葫芦岛乐都汇和万达广场没啥关系！

造谣的成本有点低！

作者 | 玉龙

几个月前我写过一篇文章《葫芦岛乐都汇摘牌的真相！》，在文章中我通过检索乐都汇的相关资料，确定了一个事实：

乐都汇以5000万元的底价成交，由盘锦全熙汇商业管理有限公司接盘。

如今几个月过去了，从这里路过都能看到乐都汇正在进行装修改造，明面上我们能看到的是停车场的确在整改。

比如说，停车场那些遮挡实现的树木都被砍掉了。光是这一举动，在我看来就解决了商场经营的很大问题，毕竟，只有看得见才会有生意。

结果没想到，这两天关注这件事儿的很多网友，在网络上流传出关于“乐都汇要开万达广场”的事儿，甚至有有网友发布视频，配文“葫芦岛终于要迎来新万达，乐都汇全面升级，以后逛街有新去处了”。

一时间，我还真不知道该怎么聊这件事儿了！这个东西就目前来看，我觉得是不可能事儿，但网络上还是传的有鼻子有眼的。

于是我问了AI，葫芦岛和万达广场有关的新闻，并按照时间轴列举出来。结果，我完全没看到万达广场在乐都汇开业的任何痕迹。

按照时间轴从2016年到2025年相关的信息显示：

2016年3月，葫芦岛市政府与大连万达集团签署葫芦岛万达广场项目投资框架协议，规划在龙港区建设万达广场，定位为城市商业综合体。后因规划调整及市场环境变化，项目暂缓落地。 2020 年首次明确万达将参与盘活本地烂尾商业项目（原兴隆大家庭）。 2022 年万达集团低价接手原葫芦岛兴隆大家庭烂尾项目（龙港区核心地段），计划改造为葫芦岛万达广场，定位轻资产运营模式。 2024 年项目无公开重大进展；政府工作报告重点提及夜经济、奥特莱斯等商业配套，未明确万达广场开工时间。 2025 年（截至 12 月）项目仍处于前期规划与招商预热阶段，未开工；万达集团持续优化轻资产战略，葫芦岛万达广场列为辽宁区域重点储备项目。 豆包AI

能够确定的是万达广场的确和葫芦岛有过商业合作意向，并且历史信息显示与万达广场存在关联的可能地点是飞天广场原来兴隆大家庭建筑。但唯独和乐都汇没有一点关系。

我试图去检索一些凭据，但得出的结果仍然是：乐都汇开万达广场完全是无凭无据。

但为什么大家伙儿都要把乐都汇和万达广场扯上关系呢？

他们一个是葫芦岛商业的“失意者”，一个是三四线城市商业的“天花板”，二者一结合，前后更迭，的确具备很强的谣言属性。于是大家都看到了，“乐都汇要开万达广场”的事儿谣言四起。

当然，我的结论这就是“谣言”，原因在几个月前的文章中我也描述过。

因为乐都汇的接盘方是盘锦全熙汇商业管理有限公司，其实际控制人同时也是锦州全都有生鲜超市的法定代表人。结合这一背景，推测乐都汇大概率会转型为生鲜超市业态，成为全都有生鲜在辽宁的第9家门店，而非大型购物中心。

而且这一推测，其实更符合葫芦岛当生鲜市场的消费现状，包括东伟、宜家等现有大型生鲜超市，如今都是生意火爆。基本上，相比于大型商业的生存空间的狭窄，生鲜超市这种民生的业态，才是更有竞争力的商业载体。

另外，我查询了“全都有”的商业模式和经营品类。说实话，它既不是大润发、万达广场那种大型商业；也不完全是宜家、东伟生鲜这种社区生鲜超市，更像是二者的结合体。

用一句话形容：它经营的是本地全品类生鲜 + 百货 + 餐饮 + 便民服务的社区型综合超市 / 购物中心。

核心模式则是：“超市 + 餐饮 + 便民服务” 一体化商业。其中主体是生鲜超市，以自营为主；内设自营+联营，比如自主小火锅，烤串，熟食，面点等。还有便民服务，包括家电维修、家政、广告、柜台出租等。

本质上是用便民生鲜拉客流，用百货和餐饮赚钱，用服务锁客。而顾客的流动线可以理解为生鲜入口→食品→百货→餐饮出口。

这样的经营范围基本上要占据乐都汇一楼和二楼的空间了。

相比于大润发它更接地气、价格更低、有餐饮 + 服务；相比于仓储超市，餐饮体验好、服务全，不是纯低价仓库。

所以，它的到来，对于葫芦岛现在的大型商超和生鲜超市而言，都是一个非常强有力的竞争对手。

然而我们大多数人对全都有并不了解，自然它就不在“猜测”的范围内。

这里面有一个认知的概念，因为大多数人都是在自己的认知中接触一些信息然后得出一个结论，一些人会主动筛选符合自己期待的信息，构建一个合理的认知体系，而忽略与自己期待不符的事实，于是心中期待的万达广场，就顺其自然的和乐都汇扯上了关系。

毕竟，对于葫芦岛一部分人来说，万达广场就是这样一个“符合期待”的符号，甚至代表着这座城市的“面子”。

但我想说，这件事儿不可能。

万达集团对于商业项目的选址是有着极其严格的要求，核心要素就包括当地经济总量、人口规模、人均可支配收入、交通条件、土地规模等。

其中明确要求，入驻城市的GDP需大于等于500亿，市区人口大于等于50万人，项目周边3公里范围内至少有20万常住人口，土地规模底线不低于100亩，同时还需要完善的市政配套支撑。

从这个条件来看，锦州基本达标，所以锦州有万达广场。而葫芦岛的GDP和市区人口虽然达标，但3公里人口这个指标却是最大的硬伤。

万达的门槛：3km 圈 20 万人 ，相当于 7074 人 /km²，这个7074人便是人口密度；而葫芦岛核心城区实际的人口密度差不多达到一半多一点。当然，不是咱葫芦岛城区的人少，而是城市狭长、人口被打散。聚不起 3 公里 20 万的高密度连片居住区。当然了，这只是万达一家企业的标准，既然是标准就可能存在变动的可能，只不过，改动一个标准，可能就需要其他方面的优势来补齐短板才行。

所以，连山区乐都汇开万达广场是谣言，在我看来是完全不可能的事儿。不知道大家伙儿怎么看待？