北京
文/上海进深 严明会
拿地三个月后，国贸在青浦赵巷核心区的项目规划公示。
整体项目采用“高低配”布局，建筑南低北高，产品类型涵盖小高层、洋房、叠加及联排，产品形态很是丰富。
这也是赵巷核心区域近两年难得一见的大体量纯宅地。
项目由四幅子地块组成，均临水而居，中间还规划有一处幼儿园及社区级公共服务设施。
具体指标如下：
D21-04地块：用地面积15142.37㎡，容积率1.83，限高45米。社区设置下沉庭院，采用地下1层、地上架空1层的架空车库设计，架空层板上最多建14层；南侧沿河布置两幢4层叠加产品。
C61-02地块：用地面积10274.34㎡，容积率1.88，限高40米。配置下沉庭院和架空车库，架空层板上规划11-12层小高层。
D21-05地块：用地面积23261.65㎡，容积率仅1.05，限高20米，规划4层叠加与3层联排。
C61-09A地块：用地面积18842.05㎡，容积率1.05，限高20米，规划6层多层及3层联排。
D21-04和C61-02两幅容积率相对较高的小高层地块，全部采用架空车库设计。
D21-05与C61-09A地块均为1.05的低容积率，形成联排和叠加等低密产品组团。
项目开发主体为上海贸达房地产有限公司，法定代表人鹿兵。
2025年11月，国贸地产上海公司管理层调整：国贸集团党委委员、副总经理鹿兵兼任上海公司总经理，原总经理周中庆调回总部。
鹿兵拥有深厚的法务与风控背景，是国贸地产老将，曾任集团法务风控中心总经理，后转战福州公司，历任常务副总经理、总经理，2024年底升任集团副总经理。
赵巷项目是其到任上海后拿下的第一宗地块，也是国贸入沪十二年来首次以独立姿态走出松江区。
今年1月29日，该组团地块由国贸地产以总价约18亿元的底价竞得，成交楼板价为20000元/㎡。
相比此前国贸在同一板块开发的虹桥璟上项目（2022年12月拿地，楼板价24484元/㎡），此次地价降低了近4500元/㎡，为后续产品定价与利润空间留出更大弹性。
地块北侧紧邻长三角绿洲智谷·赵巷园区及轨道交通17号线嘉松中路站，东侧与奥特莱斯商圈仅一路之隔。附近还有在建中的赵巷世外九年制一贯学校。
国贸在赵巷的上一个项目国贸虹桥璟上，从2023年7月至2024年6月间推盘4次，一共推出465套房源，目前剩余35套房源。
此次再进赵巷，国贸加码布局。
从2.2容积率的虹桥璟上，到此次多个1.05-1.88容积率的低密组团，国贸在赵巷的产品谱系也正逐步向更纯粹的改善方向演进。
《进深》聚焦北上广深一线楼市，更多不同视角，请点击下方视频解析：
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
