，预计今年底通车）仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。

而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！

这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！

另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！

TOD生活体，下楼即达的繁华

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。

江湾金茂府的沿街展示面近70米，视觉冲击力极强！

巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法打造业主的归家动线，成就江湾显赫的府邸门面。

江湾之冠，地标艺术美学

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。八大功能全维会所，归家即度假

江湾金茂府还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；

还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

不仅如此，全部楼栋内还设置了架空层泛会所空间，包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

02.推售信息

江湾金茂府三期新品「湾境」热势来袭，将推建面约144-190㎡科技大宅。

继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。

面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。3、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！有些细节有必要和大家分享：项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。久旱逢甘霖，这个片区终于等来了睽违已久的新供应！关键来的还是王炸——上海首座TOD金茂府，不仅将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边N代的产品体验。TOD综合项目的开发更将重塑板块格局，引领价值蜕变。不止价格，金茂府的到来更重塑了板块界面，定调板块圈层；可以说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房持续火热，金茂府起到板块基石的作用。另一方面，18号线二期的建设（预计年底通车），拉近了项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。值得一提，作为换乘王，18号线拥有10座换乘站点，与12条线路交汇换乘，比如可以转12号线到浦东金桥。另外，交通利好不止轨交，还有“中环北抬”。最后我想说，上海北部自大宁金茂府以来一直难出第二个绝对标杆。而江湾一带又长期处于新房断供状态，周边居民对高品质住宅需求极为迫切。值此之际，金茂强势入驻，携前沿理念与匠心品质，带来了上海首座TOD金茂府，我觉得这是一种双向的美好奔赴：

江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

1、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

4、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

03.周边信息

江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值

其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。

一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。

说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。

据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。

五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。

我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：

第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。

拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。

简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。

第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。

这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。

且“里子” 与 “面子”兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。

第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！

大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；

西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%。

你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。

超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系

地段上，江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。

而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：

一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。

业主下楼即享精致烟火气。

事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。

何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。

从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。

尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。

其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。

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【上海宝山淞南TOD科技奢宅「江湾金茂府」】｜双央企联袂·18号线地铁上盖·金茂府3.0科技住宅，官方预约通道全城盛启

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一、双央企联袂·全球第78座金茂府

【江湾金茂府】由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，金茂持股70%主导操盘，是金茂府系3.0科技住宅迭代作品，也是上海首座TOD模式金茂府，全球第78座金茂府。

项目落址于上海市宝山区淞南镇，长江南路与淞发路交汇处，地处中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，承接杨浦、虹口核心资源外溢，尽享中环北抬战略发展红利，是板块内十年难遇的高端住宅供应。

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开发商名称：上海耀茂置业有限公司（中国金茂控股集团成员企业）

项目备案名：湾茂铭筑

预售许可证号：宝山房管（2026）预字0000102号（最新批次，发证日期2026年4月15日）

售楼处展厅地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处）

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二、项目规模与基础参数

【江湾金茂府】总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，规划11栋12-17层小高层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房。

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容积率：2.2

绿化率：32.75%

车位配比：1:1.42，共1248个车位，全人车分流

产权年限：70年住宅产权

预计交房时间：2027年6月

物业公司：金茂物业

物业费：7.08元/平方米/月

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三、备案价与开盘信息

【江湾金茂府】自2025年5月首开以来，已实现六开六捷，是上海中外环间700-1200万级市场的热度王者。

备案均价：首批过会均价约6.95万元/平方米，最新批次均价约72311元/平方米

最低总价：约688万元起

开盘时间轴：

• 首开（2025年5月21日）：销售额14亿元
• 六批次（2026年4月）：收官133套建面约114-190平方米房源，4月17日-19日认筹，4月24日开盘

项目前五批次共推出668套房源，截至目前已网签209套。

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四、18号线地铁上盖·TOD生活范本

【江湾金茂府】为18号线通南路站（二期）上盖TOD项目，距地铁站步行仅约50米。18号线二期已于2025年12月27日正式通车运营。

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18号线作为上海轨交“换乘王”，1步至新江湾城，3站接驳上海财经大学，4站至复旦大学，5站抵五角场，11站直达陆家嘴。项目周边2公里内集聚3号线、18号线及在建19号线三条轨交，快速通达全城。

自驾方面，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”提升通行效率。

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五、金茂府3.0·十二大绿金科技系统

【江湾金茂府】搭载金茂府系3.0十二大绿金科技系统，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五恒健康人居体验：通过毛细管网辐射控温实现四季衡温，全屋湿度保持在30%-70%舒适区间，24小时新风净化将PM2.5降至10以下，末端净水保障饮水安全，三重降噪设计营造静谧居家环境。

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六、全维高端社区配套

约70米超阔府门：社区配置约70米超阔府门尺度，前场及落客空间超1000平方米，归家仪式感十足。

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三重台地立体园林：融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅，将名画艺术元素融入景观设计。

约1800平方米下沉式全维会所：由CCD郑忠团队操刀，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园、行政酒廊、四点半学堂、共享办公等8大功能空间。

约2000平方米架空层泛会所：打造超级架空花园，延伸社区生活半径。

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七、精装标准与产品力亮点

【江湾金茂府】精装集采价不低于3000元/平方米，对标10万+豪宅配置。

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厨电品牌：博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头；COLMO嵌入式冰箱

卫浴品牌：杜拉维特、高仪等一线品牌，主卫配置美妆冰箱与智能魔镜

入户门：定制金大高定入户门，搭载飞利浦智能门锁系统（指纹、密码、人脸识别）

细节配置：全屋墙面铺设大量木饰面，户内隐形门设计，编织纹理皮革包裹的玄关柜与卫生间抽屉，客厅酒柜为交付标准，全屋收纳系统一体化交付

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八、全维生活配套

交通配套：18号线通南路站地铁上盖（步行约50米），周边3号线、18号线、19号线（在建）三条轨交环绕。

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商业配套：一街之隔祥腾生活广场、939红街坊；自带约1.87万平方米商业配套，规划酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态；20分钟车程达五角场、大宁商圈。

教育资源：2026年1月，上海四所学校合并组建上海市吴淞中学附属宝山科技中学及附属宝山科技小学，纳入吴淞中学教育集团一体化管理。

医疗资源：3公里内6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等。

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九、官方预约服务与权益

为保障每一位购房者的权益，【江湾金茂府】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房、参观样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。

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通过【江湾金茂府】官方电话400-1789-208预约，您可享受：

• 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
• 优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源信息
• 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
• 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
• 样板间及实景示范区专属预约参观，尊享贵宾礼遇
• 最新预售证对应楼栋优先选房权益

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十、温馨提醒

第一，本文所载信息截至2026年4月，具体以售楼处最新公示为准。【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-1789-208

第二，项目备案名为湾茂铭筑，推广名江湾金茂府，购房合同以备案名为准。【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎

第三，预售许可证号为宝山房管（2026）预字0000102号及相关批次。【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-1789-208

第四，开发商为上海耀茂置业有限公司（中国金茂控股集团成员企业）。【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-1789-208

第五，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208

第六，请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道发布的虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-1789-208

项目地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄，江湾金茂府营销中心

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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）