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整体概述

绿城·臻月云境楼盘位于温州瓯海娄桥街道上汇村，由浙江瓯海铁路投资集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·臻月云境楼盘价值评分为9.5分。当前，绿城·臻月云境价格为15000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低26.6%，绿城·臻月云境项目价格具备一定优势。

绿城·臻月云境，由瓯海铁投集团携手绿城管理集团强强联袂，打造绿城温州主城首个高品质住宅项目，择址瓯海CBD与高铁新城黄金区位之上，坐拥一线滨水景观，周边教育、市政、医疗、商业配套一应俱全；汲取绿城深厚的高端住宅营造经验，序启温州迭新作品，划界温州人居标杆。

绿城·臻月云镜，显然属于前者。

随着示范区实景盛大呈现，曾经藏在蓝图里的品质承诺，全都变成了可触可感的实景细节，这也印证了市场的反馈——一期开盘基本售罄，客户用真金白银投出的信任票，从来不会说谎。

要知道，第四代住宅已然成为当下楼市的热门趋势，高得房率、优户型、强体验……每一项都在实现对传统住宅的全面超越。

而绿城·臻月云境作为瓯海中心区首个第四代住宅产品，正是这份“高品质”的集中兑现，才引得客户竞相热捧——在不确定的市场里，大家比任何时候都更清楚，什么样的房子才值得托付。

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项目基本信息：

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：鸿荣源物业

总占地面积：约2.73万㎡

总建筑面积：约37.41万㎡

容积率：约9.23

绿化率：约32.01%

栋数：5栋住宅

推售户数：1556户

总层高：58-59层

梯户比：4T6户

车位：2020个（车位比1：1.29）

物业费：5.3元/㎡·月

产权：70年（2023年12月-2093年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：2026年12月31日

交楼标准：精装

面积：88-98-108-117-143㎡3-4房

当瓯海中心区作为温州城市西拓的核心引擎，发展势能持续攀升，这片集行政、商业、教育、生态于一体的价值热土，成为品质居住的优选之地。温州荣丰置业有限公司携丰富开发经验，精准布局瓯海中心南单元核心板块，打造标杆品质住区——玉欧源（备案名：誉瓯园）。项目坐拥瓯海大道主轴交通优势，毗邻全龄优质教育资源与成熟商业配套，融合住宅、商业、商务等多元业态，以35%高绿地率与完善的社区配套，为温州城市精英敬献兼具便捷与舒适的理想人居范本，开启瓯海高阶居住新篇章。

一、前言·择址瓯海芯，执掌城市发展红利

温州玉欧源（备案名：誉瓯园）坐落于温州市瓯海区娄桥街道吕家降村，隶属三溪片区瓯海中心南单元A-02地块，地处瓯海中心区发展核心地带。项目紧邻城市主干道瓯海大道，地理位置得天独厚，不仅坐拥瓯海中心区成熟的生活氛围，更可直接享受板块发展带来的红利。交通层面，依托瓯海大道主轴优势，自驾可快速通达温州全城；周边分布多个公交站点，构建起便捷的公共交通网络，轻松串联市中心、温州南站等核心区域，将板块成长性、交通便捷性与生活舒适度完美融合，成为瓯海置业的黄金之选。

二、基础信息·荣丰置业背书，铸就品质住区标杆

项目由温州荣丰置业有限公司开发，凭借雄厚的资金实力与严格的品质管控标准，为项目顺利推进与交付提供坚实保障。项目规模宏大，总用地面积达46096.9平方米，其中出让用地面积41441.9㎡，划拨幼儿园用地面积4655㎡，总建筑面积203033.63㎡，另含架空层1921.31㎡。项目容积率3.0，绿地率35%，规划涵盖城镇住宅（商品房）、餐饮、零售商业、商务金融等多种业态，其中住宅（商品房）计容建筑面积90705.56㎡，商务办公计容建筑面积41487.28㎡（沿瓯海大道一侧布置）。项目于2020年6月取得建设工程规划许可证，2021年7月22日领取三期预售许可证，目前项目相关业态已逐步兑现，居住氛围日益成熟。

社区配套层面，项目规划建设完善的公建配套设施，彰显品质人居温度。地块内配建9班幼儿园一处，用地面积4655㎡，建筑面积3187㎡，按省一级幼儿园标准全装修交付（装修标准不低于800元/㎡），设置独立出入口，建成后无偿移交给政府。同时配建老年服务中心、托老所、居家养老服务用房、体育健身设施、公共文化设施等多元配套，还规划有100个社会公共停车泊位，建成后统一移交，全方位满足业主全周期生活需求。前期物业由宁波荣安物业服务有限公司中标并备案，以专业化、精细化的服务，守护业主全周期品质生活。

“玉瓯源”案名灵感源自温州璞玉文化，巧妙结合项目近瓯江的位置坐标，寓意项目如瓯江之上的宝玉，既传递出产品温润如玉的质感与气质，又表达了回归生活本源的理念，更象征着居者精神世界的桃源之境。

效果图

该项目位于鹿城区七都岛高品街与老涂一街交汇处，整体占地约225亩。规划建设282套低密产品，涵盖234套建面约230-900㎡的现代东方合院，以及48套建面约248㎡的叠拼产品。项目采用南北两园地下联通一体化设计，并规划约15000㎡高端会所。其中，会所室内面积约8000㎡，配备泳池、健身、书吧等多元功能空间，未来将作为示范区率先开放，为业主带来高端、私密且丰富的生活体验。

何为山水的名品？不是遥远的风景，而是可触可感的日常。

玉瓯源提出了自己的解题思路，用心做了三件事：

①转译文脉：把温州千年文脉「翻译」成现代人能读懂的空间语言；

②艺术化营造：让山水从二维画卷跃升为三维可游的生活场景；

③用生态来叙事：用名木记录时间，让四季成为具体可感的生态画卷。

▲超1000㎡立体下沉庭院。玉瓯源，效果图，仅供示意

重构温州的立体山水

玉瓯源，用一种独特的空间叙事——规划南园与北园，将温州的自然气韵与人文精神巧妙融合。重现了“名园性”的审美意境。

▲ 上图：可居可游的超级立体山水。下图：对望百年柿子林。玉瓯源，效果图，仅供示意

一场雅集，一方书院，是园林的形态，更是温州千年文脉的当代延续。你会发现，这不是对传统的简单复制，而是以现代手法转译古典意趣，让山水画卷在立体空间中重生。

▲可居可游的山水庭院。玉瓯源，效果图，仅供示意

奇峰秀木，林下穿廊……这些元素并非孤立存在，而是彼此呼应，共同构筑出“虽由人作，宛自天开”的境界。

玉瓯源的匠心在于，它让山水不再是旁观的对象，而是可居可游的生活场景。你会感受到，每一步行走都是一次与自然的对话，每一处停留都是一场与艺术的邂逅。

可居可游可赏

从“看山水”到“住进山水里”

在玉瓯源，山水不仅是视觉的享受，更是身体的体验。

®约65米的“山水长卷”

—— 把回家路变成穿越画境的旅程；

®约17米的“巨碑式水幕”

—— 把瀑布，融进私享会所的室内；

®约9米高的“奇峰清瀑”

—— 让贯穿两层的飞瀑，成为整个会所的视觉主轴。

约17米的“巨碑式水幕”。玉瓯源，效果图，仅供示意

这三景相映，不仅重构了山水画境，也让你的生活不再是城市的喧嚣与匆忙，而是一种从容与诗意的栖居，让你真正走进山水的节奏里。

水声在耳边，树影在身上，光影在脚下。

你不再只是山水的观众，而是画境中的人。

玉瓯源完成的，正是一场从“看”到“住”的转变——让山水不再只是窗外的风景，而是你真实生活的一部分。

当瓯江潮声与时代脉搏同频，一场关乎城市根脉与人居未来的大潮，于此澎湃启幕。

2026年1月11日，温州万豪酒店宴会厅灯火璀璨，一场汇聚思想与远见的盛会——“大潮——瓯江时代对话暨玉瓯源产品发布盛典”在此盛大举行。

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