实探|社区中心+名校+总部经济，南部新城正在疯狂兑现！

提到2026年南京备受瞩目的板块，非南部新城莫属。

从启动开发到如今的密集建成期，这片热土正在以肉眼可见的速度兑现蓝图。

近日，笔者实地探访了区域内多个重点项目的建设现场，从三大社区中心到教育配套，从产业总部到文化地标，一幅“宜居+宜业”的现代化新城画卷，正越描越清晰。

给大家先看个我拍的现场视频，先大体感受一下↓

01.

今年南部新城正迎来前所未有的“丰收期”。

继丽笙酒店、盒马“超盒算NB”店开业后，机场三路、大明路东侧、国际路三大社区中心，富华路教育配套，中国第二历史档案馆新馆正在全力冲刺，均计划今年完工。

除此之外，备受关注的地铁6号线即将今年通车，万象城也有望今年建成。

南部新城今年的强兑现，毫无疑问为它的未来注入一剂强心针。

① 国际路居住社区中心

国际路居住社区中心目前正在进行外立面的装饰，已完成了一部分，远远望去便会被它精致的外立面所吸引，审美堪比大商场。

这座社区综合体位于佳营路与国际路交汇处，总建筑面积约9.7万㎡，入选“2025绿色低碳建造典型案例”。

项目以“医养结合”为核心特色，整合社区医养综合楼、综合服务楼及配套商业楼，将提供专业医疗、优质养老服务与多元品质消费场景，打造一刻钟便民生活圈，让老年群体实现“老有所养、病有所医”。

② 大明路东侧社区中心

来到大明路社区中心项目建设现场，可以清楚看到外立面已经完工，整体看上去非常典雅大气，工人在进行内部装修。

这座总建筑面积约3.3万㎡的社区中心，位于南部新城核心区西侧，邻近富华路教育配套，与奥特佳总部大厦一街之隔。

这里将打造集社区服务中心、老年人日间照料中心、社区警务室、商业服务设施及文体活动中心等为一体的社区活力中心。

项目定位为南部新城高密度街区中的低碳可持续都市绿肺，致力于打造面向城市与社区居民、全时活力、开放共享的城市客厅。

③机场三路社区中心

南部新城机场三路社区中心C地块（街道办公与社区商业）已于今年率先竣工投用，目前B地块（派出所、育儿园、养老）与A地块（基层医疗服务、社区商业）尚处于外立面施工阶段，还没有装上玻璃。

南部新城机场三路社区中心总建筑面积60996㎡，项目北临佳营路，西临汇康路，东临柴园北路，南临汇景家园小区,是南部新城首个功能齐全综合型社区中心。

④ 富华路教育配套 （中小学、幼儿园）

富华路教育配套（中小学、幼儿园）外立面等已经建好，正在进行工程收尾工作，看样子今年建成问题不大。

项目西临大明路，总建筑面积约8万㎡，包含一个中学、一个小学和一个幼儿园，其中中、小学将由南师附中办学。

项目着力打造高品质绿色建筑及生态校园，塑造一所学巷、滨水街巷双礼序的校园，是江苏省智能建造试点项目，曾入选江苏省“云观摩”示范工地。

⑤ 奥特佳总部大厦

大明路东侧社区中心旁边的奥特佳总部大厦施工现场一派生机，主体结构已经拔地而起，各项工作的施工紧锣密鼓地进行中。

这一总部项目身世颇为曲折。作为南部新城早期引入的总部经济旗舰项目之一，2019年便奠基开工，奈何后续陷入停滞，但现在一切已成过去，项目列入了《南京市2026年经济社会发展重大项目名单》，建设也驶入快车道。

该项目占地面积约1.2万㎡，总建筑面积8万㎡，将打造汽车空调压缩机技术升级研发中心。定位为总部经济项目，建成并投入运营后预计每年税收可达1.4亿元。

⑥ 中国第二历史档案馆新馆

从外面看，中国第二历史档案馆新馆已经建设完成，只待开馆。

4月10日，中国第二历史档案馆发布搬迁闭馆通知，将于2026年4月中旬实施新馆搬迁。

中国第二历史档案馆新馆址在南京市中山东路309号，集档案保管、利用与研究等功能于一体，总建筑面积约8.8万平方米，计划今年上半年开馆。

将结合南京在民国、抗战等方面特色元素，讲好中国故事，传承历史文脉，更好发挥档案资源存史、资政、育人作用。

02.

各项配套加速兑现，南部新城的住宅版图也迎来了高潮——继象屿天誉东方首开热销后，四大低密豪宅即将轮番登场，刷新区域的产品力天花板。

① 嘉佰道·南京：主城四代低密墅区，艺术豪宅！

嘉佰道·南京容积率只有1.2，规划打造15栋住宅，其中4栋为7-10层洋房，11栋为4层低密多层。产品涵盖建面约170-190㎡洋房/墅厅洋房、建面约260-330㎡叠墅。

项目艺术立面以“绽放”为造型母题，打破传统住宅立面框架。通过水平露台与竖向视线构件的整合，形成“视线平权”，形如花瓣生长，极具视觉辨识度与艺术张力。

② 金茂G01地块：四代洋房+小高层，审美超绝！

近日，G01地块的规划公示，将打造10栋楼，全部采用四代宅设计，户户标配露台。产品阵列上，包含6栋16-17F小高层、1栋12F小高层，以及3栋8F真洋房，部分楼栋首层架空。

尤其要说的是，项目南侧紧邻机场河，未来将呈现内外双景观体系，其中沿河三栋洋房，注定是争藏的“河景头排”。

它的外立面采用大面积玻璃与金色线条，窗墙比非常高，高级感拉满。一眼望去，如同被雕刻的油画框一般，给人的第一印象极好，而且经久耐看。这样的外立面，绝对对得起城市的发展与审美。

③ 丹若秦淮：秦淮河畔四代洋房住区，难得水岸低密！

作为秦淮河畔首座低密四代宅，丹若秦淮将打造奥体建设“丹系”第三座四代宅 。

项目容积率低至1.6，规划打造10栋住宅，采用“南低北高”梯度布局，涵盖8栋6-9层洋房与2栋17层小高层，既保障每一户的采光与私密性，也最大化呈现秦淮河景与园林景观。

户型规划贴合高端改善需求，建面约129-168㎡，精准适配现代家庭的多元居住场景。

④ 中信泰富G86：围合式四代宅，下楼就是完整生活圈

中信泰富在南部新城的第二个作品——G86地块容积率1.8，规划7栋12-17层小高层四代宅。7栋楼首层全部架空，户户带露台。

整体采用围合式布局，中央留有大面积景观空间，并打造下沉庭院。项目东侧即为在建的社区中心和幼儿园。

九庐的立面已经够惊艳了吧？G86的效果图一出来，我只能说：南京高端住宅颜值又上一个层级！

在城建调速换挡的当下，能有一个区域，在短时间内把商业、社区中心、文化地标、地铁交通、优质教育、产业等悉数兑现，真的已经不多了。

那么，南部新城的未来会怎样？现在，只是开始。

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