北京新房市场网签上周量跌价升，二手房网签已出现“横盘”态势

新的一周，北京新房市场出现了一个值得注意的变化。

在连续两周成交回升之后，上周市场并没有延续放量走势，而是出现了一个典型的信号——成交套数小幅回落，但价格和金额却在上行。

机构数据显示，上周北京新房市场的网签情况变化为：

成交套数：869套（↓2.25%）

成交面积：10.74万㎡（↑0.37%）

成交均价：59002元/㎡（↑3.62%）

成交金额：63.37亿元（↑3.97%）

这组数据放在一起看，本质上就是四个字：量缩价升。

这意味着，北京新房市场并不是全面回暖，而是开始出现更加明显的结构性分化。

20个项目单周过亿

单个项目成交方面，上周有20个项目网签金额超过1亿元。但真正拉动市场的，其实还是少数几个项目。

其中中建·方程国贤府、北京润园，单周分别网签88套、10套，网签金额均超过3亿元。此外臻澐网签14套，金额为2.99亿元。

这三个项目领跑了上周网签金额榜单。

可以说，这周的网签数据没有太大的下滑，很大一部分原因就是上周入市的中建·方程国贤府项目本周网签数据不拉跨所带来的持续性。但这种持续性，几乎可以说也快要到强弩之末了。

网签数据显示，中建·方程国贤府本次获批销许476套，目前已经网签了309套，剩余167套，去化率接近65%。

本周如果继续有网签释放的话，也许五一回来，北京的新房网签，又要寻找新的增长点了。

润园项目，目前住宅部分网签了256套，去化率也来到了65%，而类住宅部分，已经网签了369套，去化率也接近50%。

另一个位于海淀的臻澐项目，4月截至目前已经网签了18套，成交均价12.10w/平方米，总成交金额是3.68亿元。但是18套中，上周单周就占了14套。

但问题也恰恰在这里——市场的“温度”，正在越来越依赖个别项目。

二手房也环比下降了

相比新房的“结构性分化”，二手房市场则显得更加平稳。

北京市二手住宅上周成交4506套，环比下降0.33%；成交面积40.1万㎡，环比下降0.12%。截至04月26日，北京4月二手住宅累计成交14563套。

表面看，这是一个“横盘”的状态，但如果换个角度理解，其实意味着：

二手房市场依然缺乏向上的弹性。

与新房中个别项目可以通过产品力或定价策略拉动成交不同，二手房整体仍然处于一种“以价换量”的博弈之中，尚未形成明确的上行趋势。

下周，就是传统的五一小长假了，按照以往经验，这一时间点往往是开发商推盘和营销的重要窗口，也是判断市场短期走势的关键时刻。

在这样的背景下，如果“五一”期间没有新增优质供应或明显的价格刺激，北京新房市场很可能再次面临成交回落压力。