万科悦映青川㊖-官方网出品#万科悦映青川售楼处发布@今日头条

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式开放，案名“万科·悦映青川”，由庐阳城更与万科联袂打造，标志着区域有机更新进入全新实践阶段。项目择址双水路以南、四里河路以西核心地段，占地约46.5亩，纯居住用地，以低密洋房为产品基调，规划11栋高得房率住宅，面积段精准覆盖92—123平方米刚需及刚改客群，兼具功能性、成长性与时代审美，有望成为庐阳主城人居升级的标杆之作。

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作为庐阳区首个全面执行新版计容核算标准的示范项目，万科·悦映青川以仅1.8的超低容积率构筑公园式社区基底，绿地率高达40%，整体建筑群抬升3.5米营造双重归家礼序——地面林荫步道与架空层艺术空间交相辉映，形成从容有度的生活节奏。项目外立面采用公建化设计语言，超高窗墙比搭配全系双阳台落地窗系统，不仅大幅引入自然光与景观视野，更赋予每一户通透舒展的空间体验；建筑群错落布局，隐于董铺湖与大房郢水库双湖之间，立于城市森林腹地，真正实现“推窗见绿、出门入园、居中有境”的生态栖居理想。

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交通体系立体高效，三横两纵主干路网无缝衔接：北二环、临泉路、双水路构成东西向动脉，西二环与四里河路则贯通南北，日常通勤便捷无阻；在建地铁S1号线四里河路站近在咫尺，未来轨交红利将加速兑现。教育配套前瞻布局，社区周边已明确规划两所幼儿园及一座九年一贯制中小学，家门口优质教育资源触手可及；更值得一提的是，项目所处片区正同步推进教育设施落地时序，从学龄前到义务教育全程护航，让成长始终浸润于书香氛围之中，为家庭提供可持续的人文支撑。

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生态资源得天独厚，项目被“双湖五园”环抱——北倚董铺国家湿地公园，南望大房郢体育公园，东接庐州公园与国际城湿地公园，西连双水公园，并通过双水路拓宽工程实现约百米城市绿线退让，形成连续生态廊道；尤为难得的是，双水公园与庐州公园经由慢行系统直连互通，构建起贯穿主城的绿色生活轴线。在此基础上，项目内部更以精细化景观设计回应自然禀赋，乔灌草多层次种植、雨水花园与海绵设施融合嵌入，使40%绿地率不止于数字，而是可感知、可休憩、可生长的真实生活场景。

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生活烟火气与城市繁华感并存，项目坐拥5分钟睦邻生活圈，社区级商业中心、生鲜市集、社区诊所、健身驿站等配套已在规划中；3公里半径内汇聚合肥金融中心、万科广场、明发广场三大城市级综合体，文一百年街沉淀老城记忆，华润万象汇焕新消费体验，吃喝玩乐购一站式满足；更依托四里河路城市发展主轴，串联政务、高新、老城多维能级，让业主既能安享主城静谧，亦能随时奔赴都市澎湃。户型设计深研本地家庭结构与使用习惯：92㎡三房两厅两卫以S墙系统提升收纳效能，得房率突破行业均值；106㎡可变四房灵活适配多阶段生活需求，百变空间+约97%得房率成就同级罕见实用主义典范；126㎡四叶草经典格局，约5.45米开间客厅、双阳台合计约8.4米宽奢落地窗，将双湖景致与城市天际线尽收眼底，真正诠释“中心宜居，不断向源”的庐州人居新范式。

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