为什么周杰伦愿意花5000万澳元，在墨尔本的Toorak区购买豪宅？

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楔子

这几天刷到一则周杰伦的新闻，说的是：澳洲7News报道一位“来自中国台湾的国际巨星”，在墨尔本顶级富人区豪掷5000万澳元，买下了一个大庄园。

虽然没有直接点名，但新闻画面中赫然出现了周杰伦和昆凌婚礼的画面。所以大家都觉得周董就是这栋豪宅的新主人了。

关于周杰伦的豪宅，我其实已经写过好几次了，当然那些房子都在台北。感兴趣的朋友可以扩展阅读：

而他在澳洲置业我还没写过，所以今天这篇我就来聊聊：为什么周杰伦愿意花5000万澳元，在墨尔本的Toorak区购买豪宅？

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豪宅简介

这栋豪宅位于墨尔本的Toorak顶级富人区圣乔治路（St Georges Road），标价近5000万澳币，约合2.5亿人民币。（如下图）

整个庄园占地面积约3500平方米，地块呈东西向长条形，其中建筑的占地约1/4。（如下图）

这栋豪宅始建于1920年，建筑风格属于经典的地中海复兴式（Mediterranean Revival）。

红瓦、白墙、拱圈、柱廊等元素，让整个建筑充满了浓郁的南欧风情和典雅的贵族气息。

豪宅内部同样保留了当年的华丽，从大理石壁炉到复古的内饰，处处彰显着老钱家族的底蕴。

客厅

豪宅拥有7间卧室、9间浴室，还有书房、健身房和游泳池。可以满足周董家三个子女以及双方父母一起居住。

值得一提的是：这栋豪宅并不属于历史文物保护范围。这也就意味着买家可以保留，也可以推倒重建，给大家留下了极大的想象空间。

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Toorak区

“都说买豪宅，其实买的是地段”。这条法则放在澳洲，同样适用。

图拉克(Toorak)地区，是整个墨尔本的“金字塔尖”。放眼全澳洲，也只是仅次于悉尼的最贵富人区。

Toorak距离墨尔本CBD仅约5公里，既能享受几分钟直达市中心的极致通勤便利，又紧邻风景优美的雅拉河（Yarra River），正可谓闹中取静。（如下图）

在这里，2025年房价中位数为530万澳元，曾经单套别墅还拍出过8000万澳元的记录。

22位亿万富翁居住于此，房产的平均持有年限为：12年。比如澳洲前总理、顶级财阀（如Fox家族、Myer家族）以及各路国际明星。

"Toorak"，在原住民Woiwurrung语中的意思是"多芦苇的沼泽"。

1854年，维多利亚(Victoria)政府租下了亚拉河(Yarra River)南岸高地上的一座意大利式宅邸，作为殖民地总督的官邸。这座房子就叫图拉克宅邸(Toorak House)，原主人是商人詹姆斯·杰克逊(JamesJackson)。

在接下来的日子里，总督官邸成了中心，这里陆陆续续建起了各种政商名流的豪宅。

1874年，虽然总督搬走了。但这里成为墨尔本最贵的趋势并没有发生改变。接手土地的金矿巨头乔治·兰塞尔(GeorgeLansell)，把这里47公顷的土地划分成了137个地块，销售给"维多利亚的乡绅阶层"。

这么多年来，该区域的新增土地供应几乎为零。房产也很少被当做普通商品在市场上频繁倒手，大多被家族长期持有，代代相传。

即使是有大庄园被细分，也很少划成小地块。而是变成中等地块，并保留绿地。

另外，政府还制定了极其严格的城市规划控制和历史保护政策。所以供需关系一直是需大于供，所以使其价格极具韧性，抗周期能力极强。

图拉克(Toorak)的房产，与其说是一栋豪宅、一块稀缺的土地，不如说是是一张顶级圈层的入场券。所以周董要融入澳洲社会，这里是非常好的敲门砖。而且这么大的地块，也是可遇而不可求的机会。

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生活圈

很多人可能不知道，周董的太太昆凌是中澳混血，在澳洲长大。所以在女方熟悉的城市购置个房子，也是顺理成章的事情。

更何况，Toorak周边汇聚了墨尔本最顶尖的私立名校。如St Kevin’s College、St Catherine’s School、Scotch College等。这不仅意味着孩子能接受最好的教育，更意味着周董能在这里更快的融入墨尔本最核心的精英人脉网。

近年来，周杰伦一家频繁现身墨尔本，参加澳网、F1大奖赛等活动。

而且还在墨尔本录制《周游记》、拍摄MV。维州Ballarat的历史景点 Sovereign Hill，就突然被亚洲游客挤满。原因是游客是看了周董的MV，来实地打卡的。

既然周杰伦这么喜欢澳洲，那会不会将此豪宅作为长期居所呢？

从其卖掉布里斯班的房产之后，这种可能性正在逐渐上升。

早在2015年，周董就以265万澳币的价格，在黄金海岸买下了一栋别墅。持有6年后，又以352万澳元的价格卖出。

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投资&避险

对于周杰伦这样的超高净值人群来说，资产的全球化配置是比较普遍的做法。而周董在澳洲又有人脉背景，所以再一次购买豪宅，可能是一种自住和投资兼顾的方案。

据说， 周董在澳洲购买的房产，都没有登记在自己名下，而是挂在其岳父派翠克·昆礼文（Patrick Quinlivan）名下。

这样做的好处是：可以省下约400万澳元的税。因为维州对海外买家征收高达8%的附加税。而通过岳父代持，可有效规避这部分税费。

另外，海峡两岸近几年的关系也比较紧张，周董也不太可能将所有的“鸡蛋”都放在台北。出于避险的考虑，投资在女方的家乡也不失为一种明智的选择。

而Toorak作为墨尔本的顶级富豪区，房价长期稳健上涨，且海外买家需求旺盛。所以这笔投资既分散了风险，也彰显了其在全球范围内的财富实力。

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结束语

作为华语歌坛的“天花板”之一，周董拥有足够的资金在澳洲的富豪区购买豪宅。作为“澳洲”的女婿，周董在墨尔本买房也算“人之常情”。

而Toorak区作为澳洲最顶级的富人区之一，正好符合周董“多金”和澳洲女婿的双重身份。

而随着生活重心逐渐从事业过渡到家庭，周董在Toorak区购买豪宅，也许就是为了更好的享受生活，陪伴孩子一起长大吧。

至于是不是投资或者避险，其实并不太重要。因为房子的本质，就是用来住的！豪宅也不过是“生活的一个容器”而已。