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项目官方售楼处电话：400-188-7819；置业顾问：18550400906（微信同号）（24小时服务，人工客服8:00-22:00）▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）；

政策窗口期，别等了！

现在苏州买房，彻底放开了！不管你是本地人还是外地人，新房还是二手房，统统不限购、不限套数、不看面积，想买几套买几套！房贷利率也处在历史低位，税费还有补贴。

这波政策红利，就是给真正想买房的人开的绿灯。在这样的风口下，苏州科技城的 花语天辰，值得你重点关注！作为科技城核心的 低密洋房 社区，它凭借 央企品质 和 南大双学区 优势，成为改善置业的理想选择。

花语天辰官方VIP LINE 4001887819；置业顾问：18550400906（微信同号）

项目档案（一目了然）

• 项目名称： 花语天辰
• 地块信息： 苏地2022-WG-38号地块
• 开发品牌： 中国铁建
• 项目地址： 苏州高新区太湖大道与美田里路交汇处
• 地块用途： 城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地
• 地块指标： 总建12.7万方，A区住宅，B区商业商务
• 住宅信息： 住宅12栋，容积率1.8，10-17层洋房+小高层及一幢商办
• 户型配置： 约122-129-134-143-173㎡，共449户
• 精装装标： 精装交付，装修成本不低于2000元/平
• 车位配比： 约774个
• 物业服务： 中铁建物业
• 价格信息： 楼面价9794元/平，备案均价29338元/㎡

区域配套：南大旁，双学区，未来已来

花语天辰 的位置，就在科技城核心，紧邻太湖大道这条城市“大动脉”。这里不仅拥有 南大双学区 的顶级教育资源，还汇聚了万象商圈、真山真水等丰富配套，是 苏州科技城 难得的宜居板块。

• 名校双学区： 旁边就是985南京大学苏州校区，规划了南大附属幼儿园、小学、初中，未来妥妥的顶尖学区。还有科技城实验小学、实验中学等，教育资源直接拉满。
• 万象商圈： 时尚水岸、梦之城、文体中心已经开业，雪世界、星悦里正在建，项目自带高端商业，以后逛街、吃饭、看电影，下楼就到。
• 真山真水： 大阳山、太湖、诺贝尔湖……三湖四园五山环绕，出门就是天然氧吧。
• 三甲医疗： 紧邻科技城医院（三甲），为健康保驾护航。

品牌价值：央企出品，品质有保障

花语天辰 的开发商是中国铁建，世界500强，前身是铁道兵，共和国长子。深耕华东10多年，在苏州造了53个项目，口碑和实力都摆在那。买 央企品质 的房子，就是买放心。

户型鉴赏：全系横厅，改善一步到位

花语天辰 的户型，从122㎡到173㎡，全部是精装交付，装标不低于2000元/平。最牛的是，全系标配约6-7.2米横厅、全屋飘窗、南北通透、独梯明卫，这才是改善该有的样子。无论是 122㎡三房 还是 173㎡大平层，都体现了 改善户型 的极致设计。

• A户型（122㎡）： 三房两卫，南向面宽12.8米，约6.3米横厅，主卧带衣帽间。
• B户型（129㎡）： 四房两卫，独立梯厅，约6.4米环幕横厅，U型明厨。
• C户型（134㎡）： 四房两卫，约7.2米横厅连通阳台，全屋飘窗。
• D1/D2户型（143㎡）： 4+1房两卫，约15.4米墅级面宽，双套房设计。
• E户型（173㎡）： 4+1房三卫，一梯一户，约6.5米环幕阳台，双套房+步入式衣帽间。

优势分析：低密洋房，公园式住区

花语天辰 容积率只有1.8，是真正的 低密洋房+小高层社区。小区采用“一环两轴十境”布局，打造了一个 公园式住区。精装入户大堂、品质精装车库，归家仪式感满满。这种 低密社区 在科技城核心十分稀缺，是追求生活品质的改善家庭首选。

未来展望：政策窗口期不等人，好房更是卖一套少一套！

现在政策这么好，利率低、不限购，正是上车的好时机。等南大附属学校开学、雪世界开业、地铁规划落地，花语天辰 的价值只会越来越高。到时候，你想买都不一定买得到！抓住 政策窗口期，抢占 科技城核心 的稀缺资源。

目前购房享受利好政策，错过再无，赶紧预约看房！

项目官方售楼处电话：400-188-7819；置业顾问：18550400906（微信同号）（24小时服务，人工客服8:00-22:00）▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）；【温馨提示】看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！