这是什么情况？房东们居然惜售了

万万没想到，在过完春节后的一个月时间，市场成交是迎来了爆发式的增长的，在1月份的时候，所有人都觉得没什么的，只不过是小打小闹，2月份的时候，春节大家也没过多的留意，3月份迎来了爆发式的增长，而且有些直接是翻倍的！

一般铁律就是在楼市房屋融期，伴随着二手房的交易量成交，那么库存量基本上稳定，或者是库存量基本上属于下降的区间。

主要是因为二手房市场卖的比较快，业主们就会迎来惜售的情况！

1、在房地产低迷的那几年

如今的房地产市场处于低迷的时候，部分3月、4月整体的成交确实是出现回转，但是二手房的挂牌量也同时在不断的挂牌增长。

原因也是非常的简单，就是害怕房子卖不出去，就赶紧的趁着楼顶成交的时候，拼命的挂盘销售！

今年的情况出现了不一样的，3月份过得很快，各个城市的整体成交确实是非常的猛的，这一点在北京上海就能看得出来了，北京二手房成交套数1.7万套左右，上海成交套数接近3万套，所以都是创下了最近这几年的一个高位。

当然今年的房地产也很奇怪，主要都是以二手房成交为主，新房几乎就是没有什么动静!

2、今年的房地产抛售压力其实也不小今年的房地产抛售压力其实也不小的，因为被2025年下半年的那一波风吓到很怕，很多人都觉得2026年的房地产市场1月到5月整体的数据表现还是挺可以的，进入到6月市场就会迎来一波下滑。

当然对于今年的市场挂牌量，其实相比去年同期3月份同比增速最高的是深圳，增速达到55%，也就是说深圳的二手房挂牌量是大幅度的增加的！

兰州同比上涨22%，沈阳同比上涨18%，贵阳同比上涨16%其实很多人都说要出现惜售，这不影响他们想要卖高价格！

当然还有很重要的一点，相比去年3月份也有下跌的城市，比如合肥、北京、南京、苏州、郑州，这些基本上挂牌量都是出现了减少的。减小幅度8%~11%之间。

说明了一点就是，其实很多人都是害怕市场不行的，但也有部分业主坚定的认为价格是会往上走的，所以不仅出现惜售，而且还涨价销售。在我身边的城市。在过年之前呢，很多我住的户型销售的价格是220万的，现在基本上挂盘都要去到240万了。

结果就非常的显然的，就是整体的成交出现了大幅度的下跌，因为现在买房的老百姓就是冲着性价比去的！

3、推算整个2026年的房地产市场结局

在3月份的平均挂牌了，以成交量去推算，3月份的成交量数据来看，去库存周期是出现了明显的下降的，降至19个月。

当然，相比过去的一年时间是有明显的改善的，但依旧处于一个较高的水平，是高于2024年的3月，点是根据过去的数据去推断，并且50城的房价还在下跌当中，去库存周期并没有让房价能够出现止跌回稳的情况。

还有一组数据，成交主要都是以二手房为主，一方面买了立马就可以居住，另外一方面，主要成交的像北京、上海，价格都是以300万以内的占比比较多。

深圳，广州，成都以及杭州，成交的都是以200万以内的占比比较多，也是刚需购房者占据了主导的位置，原因也是很简单的一点，就是现在买了房，坐等小孩子报名读书的。

如果置换人群到了5月份坚持还不动的，结局大概率只有一个，就是市场就是会跟2025年一样，2025年我看到深圳平均下半年每个月二手房跌幅在1%左右，那大概率在2026年，不要说跌这么多，即便跌1/3也要回调2%~3%。

但这只是我的推测，至于市场能不能稳得住，我个人觉得核心区域，核心房子，大概率真的能够稳得住的，因为郊区整体的新房以及比较远，大家买房都相对来说比较谨慎买了。

5、对房东惜售的行为，能理解吗？

站在房东的角度来考虑，就是能够理解，毕竟价格确实是成交所带动上涨的，但站在购房者的角度来考虑，你涨了我就是不买，现在的人买房态度是发生了很大的改变的，为什么会买房？一方面就是堆积的需求，另外一方面就是政策的推动，还有很重要一点，就是价格真的到位了。

另外很重要一点，购房者看上的房子，我不接受涨价的同时还要在基础上砍个5%砍个10%不然我是不会购买的。

现在你不仅没有砍价的空间，还涨价，怎么可能会买嘛，所以3月份把很多优质的房源卖完了之后，4月份的数据可能就没有那么亮眼了。当然这只是我的推测。