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北京龍樾海序
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断供五年，北京北五环东小口板块终于等来了一个全新的答案。当沉寂已久的土地与北京城建“好房子”战略相遇，北京城建·龍樾海序的出现，便不再只是一次简单的供应补位，而是一场关于居住品质的重新定义。

4月17日，龍樾海序营销中心及美学样板间正式开放。当天叠加周末，项目三天接待客户超过2000组，现场人气如潮。这样火爆的场面，在当前北京楼市的回暖行情中也鲜为少见。

市场的热情并非偶然。龍樾海序所在的昌平东小口板块，上一次新房供应还要追溯到2020年，彼时的奥森ONE、奥海明月，销售均价约5.8万元/平方米。五年间，这里再没有新增住宅用地入市。

“不是没有需求，而是没有供应。”一位熟悉昌平市场的分析人士表示，东小口板块西接海淀、东临朝阳，长期以来承载着上地、西二旗、西三旗、望京等科创板块的外溢居住需求。限竞房时代的项目早已入住，区域内改善型需求与新增置业需求积累已久。

直到2025年10月30日，北京城建联合体以28.09亿元摘得东小口地块，楼面价约3.2万元/平方米。这种板块内长期供地稀缺的“饥渴效应”，让龍樾海序一经亮相便自带流量。

更重要的是，在国家“好房子”战略的推动下，北京正在经历一轮住宅品质的迭代升级。龍樾海序作为东小口板块近五年来的首个新盘，也是该板块内首个对标“好房子”标准打造的标杆项目，在产品力与细节营造上，无疑站上了北京楼市的新台阶。

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中轴之上、一步海淀

稀缺地段的价值锚定

在北京的城市格局中，地段价值向来以中轴线和长安街为基准。龍樾海序恰好位于北京中轴线与北五环的交汇地带，地处昌平、海淀、朝阳三区资源叠合的核心位置。向西承接中关村万亿级科创产业的持续外溢，东侧链接望京商务区的国际化视野，南向直面奥森万亩生态绿廊——“中轴五环之上”六个字，准确勾勒出了这个项目的地理坐标。

与许多新兴板块“先卖房、后导入产业”的发展路径不同，龍樾海序周边3公里范围内，产业已经高度成熟。

项目紧邻东升科技园，是海淀北部的重要产业引擎。园区聚焦数字经济、生命科学、人工智能等前沿领域，截至2025年已集聚高新技术企业1979家，其中包括18家上市公司和8家独角兽企业。随着字节跳动、中国中车、南方电网等头部企业的持续入驻，这片区域的产业集聚效应日益凸显。西三旗及东升科创板块目前已形成约260万平方米产业空间规模、约1400家高新科技企业、近10万在职企业人才汇聚于此。

这种地缘优势，直接决定了项目的客户画像——大量来自海淀产业板块的高净值人群。据项目销售人员透露，在龍樾海序买房的客户，很多就在东升科技园、西二旗、上地软件园工作。这类客群收入水平高，对居住品质有要求，但工作地点就在海淀，通勤距离是他们核心的考量因素之一。

事实上，这也正是龍樾海序实现职住平衡的关键所在，项目所处板块自身具备完善的商业、医疗、休闲配套，而产业人群的工作地点又高度集中在海淀，形成了一种供需高度匹配的居住逻辑。

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交通、教育双重利好加持

完善生活配套

交通的便利性，是刚需与改善型客户共同的敏感点。龍樾海序周边现有交通路网已相当成熟，向西可快速接入京藏高速，向东连接京承高速，直线约3公里直达北五环。但真正让市场期待的，是在建中的地铁13号线扩能提升工程。

项目距在建地铁13号线东小口站直线约1公里，预计2028年通车。虽然从项目步行至地铁站有一定距离，但到访客户普遍表示在接受范围内。更重要的是，对于以海淀产业人群为主力的购房群体而言，8号线和13号线双轨交汇，3站可达望京、5站可至西二旗，轨道交通的便利性大幅提升。这条线路的通车预期，正在重塑这一片区的通勤价值坐标。

如果说交通是通勤效率的保障，那么教育资源则是家庭置业决策中不可忽视的“硬通货”。龍樾海序项目东南角，规划有一处12年一贯制教育用地。据市场消息，昌平区正在积极与名校洽谈引入，名校资源已基本确定。若这一教育配套最终落地，将让龍樾海序在同其他板块竞争中形成更大的优势。

项目周边3公里范围内，商业配套也已相当成熟——西三旗万象汇近在咫尺，周边还拥有全北京罕见的“三甲+专科+急救”三位一体医疗保障体系，东小口城市公园、奥北森林公园等生态空间环伺。可以说，这个板块的生活拼图已经相当完整。

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“好房子”产品迭代

龍樾海序的品质答卷

地段与配套决定了项目的下限，那么产品力则决定了其上限。

作为东小口板块首个全面对标“好房子”标准的项目，龍樾海序在产品力上的打磨，并没有盲目追求尺度的奢侈，而是围绕“功能至上、细节制胜”的理念，为北京市场交出了一份诚意满满的答卷。

从归家的第一步起，仪式感便被拉满。项目打造了约150米长的城市级归家界面，气势恢宏的超级入口，让每一次归家都如同穿越一座微型城市公园。77米檐宽大门搭配约6.6米挑高门庭，归家礼序层层递进，将东方门第的尊崇感与现代建筑的简洁线条融为一体。

项目将约1500平方米的艺术会所、约1700平方米的泛会所与约600平方米的庭院进行无界交融，规划出8大主题、25项功能空间。四点半学堂、绘本馆、自习室，为小业主提供了安全的成长天地；共享办公与私人阅读区，满足了高知人群的居家办公需求；而瑜伽室与社区健身房等运动空间，则让健康生活触手可及。

更难得的是，下楼即享的园林景观与风雨连廊，让四季变换皆有景可赏。而推窗远眺，约1万亩国家5A级奥森公园尽收眼底，周边更有东小口森林公园等“奥北十园”环绕，总面积超过2万亩，未来与奥森联通后将形成逾3万亩的“超级城市公园”。这种“内享庭院会所、外拥万亩林海”的生态配置，在北京五环沿线堪称独一份的存在。

公共空间体现的是社区的体面，户型设计才是真正见功底。龍樾海序没有盲目追求“大”，而是将“功能性强、收纳极致、精妆高标”作为户型的核心逻辑。

以一套三室两厅一卫约78平方米户型为例，它实现了罕见的纯洋房全明通透格局，约4.3米观景宽厅搭配270°弧形落地窗，将园景视野引入室内。U型厨房动线流畅，更令人惊喜的是设计了独立家政间——这在同面积段产品中较为罕见。而全屋交付收纳量高达18513L，相当于一辆中型厢式货车的储物容量，让业主居住后的日常收纳不再是难题。

再看约108平方米四室两厅两卫户型，八窗全明通透，约10.3米南向三面宽，主卧套房配有270°转角飘窗，客厅阳台还增配了景观花池。

值得一提的是，龍樾海序项目特邀知名收纳团队进行专项设计，围绕15种生活场景打造6种深度柜体，从玄关到厨房、从卫浴到衣帽间，每一寸空间都被精准利用。可以说，龍樾海序的收纳体系，代表了当前北京市场上同类产品中的最高水准。

装标方面同样不吝成本。全屋智能系统涵盖智能灯光、门锁与健康监测，全域新风有效过滤PM2.5，厨房臻选国内一线品牌厨灶。新奢风格的精妆交付，让业主真正实现“即住即享”。

实际上，龍樾海序的火爆，是一个板块从五年断供到品质回归的长期积累，是北京城建“好房子”在具体项目上的落地实践，也是客户需求从“有没有”向“好不好”深刻转变的一个缩影。

当前，北京新房市场正经历产品力的加速分化。那些地段优质、配套完善、产品过硬的项目，正在获得市场的溢价认可。对于购房者而言，真正能点燃市场的，永远是那些“好房子”。

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