溢价率40.2%！天健竞得龙华2026年首块宅地

就在刚刚，龙华2026年首宗宅地，位于民治片区的地块A808-0035成功出让！

由深业、中建、建发、天健4家参与，经过56轮叫价，最终以13.78亿元，由天健竞得，溢价率40.2%。

A808-0035宗地位于龙华区民治街道华南路西侧、民康路南侧，用地性质为二类居住用地。

土地面积13077.67㎡，建筑面积44460㎡，容积率3.4，土地年限70年，起始价98300万元。

新建规定建筑面积44460㎡，其中：住宅40420㎡、商业470㎡、社区健康服务中心1500㎡、长者服务站1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室150㎡、物业服务用房120㎡。

采用新规标准，建筑高度限高80米。

规划设计要点

资料显示：本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务；出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

出让宗地包含：住宅40420㎡、商业470㎡，允许分割转让；物业服务用房120㎡，产权归全体业主共有，不得转让；社区健康服务中心1500㎡、长者服务站1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室150㎡，由竞得人建成后无偿移交政府。

本公告出让宗地需提供不小于1160㎡的公共开放空间，公共开放空间需24小时无条件向公众开放。

示意图

该地块处梅林关片区核心，南侧就是在建中的红山中学民治校区和在售的中建鹏宸云筑项目。

距深圳北站仅2公里，周边华南实验学校、深圳市第二儿童医院、星河WORLD等配套成熟，是龙华核心区难得的产城融合品质宅地。

龙华民治片区目前在售住宅新盘有17个，均价在5.10-8.06万元/㎡之间。

价格最低的是金地启曜府，单价在5.10万元/㎡，主力户型为3-4房。

近两年深圳土拍的地块质量肉眼可见的上升。

去年8月出让的总价新地王，宝安区A002-0108地块，也就是刚刚开盘的观潮府。

折后均价约14.2万元/㎡，网传整体去化率高达95%，其中143-188㎡户型已经全部售罄。

如今市场回暖，各项目入市脚步也纷纷加快，去年龙华成交的一块“披萨地”，也在上周入市。

2025年6月，联发以12.12亿元竞得该地块，楼面价高达44559元/㎡，溢价率46.6%。

项目位于民治街道民塘路与佳民路交会处，是一块仅不到1.1万㎡的三角形用地。

备案名联发·红山新澍雅居，备案均价约7.14万/㎡，涵盖建面约69-100㎡3-4房，单价约6.26-7.61万/㎡，总价区间约433-760万/套。

从宝安总价地王的诞生，到观潮府的逆势热销，近两年深圳土拍市场的“质变”已经清晰可见。

优质地块不再是稀缺的点缀，而是正在成为供应的常态——核心地段、纯住宅属性、无价格限制，这些关键词叠加在一起，让开发商敢于重仓，也让购房者愿意用真金白银投票。

在市场深度调整期，真正的好产品从不缺少买家。

开发商对优质地块的争夺越激烈，未来的住宅品质就越值得期待；而购房者对核心资产的认可越坚定，市场的底部就越扎实。